房利美：新房短缺导致房价保持高位，旧金山房价均跌至六位数

据房利美（Fannie Mae）称，今年美国房价下跌的速度将低于预期。他们修改了 2023 年和 2024 年的住房预测，预测房价降幅将更为温和。 

虽然房利美 2 月份预计房价在今年将下降 4.2%，2024 年将再下降 2.3%，但现在估计 2023 年房价只会下降 1.2%。 

房利美首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 表示，住房高需求和待售房屋持续短缺意味着房价将在更长时间内保持高位，超出之前的预期。 

他表示，由于婴儿潮一代的老龄化和X一代锁定历史低利率，加之市场上的住房需求超出了预期，这两大因素导致市场上的房源处于历史低水平。 

尽管房利美预计房价不会暴跌，但如果新的预测成为现实，则意味着 2022 年 12 月至 2024 年 12 月期间房价将下跌 3.4%。  

尽管去年抵押贷款利率受到冲击，全美房价仍保持弹性——当时 30 年期固定利率平均飙升至接近 7%。 

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至 6 月 29 日，典型的 30 年期利率为 6.71%。 

房利美预测，到 2023 年底，平均 30 年期固定抵押贷款利率将降至 6.3%，到 2024 年底将降至 5.6%。

邓肯表示：“考虑到抵押贷款利率上调的突然性和幅度，房价继续显示出比之前预期更强劲的增长。”

高企的利率意味着买家和房主都对严峻的市场状况望而却步。  

高昂的利率导致房屋销售下降，因为买家对严峻的市场状况望而却步，而锁定较低利率的房主则选择继续留在原地。

与此同时，一项单独的指数显示，经过十多年的房价飙升之后，房价开始下跌。 

根据房价跟踪机构标普 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数， 4 月份房价同比下降 0.2%，而上个月的年增长率为 0.7% 。

经过十年的房地产价值飙升后，该指数自 2012 年 4 月以来首次出现年度下跌。

在美国的一些地区，房价正在显著下降。今年早些时候，Redfin 透露了大流行期间热点地区和昂贵的沿海市场出现历史性的房价下跌。 

加州旧金山和奥克兰的房价均跌至六位数，中位价分别下降了 220,000 美元和 174,000 美元。

其他显著下降的城市包括奥斯汀、博伊西、盐湖城、西雅图和洛杉矶，自去年 4 月以来，所有这些城市的房价中位数均下跌了至少 60,000 美元。

此次价格下跌是在大流行期间出现前所未有的飙升之后发生的。 

5 月 22 日发布的报告称，“受疫情影响的新兴城镇和昂贵的沿海市场房价出现历史性下跌”。随后指出，全美范围内房价中位数已下跌近 18,000 美元，为 2012 年 1 月以来的最大跌幅。 

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