入手好时机？加国房市持续下跌！经济市场出现衰退迹象！

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加拿大住房调整又回来了。

Desjardins 表示，我们上周晚些时候获悉， 8 月份房屋销售下降 4.1%，这是连续第二个月下降，也是自加拿大央行2022 年开始加息以来的最快跌幅。

今年春天，当央行首次暂停加息时，房地产市场以令经济学家惊讶的活力重新焕发活力。

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六月和七月的两次加息抑制了这一涨势，但本月央行再次暂停。我们能否期待房地产市场再次反弹？

BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇 (Robert Kavcic) 表示，不要指望这一点，因为这一次“逆风比上次加拿大央行退出时更加严峻”。

“加拿大央行 9 月 6 日的暂停将有助于市场心理，考虑到潜在的人口需求，我们不会完全取消这个市场，但有几个原因可以解释为什么这次暂停可能不会像春季那样带来同样的爆发。”他在笔记中写道。

一方面，卖家正在重返市场，这是春季所缺少的。

Kavcic 表示，3 月份新上市房屋数量是 2003 年以来的最低水平，因为“房主不想或不得不在低迷的市场中出售房产”。

他表示，现在新挂牌上市数量已恢复到历史正常水平，8 月份比去年增加了 5.5%，并且进入市场的在建房屋数量也创历史新高。

随着更多的抵押贷款需要更新，出售压力也将增加。在今年早些时候的金融体系审查中，加拿大央行强调了人们对家庭在抵押贷款以更高利率续签时偿还债务的能力的担忧，其中一些家庭面临着高达 40% 的还款额增加。

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卡夫西奇表示，这一次抵押贷款利率不会下调。

今年春季，市场预期经济将出现衰退，并预计 2023 年下半年会降息。随着债券收益率下降，短期固定抵押贷款利率跌破 5%。

他表示，现在收益率很高，而且央行在 9 月份的鹰派立场阻碍了市场反弹，导致今天的最低抵押贷款利率比春季最低利率高出约 100 个基点。

近几个月就业市场疲软，失业率较去年低点上升0.6个百分点，职位空缺较去年同期减少23万个。

卡夫西奇表示：“无论如何，这还不是一个‘疲软’的就业市场，工资增长仍然强劲，但边缘可能会出现一些磨损。”

牛津经济研究院认为，随着经济陷入衰退，住房市场调整将持续到 2024 年。

牛津大学经济学家托尼·斯蒂洛表示：“不断增加的失业和增加的收入不安全感将与抵押贷款利率上升相结合，削弱住房需求，并可能导致更多的房屋销售压力。”

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他表示，8 月份平均房价（经季节调整）较上月下降 2.3%，在过去三个月中已下降 5.2%，抹去了春季反弹的大部分成果。

牛津大学预计，到明年年中，房价将再下跌 5% 至 10%，使市场整体跌幅较 2022 年的峰值下降至 20% 至 25%。

加拿大皇家银行经济学家还预计，由于利率上升、负担能力挑战和“迫在眉睫的衰退”带来障碍，经济降温将持续到秋季。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“复苏的任何实质性加速都必须等到 2024 年利率下降。”

参考链接：

https://financialpost.com/news/bank-of-canada-pause-wont-save-housing-market