旧金山房价下跌房主"减税"呼声再涨估值申请激增

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2023-08-14 22:08

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彭博社周一称，随着旧金山的房屋价格持续下跌，该市有越来越多的写字楼、购物中心、酒店和住宅的业主向该市政府提出申请，要求对其房产重新进行估值，以削减房产税。

包括布鲁克菲尔德（Brookfield Corp.）和百仕通(Blackstone Inc.)在内的一些全球最大地产公司，均已向该市政申请重新评估，以削减税款。自疫情爆发以来的3年里，这类申请的数量已翻了一番。加州的财产税为房产估值的1.1-1.2%，因此降低估值，就会减少财产税。

彭博社称，本财政年度的房产评估已于7月初开始，预计在9月15日最后期限到来之前，要求对房产进行重新评估的申请还会激增。

重新评估申请数量的剧增，显示出了旧金山楼市低迷的更广泛影响，在疫情结束之后，办公室职员、购物者和游客返回大城市的速度非常缓慢。从市政角度来看，降低房产估值会减少城市服务的税收收入，从警察到无家可归者援助都将资金不足。

而且，评估人员也意识到，房屋估值的下跌还会加剧潜在的投资恶性循环，负债的业主因无法从房屋中盈利而放弃房屋，导致楼市更加低迷。

Corelogic Case-Shiller房价指数显示，今年3-4月，旧金山都会区房价较去年4月下跌11.1%。根据Zillow的数据，旧金山的典型房屋价值从2020年1月的近90万元攀升至2022年5月创纪录的120万元。然后，房屋价格开始下跌，到今年3月底跌至110万元。虽然近期价格下跌速度有所放缓，但仍比其他地区的房价下跌速度更快。

彭博社根据旧金山市税务评估办公室的文件称，在截至6月30日的财政年度中，旧金山的税务申报者要求对价值超过600亿元的财产平均减免48%的税款。这些要求减税的财产包括固定设施和车辆等应税商业项目，不过大部分都与土地和建筑评估有关。

在截至今年6月的12个月里，该办公室共受理了2420起申请，其中约55%最终获得了减税。

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