大流行房价繁​​荣后没有等来暴跌！全美房价又上涨 0.6%！这几个城市跌最狠，一年跌没六位数！

在大流行期间飙升的美国房价，并没有出现预期的暴跌。

一些专家曾经预计，在美联储去年底开始持续的加息行动后，繁荣的房价将转为萧条。

然而，最新数据显示，美国房价一反悲观预测，上个月实际上涨了 0.6%。 

联邦住房金融局 (FHFA) 的数据显示，全美房价与去年同期相比上涨了 3.7%。 

与大流行前的2019 年的房屋价格相比，仍高出 40% 左右。 

不过，标普 Case-Shiller 20 大城市房价月度指数今年 4 月份与去年同期相比小幅下降 1.1%，这是自 2012 年 5 月以来的首次下降。 

西雅图的房价同比下跌 12.4%，跌幅最大；紧随其后的是旧金山，下跌 11.2%，圣地亚哥下跌 5.3%。  

而迈阿密（上涨 7.7%）、坦帕（上涨 4.8%）和夏洛特（上涨 4.7%）的本年度涨幅最高。  

标准普尔道琼斯指数董事总经理 Craig Lazzara告诉 Trading Economics，“两个月的价格上涨并不能表明这是明确复苏信号，但 3 月份的结果表明，从 2022 年 6 月开始的房价下跌可能已经结束。”  

抵押贷款利率上升导致市场上房屋供应减少，因为潜在卖家不愿放弃在大流行期间获得的廉价抵押贷款利率。 

根据全国房地产经纪人协会的数据，与去年同月相比，今年 3 月份售出的房屋数量下降了 22% 。 

房屋供应不足可能会在某种程度上使房价保持高位，市场处于高价、低销量的状态。 

根据Redfin 上周发布的数据，旧金山和奥克兰的房价与去年相比均下降了六位数，中值分别下降了 220,000 美元和 174,000 美元。 

5 月 22 日发布的报告指出，大流行的新兴城市和昂贵的沿海市场的房价出现历史性下跌。

这些地区的犯罪率也很高——在大流行期间犯罪率以两位数的速度恶化。

较高的抵押贷款利率也在这些人口稠密地区的房价下降中发挥了作用——继续阻止买卖双方进行潜在交易。

最近的一项研究发现，旧金山是美国养育孩子成本最高的城市，每年的成本超过 35,000 美元。

与此同时，居民们表示旧金山越来越像一座鬼城，由于犯罪率和客流量低，许多零售商店撤离了这座城市。

最近一份令人不安的报告显示，自 COVID 大流行开始以来，旧金山市中心的 95 家零售商店已经关闭，降幅超过 50%。

2019 年，在该市联合广场地区开业的 203 家零售商中，只有 107 家仍在营业，在大流行肆虐的短短几年中下降了 47%。