公寓均价不到二十万！加拿大第5大城市火了！TD：明年房价还要跌

如今，加拿大第五大城市埃德蒙顿似乎已经成为经济适用房的代名词。最近这座城市可谓是火爆全网！

因为根据上个月的一份租赁机构报告，阿尔伯塔省的首府埃德蒙顿不仅是租金最便宜的城市之一，也是加拿大所有大城市中唯一公寓平均价格低于$20万的城市。

根据科技房地产平台Zoocasa的说法，如果你想拥有自己的房子，可以考虑在埃德蒙顿买一套公寓。

Zoocasa根据加拿大房地产协会（CREA）的平均数据，分析了加拿大多个城市的公寓价格。

截至2023年10月，根据CREA的数据，全国平均公寓价格为541,500加元，较上月下降了0.4%。

而在埃德蒙顿，这个价格不到这个数值的一半。

在对40个城市进行分析中，埃德蒙顿是加拿大唯一一个平均公寓价格低于$20万的城市，挂牌价格为$18万6000。

对此，小编特意在某房产挂牌网站上搜了一搜，给大家真实感受一下...

这套2室2卫9年新972 Sqft的公寓挂牌价竟然只有$189,000！！！身在温哥华的小伙伴们是不是对这个价格感到不可思议！！！毕竟在温哥华，同样面积的公寓少说也得$60万起吧（根据不同地理位置），有没有种想立刻搬去那里的冲动呢？

然而，一位房地产经纪人表示，这一趋势可能不会持续太久。

Mark Neustaedter在接受Daily Hive Urbanized采访时表示：“那里的需求在增加。价格环比上涨了11.8%，同比增长了8.9%。”

为什么会这样?他指出，阿尔伯塔省的经济、创造的就业机会以及创纪录的跨省移民和移民增加了对住房的需求。

Neustaedter表示，由于公寓的价格也相对较低，许多人抓住机会购买投资性房产，这最终也会导致稀缺。

大温男子刚离婚，供不起房被迫出售

相对于埃德蒙顿的低房价，生活在温哥华的坎托却因供不起房，不得不挂牌出售他位于素里Morgan Crossing的两居室公寓，14 年来，他一直把这套公寓当作自己的家。

但是，明年1月房贷就要续签了，但当他得知续签时每月的抵押贷款付款将翻倍时，实在供不起房子了，他决定挂牌出售，这是唯一可行的选择。

坎托正在办理离婚手续，在付清前妻的钱后，继续保住公寓几乎是不可能了，因为在房贷按揭利率 7.2% 的情况下，续签五年期定期抵押贷款却让他陷入了崩溃的边缘。

他现在每月支付大约 1,900 元的按揭抵押贷款，但从 1 月份开始以更高的利率续签后，他每月需要支付大约 4,000 元。 

加上维护费、地税，他每月的住房总费用将接近 5,000 元。

央行的10轮加息已经迫使许多加拿大人月供翻倍或被迫出售房屋。

到底是硬扛保留房屋，还是被迫出售房屋，这是许多加拿大人今天面临的一个决定，因为在加拿大正经历四十年来最快和最高的利率上涨之际，很多房主的抵押贷款需要续签。

一些房主正在考虑创造性的方法来留在原地，从引入室友到延长偿还抵押贷款的时间表。但对于其他一些人来说，卖掉可能更有意义。

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示，2024 年和 2025 年，所有未偿还抵押贷款中的 45% 仍需要续签，大约 220 万名加拿大房主仍感受到较高利率续签的冲击。

月供付款增加的幅度也不是小数字， CMHC 预测，大多数借款人的抵押贷款付款在未来两年内将增加 30% 至 40%。

第

据金融邮报报道，经济学家本周警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”阶段，在好转之前还会变得更糟。

从人均销量来看，市场更加黯淡，处于2008年经济衰退以来的最低水平。

CIBC分析师Benjamin Tal和Katherine Judge称：“加拿大楼市正处于衰退区域，面临1991年经济衰退以来最重大的考验。”

与此同时，TD的经济师表示，他们预计房价下跌幅度将是之前预期的两倍。

据彭博社报道，TD曾预测到2024年第一季度，房屋平均价格将下跌5%，但在11月22日，他们称跌幅将达10%。

TD经济师表示有两个因素使得其预测的房价跌幅增加一倍：一是上调了对债券收益率的预测，以及安省和卑诗省房地产市场的疲软将“大于预期”，更多的潜在买家可能会被挤出市场。

这一悲观预测的是因为高利率已将许多买家赶出加拿大房地产市场，同时给抵押贷款持有人带来了更大的压力。其结果是自年中以来待售房屋数量增加，而基准房价自九月以来下降。

然而，经济学家表示，即使价格跌幅超出预期，加拿大的平均房价仍将比疫情前的水平高出 15%。TD经济学家以及更广泛的市场预测加拿大央行将在明年年中开始降息，他们表示这或许可以防止经济进一步下滑。

上周，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，10 月份全国 SNLR 从 4 月份的历史最高点 67.9% 降至 49.5%，为 10年来的最低点。全国SNLR衡量标准的长期平均值为 55.1%。

“虽然现在才11月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态，” CREA 主席 Larry Cerqua 在一份媒体新闻稿中表示。“10月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。”