旧金山房价不再是“最金贵”~湾区这个城市坐上了房价头把交椅！

劲爆消息！旧金山已经不是湾区房价最贵的大城市了~

湾区人口最多的5个城市，包括旧金山，圣何塞(San Jose)，弗里蒙特（Fremont)，奥克兰(Oakland)和圣罗莎(Santa Rosa)。

数十年来，旧金山房价一直为湾区人口最多五大城市中最高。然而，根据最新数据来看，它已经不是湾区房价的头把交椅了，甚至连老二的位置都有点不保了......

取而代之的是佛利蒙（Fremont）！那么佛利蒙的房价到底有多贵呢？

佛利蒙房价中位数涨至$140万

根据房地产经纪网站「Redfin」数据显示,佛利蒙8月售出房屋中，有四分之三售价高于要价。

房地产挂牌网站「Zillow」数据表明,目前湾区人口最多的五大城市中、房价排名第一的是佛利蒙,8月典型房价接近140万元。

圣何塞的房价紧随其后，为130万元。旧金山以127万元，排在第三。湾区人口前五名的另外两个城市奥克兰（Oakland）与圣罗莎(Santa Rosa)的平均房价，都比其他三个城市低出许多。

佛利蒙房价为何大涨

甚至超过旧金山

佛利蒙的崛起,发生在疫情期间,房价于2020年与2021年异常快速上涨,然后在2022年可见到相较其他大城市下跌的情况,但更为缓和。

在此段时间里,佛利蒙房价不仅超过旧金山,并于2023年8月些许超越伯克利（Berkeley）,伯克利曾是东湾房价最昂贵的城市，拥有至少十万人口。

佛利蒙房地产经纪人史东柏格(Sherri Stoneberger)表示,佛利蒙房市崛起,导因于民众在他们位在硅谷科技业工作地点附近找房,此外,许多人来到佛利蒙买房,是因为学校品质。

房地产经纪人沙贝(Joseph Sabeh)则说,佛利蒙靠近科技中心,成为房市兴起的特别重要因素,因为部分公司已实施返回办公室工作政策。

当远距工作施行初始,部分房屋买家搬到布利桑顿(Pleasanton)或丹维尔(Danville),但现在却回到靠近工作地点找房,相信此一趋势将持续影响佛利蒙房市。

这也可能是佛利蒙房价在湾区下跌后攀升的原因之一,8月典型房价为140万元、比2月估计值136万上涨2.9%。这也是湾区大城市6个月期间涨幅最大的一次,超越圣荷西涨幅2.2%。

佛利蒙房市在湾区极具竞争力

有其他迹象显示,佛利蒙房市在湾区大城市中尤其具竞争力。

房地产经纪网站「Redfin」数据显示,佛利蒙8月售出房屋中,有近四分之三价格高于要价,此一比例为湾区五大城市中最高。

2023年2月,佛利蒙只有43%房屋售出价格高于要价。

沙贝指出,佛利蒙房屋变得更具价值,部分原因是其待售房屋库存大幅减少。「Redfin」数据表明,2023年6-8月期间,佛利蒙市平均有96间房屋待售,仅相当于2022年6-8月期间281间房屋的三分之一。

此外,较高利率也促使买家选择更谨慎,推动部分社区抢房竞争。相对之下,其他城市则没有太多出价,例如伯克利等地区的房地产经纪人皆指出这个现象。

地产经纪人沙贝最近协助售出一间房产比要价高出40万元,他指出,买家更想要更完善的成屋,不想等待两个月时间整修,因此更推高房价。

湾区房价同比去年

下降幅度全美最大

不过，跟据《圣何塞水星报》的报道，虽然湾区的房价往往居全国之首，但最新数据显示，该地区的房价降幅也居全国之首。

根据Go Banking Rates的最新数据显示，帕洛阿尔托的平均房价比去年同期下降了近50万元，降幅12.8%。

山景城和都柏林的房价下降了25万元，降幅分别是10.6%和15.7%。

在旧金山，房价下降了 20 多万元，降幅13%；伯克利下降19万元，降幅11.4%。

佛利蒙的房价同比也是下降的，下降了17万元，降幅为10.6%；东帕洛阿尔托下降15万元，降幅13.4%；奥克兰下降12万元，降幅11.9%。