美6月房屋销量持续下跌，房市萧条波及相关产业链
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据洛杉矶华人资讯网7月21日综合报道 6月份，美国房屋销量持续持续下跌，为2009年以来6月份最慢的销售速度。与此同时，房市萧条的影响也已经波及到了上下游的产业链。
总部位于亚特兰大的零售商家得宝（Home Depot）证实，在经历了艰难的第一季度后，该公司正在进行“非常少量”的裁员。由于大流行时期家装业务激增，现在该公司的收入和利润出现了下滑。
这家总部位于维宁（Vinings）的零售业巨头的一位女发言人表示，裁员都是发生在“非门店岗位”，而且这些岗位是由于该公司的业务变化而取消的。不过她拒绝透露有多少人被解雇，受影响员工的工作地点，以及他们从事的工作类型。
她说：“我无法给出一个‘非常小的数字’的精确数字。”
她说，被裁员的员工将获得离职补偿、过渡福利和就业安置支持，并表示：“我们仍然对家居装修的长期机会持乐观态度，我们将继续投资于我们的客户、员工和业务。”
此次裁员最早是由11Alive新闻报道的，报道援引了家得宝员工在领英上发布的裁员消息。
这家拥有45年历史的公司拥有近50万名员工和2300多家零售店，其中绝大多数在美国。
家得宝在疫情爆发的头两年里业务大幅增长，但近几个月来，该公司下调了预期。该公司今年第一财季的销售额为373亿美元，较上年同期下降4.2%。
据悉，该公司第一季度净利润为39亿美元，而2022财年同期的净利润为42亿美元。
公司管理人士说，他们预计今年全年的销售额将比上一财年下降2%至5%。
该公司的大部分业务来自对房屋的翻新和改善，要么是由自己动手，要么是由房主雇佣的承包商进行。但根据哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）的数据，未来几个月，这类工作的支出将会下降。
该中心改造未来项目副项目主管艾博·威尔（Abbe Will）在一份声明中表示，由于高利率以及不景气的房地产市场，搬家的人越来越少，改建支出面临逆境，每年用于房屋改善和维修的支出预计将减少。
根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，6月份美国二手房销量与5月份相比下降了3.3%，经季节性因素调整后的年化销量为416万套。
与去年6月相比，今年6月份的销售量下降了18.9%。这是2009年以来6月份最慢的销售速度。
房地产市场的持续疲软并不是因为需求不足，而是供应严重不足。截至6月底，待售住宅仅有108万套，比2022年6月份减少了13.6%。按照目前的销售速度，这相当于3.1个月的供应量。而通常6个月的供应量才能体现买卖双方之间的平衡。
房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示：“根本没有足够的待售房屋，市场可以轻松吸收双倍的库存。”
这种态势使房价持续承压。6月份售出的现房中位价为41.02万美元，是房地产经纪人协会有记录以来的第二高价位。去年6月份的价格是最高的，但较今年仅高出了1%。然而，这一中位数指标也反映了销售情况，由于目前的抵押贷款利率远高于去年，所以现在低端市场最为活跃。
尤恩说：“虽然房屋销量下降，但全美大部分地区的房价都保持坚挺。供应量有限，仍在推动多个报价，最近一个月有三分之一的房屋售价高于标价。”
由于抵押贷款利率严重影响负担能力，销售数据不太可能很快恢复。房地产经纪人协会根据成交量来衡量6月份的销售额，因此这些合同很可能是在4月和5月签署的，期间的抵押贷款利率徘徊在6%左右。然而这一利率在5月底飙升至了7%以上。由于房价上涨，整个6月份的利率都保持在7%左右。
现在首次购房者的处境最为艰难。他们在6月份的销量中所占的比例从2022年6月的30%降至了26%。这是房地产经纪人协会开始跟踪这一指标以来的最低数据。
不过，高端市场似乎正在复苏。虽然所有价位的销量都有所下降，但高端市场的下降幅度最小。这与去年的情况有所不同，当时高价位房屋的销售量出现了急剧下降。
随着竞争的白热化，越来越多的买家选择用现金购房来赢得卖家。全现金销售比例占到了6月份交易量的26%，略高于去年5月和6月。
现有房屋市场的销量不太可能很快反弹，但新建房屋的销量正在受益。全美最大的住宅建筑商DR Horton周四发布的最新财报显示，新订单出现了大幅增长。
该公司董事会主席唐纳德·霍顿（Donald Horton）在一份新闻稿中表示：“尽管抵押贷款利率和通胀压力持续走高，但我们的净销售订单较上年同期增长了37%，因为价格实惠的新房和现房供应仍然有限，而且支持住房需求的人口结构仍然有利。”
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