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加息影响巨大!大温房屋销量大跌,房价还在涨!买房最佳时机是…

加息影响巨大!大温房屋销量大跌,房价还在涨!买房最佳时机是…

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑


6月份,加拿大可以说是迎来了一个里程碑时刻,6月16日,加拿大统计局刚刚宣布,加拿大的人口突破了4000万大关!2022年年初,加拿大人口还是3850万,短短一年多时间,就增加了145万!

仔细分析一下人口增加的细节,就会发现新增人口基本上都是新移民!整个2022年,加拿大人口增加了创纪录的105万,其中96%都是新移民!


这么多新移民进来,对加拿大的影响可以说是全方面的,包括就业、教育、医疗等等,当然,还有一个影响特别大的就是房地产市场。

刚刚大温地产局也公布了最新的销售数据,整个6月份大温地区总共卖掉了2988套房子,虽然比去年6月的2467套增长了21.1%,但是比今年5月的3411套减少了12.4%。短短一个月的时间,少卖了400多套房子。

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房屋销量大降,房价却仍在往上走。整个6月份大温地区房屋的综合基准价是120.3万,比5月又上涨了 1.3%。所有户型,包括独立屋、城市屋和公寓,价格都出现了上涨。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis称,尽管利率又上升了,贷款压力更大了,但是和买家的需求相比,现在的库存量还是太少,所以6月份的房价还在继续往上走。

现在大温地区房屋的总库存是9990套,不足1万套,要知道,过去10年6月份的平均库存高达1万2千多套,供不应求的情况还是很突出。


很多人都非常关心,接下来房地产市场的走势如何,房价可能会下跌吗?本期《房言晨语》栏目,温哥华金牌地产经纪、万嘉地产总裁羽晨和聚焦海润联合创办人、主持人Sarah为大家带来最权威的解析。

接下来首先就是加息的影响,6月份加息的影响已经出来了,成交量也下来了,接下来的确还有小幅加息的可能。过一两个月的时间,等到加息的影响全面显现,等到库存再增加一些,房价的确有小幅回落的可能。

但同时,现在有大量的新移民登陆加拿大,背后是庞大的需求,对市场也有很大的推动作用。另外等到通胀降下来,利率肯定也要回落,从长期来看,房价肯定还是会往上走的。

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