加息影响巨大！大温房屋销量大跌，房价还在涨！买房最佳时机是…

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2023-07-10 22:07

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑

6月份，加拿大可以说是迎来了一个里程碑时刻，6月16日，加拿大统计局刚刚宣布，加拿大的人口突破了4000万大关！2022年年初，加拿大人口还是3850万，短短一年多时间，就增加了145万！

仔细分析一下人口增加的细节，就会发现新增人口基本上都是新移民！整个2022年，加拿大人口增加了创纪录的105万，其中96%都是新移民！

这么多新移民进来，对加拿大的影响可以说是全方面的，包括就业、教育、医疗等等，当然，还有一个影响特别大的就是房地产市场。

刚刚大温地产局也公布了最新的销售数据，整个6月份大温地区总共卖掉了2988套房子，虽然比去年6月的2467套增长了21.1%，但是比今年5月的3411套减少了12.4%。短短一个月的时间，少卖了400多套房子。

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房屋销量大降，房价却仍在往上走。整个6月份大温地区房屋的综合基准价是120.3万，比5月又上涨了 1.3%。所有户型，包括独立屋、城市屋和公寓，价格都出现了上涨。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis称，尽管利率又上升了，贷款压力更大了，但是和买家的需求相比，现在的库存量还是太少，所以6月份的房价还在继续往上走。

现在大温地区房屋的总库存是9990套，不足1万套，要知道，过去10年6月份的平均库存高达1万2千多套，供不应求的情况还是很突出。

很多人都非常关心，接下来房地产市场的走势如何，房价可能会下跌吗？本期《房言晨语》栏目，温哥华金牌地产经纪、万嘉地产总裁羽晨和聚焦海润联合创办人、主持人Sarah为大家带来最权威的解析。

接下来首先就是加息的影响，6月份加息的影响已经出来了，成交量也下来了，接下来的确还有小幅加息的可能。过一两个月的时间，等到加息的影响全面显现，等到库存再增加一些，房价的确有小幅回落的可能。

但同时，现在有大量的新移民登陆加拿大，背后是庞大的需求，对市场也有很大的推动作用。另外等到通胀降下来，利率肯定也要回落，从长期来看，房价肯定还是会往上走的。

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