房市太奇怪：公寓价格飚升，独立别墅价格却下跌！拉斯维加斯房地产市场发生了什么？
根据拉斯维加斯房地产经纪人 (LVR) 的一份报告，拉斯维加斯的公寓和联排别墅价格在 8 月份创下历史新高，而独立别墅屋的价格略有下降。
公寓中位价在短短一个月内飙升了 13,500 美元，升至 287,000 美元，比 2022 年 5 月创下的纪录高出 2,000 美元。
8 月份单户住宅的中位价下跌略高于 2,500 美元，至 447,435 美元。
LVR 总裁 Lee Barrett 在今天（9月6日，周三）的报告中表示：“房价最近没有太大变化。” “至于公寓和联排别墅的创纪录价格，我将其归因于对低价住房选择的需求超过了我们的供应。抵押贷款利率显然是一个因素。但正如我们全年所说，我们在当地房地产市场面临的最大挑战是住房供应非常紧张。”
LVR 数据每月发布，该报告仅涵盖现有房屋，不包括新建房屋或业主自己出售的房屋的销售情况。中位价格是中间的价格。
巴雷特表示，持续紧张的住房供应和最近上升的抵押贷款利率继续影响着市场。
与去年 8 月相比，独立别墅屋的价格下降了 0.6%，而公寓/联排别墅的价格则上涨了 8.3%。去年这个时候，房价从 5 月份的历史最高点开始下跌，到 12 月份跌幅达 11.8%。此后，价格已回升约 5.3%。
LVR 报告称，8 月份共售出 2,649 套当地现有独立别墅、公寓和联排别墅。与 2022 年 8 月相比，住宅销量增长 0.3%，公寓和联排别墅销量增长 4.7%。
LVR 表示，可供出售的房产供应量不足两个月。去年这个时候，内华达州南部的住房供应量足以维持三个月以上。
投资者在拉斯维加斯市场上似乎不太活跃，只有约四分之一的销售额是现金交易。
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来源: qq
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