美国房价真的跌了！但华人区房价还在涨，百年老破房，单价比肩比弗利山庄豪宅

根据房产交易网站Redfin最新披露，在接连的高利率打击下，美国的房价真的开始下跌了，9个大城市房价都出现下跌，其中下跌最严重的是旧金山，与去年相比下跌了22万美元，洛杉矶的房价也下跌了7万美元。

不过，房价下跌的原因各有不同，有的受经济影响，有的则是受社会治安影响。

从下跌幅度来看，房价下跌幅度最大的是奥克兰，下跌幅度为16.1%；从下跌额度最大的则是旧金山，下跌了22万美元。

除此以外，西海岸的城市还有西雅图，下跌了9.4%，房价下跌金额也高达8万美元。

这三个城市房价下跌的主要原因，除了房贷利率高涨外，最重要的是城市治安败坏，到处是无家可归者，吸毒的针头到处可见。

另外，旧金山科技公司还在坚持的“在家上班”，这也就使得旧金山的街道人烟稀少，许多依靠上班族的商业纷纷倒闭，陷入一种恶性循环，越是没有人光顾，治安越差，房价越低。

同样受到这种困扰的还有奥克兰，它的治安比旧金山还可怕，帮派邻里，甚至火拼场面随处可见，曾经有一名不到2岁的华裔儿童，就在旧金山至奥克兰的路上，不幸被帮派火拼的流弹打死。

除此以外，洛杉矶的房价也下跌了7.8%，整整7万美元。洛杉矶的治安，只能说是相对旧金山还算好一些，但与前几年相比也差了很多，它的房价主要受到利率调控的影响，在普遍6.5%以上的房贷利率的打击下，洛杉矶的房价也出现了下跌，7万美元的幅度不算太低，但也不高。

因为在拜登上台后，洛杉矶的房价中位数从66万美元飙升到83万美元，丈夫整整17万美元，如今虽然下降了7万美元，但比起2020年仍然上涨了不少。

需要注意的是，这些仅仅是综合洛杉矶各大地区的平均值，部分地方的房价不仅没有下降，反而还在上涨，尤其是华人区的房价，很多仍然需要加价抢购。

比如位于华人区阿罕布拉的这个整整100年房龄的老房子，2房1卫，面积只有682英尺（约63平方米），挂牌价为79.9万美元，最终以82万美元成交，每平方英尺的价格超过1200美元，这个单价和比弗利山庄的豪宅有得一拼。

所以，在很多情况下，华人区的房价与洛杉矶的总体市场趋势是脱钩的，华人区的房价仍然在上涨，好的房子仍然需要加价抢购。