买房好时机！多伦多新公寓价格10年来首次暴跌！房市价格稳定下降！

尽管大多伦多地区的房屋平均价格为 120 万加元左右，但新公寓的价格最终出现了 10 年来的首次下降。

Urbanation房地产市场专家的一份新报告 显示，该地区市场的活动和价格均大幅下降，过去三个月销售的新公寓比去年同期减少了 35%，并且价格环比下降1.3%，同比下降2.2%。

这标志着自 2013 年以来首次出现一个日历季度的价格与去年同期相比大幅下跌，这再次表明该市的房地产市场不再像以前那么火爆。

该公司还指出，综合第一季度和第二季度来看，这是十年来新公寓销售最慢的前六个月。

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2023 年迄今为止，多伦多此类房屋的销售数据较 2022 年上半年下降了 59%，较 10 年平均水平下降了 42%。

目前，新公寓的价格仍然非常昂贵，为每平方英尺 1,411 加元，买家将注意力集中在市场上更便宜的预制公寓上，这可能是由于过高的抵押贷款利率和总体上令人讨厌的生活成本正在影响全国的每个人。

该公司还指出，随着政府和公众不断推动新建筑以满足压倒性且不断增长的需求，开发商面临着“供应瓶颈”，而正是这种需求导致价格居高不下。

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报告称，“开工数量继续远远超过新公寓的交付能力”，去年新开工公寓数量为 27,537 套，而竣工数量仅为 17,117 套。

尽管建设热潮有利于未来的住房需求，Urbanation 表示，“大多伦多地区 12 个月的新公寓销售总额已降至 2009 年以来的最低水平”，这“将很快开始影响建设并最终导致严重的住房需求”。随着人口以创纪录的速度增长，几年后就会出现供应短缺。”

而不断的加息也控制了房地产事业的上涨，多伦多地区房地产委员会表示，与去年相比，7 月份房屋销售、上市和价格有所上升。

该委员会表示，本月销量为 5,250 套，与 2022 年 7 月相比增长了 7.8%，挂牌量增长了 11.5%。 

7 月份平均售价较去年同期上涨 4.2%，达到 1,118,374 加元，而基准价格上涨 1.3%。

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然而，经季节性调整后，销售额和价格自 6 月份以来呈下降趋势，销售额下降 8.8%，平均价格下降 0.7%。

7 月份销量环比下降标志着销量连续第二个月下降，而 7 月份价格回落也是自 2 月份以来首个出现回落的月份。

董事会表示，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，春季早些时候的销售势头似乎有所停滞。

下次加拿大央行加息公告将在9月6号10点发布。不知道结果会怎样。

前几日，美联储将利率提高至 22 年来的高位，继续对抗不断上升的通胀。美联储上个月暂停加息周期后决定加息25个百分点至5.25%至5.5%的区间。

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虽然但是，价格跌了利率上去了，只能是对于全款买房的人是好处。

参考链接：

https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-and-prices-up-from-last-july-down-from-june-trreb-1.6504998

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/08/average-price-new-condo-toronto-down-first-time-decade/