湾区房价比大流行开始时上涨28%
据《圣荷西水星报》报道，根据加州房地产经纪人协会的数据，4月份，湾区现有单户住宅的销售价格中位数逐月上升至125万元。与2020年4月（疫情爆发初期）的98万元相比，高出约28% 。
加州房地产经纪人协会经济学家奥斯卡魏（Oscar Wei）说，在过去三年中，28%的价格跳跃远远超过了基于长期趋势的15%的预期增长。据该协会称，目前，湾区居民中只有五分之一能负担得起独栋住宅的中位价。
湾区委员会（Bay Area Council）的住房政策专家雷根（Matt Regan）说，虽然利率、科技公司裁员、股市波动和对经济衰退的担忧已经使湾区的房屋中位价从去年春天的150多万元的历史最高点下降，但价格下降的幅度并没有达到 "正常运作的住房市场 "所预期的那样。不过他也指出："但是我们已经有相当一段时间没有正常运作的住房市场了。
湾区房价在大流行期间飙升，，而在过去的一年里，随着抵押贷款利率上升，房屋价格出现下降。不过 随着传统的春季购房旺季的到来，湾区的房价中位数在最近几个月又开始上升，从3月到4月上升了1.8%。
湾区房价居高不下的原因主要是， 湾区仍然缺乏足够的房屋来满足需求 。在该地区能够增加更多的住房之前，房价可能仍然远远超出大多数居民的承受能力。
湾区和加州长期以来一直在努力建造足够的住房，但由于高额的开发成本和加州严格的住房建设法规，新建住房一直不足。去年，该州的住房存量增加了0.85%，是2008年以来新建住房最多的一年，净增各类住房超过12.3万套。但这与官员们所说的加州需要250万套新房以缓解住房短缺的目标相比，仍然只是杯水车薪。
除此之外，还有一个主要原因是潜在的卖家不愿意将他们的房子推向市场。 许多房主在去年开始平均利率飙升至6%以上之前锁定了抵押贷款。自2008年经济大衰退以来，利率就没有这么高过。而这些房主现在不愿意出售并放弃他们较低的利率（通常在3%或4%左右），因为这意味着每月的房屋付款可能相差数千元。硅谷房地产经纪人 拉奥(Ramesh Rao)说："没有卖家有动力将他们的房子推向市场。”
格律传媒
Rhythm Media
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