全美房市“断供潮”开始！大西雅图房产估值15年来首次下降
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随着生活成本继续往上攀升，美国房产断供潮，开始了。
根据房地产数据集团，5月份和房屋拍卖相关的申请比4月份增加7%，比去年同期增加了14%，达到35196套房。
截至5月，法拍房最多的州，包括弗洛里达州，加州以及德州。
同时，自15年前经济大衰退以来，今年夏天大西雅图房屋估价首次出现了下降的迹象。
金县房产评估员John在近期透露，虽然他们仍然在对大部分地区的房产估值进行最终审查，但有一点非常明确，许多地区的房产估值正在下降，东区尤其严重。
西雅图Queen Anne社区去年房价涨幅接近14%，今年平均下跌8%。东区的Sammamish，继去年房价飙升50%后，平均下降了大约22%。
还记得2020年到2022年，西雅图房市那叫一个腥风血雨，offer不加价那基本没戏，连不少硬伤房也卖出了高价。
2022年春季利率开始攀升，劝退了许多想要买房的人，西雅图炙手可热的房市，也开始迅速降温。
对于那些急需买房的小伙伴来说，现在或许是时候开始入场了！
那么，在西雅图买房，找一个优秀的房产经纪人至关重要，今天要介绍的这位西雅图金牌房产经纪人，绝对是广受好评、能力超群！
隋淼（Miao Sui）
隋淼 (Miao Sui)，是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人之一。他是少数拥有一整套售房包装团队，擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。
Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访，解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。
依靠公司品牌和团队服务的优势，学术界出身的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。
专业，敬业，以客人利益为尊，是Miao及其团队成功的秘诀。
来自Miao的顾客评价：
1
@Haowu 09/28/2017
摘自亚马逊员工评论：
专业，认真，态度好，有耐心，不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区房产经纪公司Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录，在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候，能够明确指出房子的优缺点，除了不能看attic和crawl space外，几乎当场就给你做了一遍inspection。总之，Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!
2
@James.Yang 04/17/2016
摘自西雅图华人信息资讯网：
我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买，更不会只说一个房子的好，让你快点成交，而是优点和缺点都提示出来，看房子也是经过一番仔细的研究再去，这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人，不忽悠。
3
@Fran Connor 8/2/2015
摘自zillow：
Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中，他们非常优秀。
在房子上市之前，他多次走访我的房子，给出很多专业性的意见和建议，提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性很好的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品，并送到我家。我的一个房间需要更换地毯，他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高，品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草，以给购房者呈现好的印象。强烈推荐！
联系电话：206-495-1102 Email：[email protected] 网址：miao.withwre.com 可以查看房源哦 地址：Windermere Real Estate/M2, LLC；5424 sand point way N.E., Seattle 98105 微信：miaos83 或扫描下方二维码
成功案例精选
案例-1
这位客人是一名新西兰房产经纪人，深知投资房不宜购买房龄较大的房产，特别是不能在本地打理的情况下，但毕竟对西雅图不是十分了解，在几个热点投资区域中犹豫不定。
Miao以独到的眼光，建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard独栋别墅。两年后，客人当时88万购买的房产，已升值近30%，租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。
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案例-2
一对年轻夫妇，分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好，社区安全，生活便捷，有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布，建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房，历来竞争十分激烈。Miao为客人准备的offer，在众多offer中脱颖而出，帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足，拥有独立小院子，双车库的独栋别墅。
案例-3
妈妈带儿子在全美著名私校读书，希望在学校附近购置一套宽敞明亮，社区安全，地大院大的别墅。客人看房近半年多，一直没有找到各方都满意的房子。这栋在Woodway的豪宅上市第 一天，Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板，这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通，在当天就迫使卖家签字，为客人拿下了心仪的房子。很多市场上的买家还没来得及看到这个房子，已被Miao的客人拿下。
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案例-4
客人由纽约分公司调到西雅图总部工作，对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻，做好了打持久战的准备。万万没有想到，Miao帮助他们准备的第1个offer就中标，客人喜出望外。又在房源刚上市的第1个天就冲到现场，又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。客人贷款有些问题需要解决，Miao为客人介绍有丰富经验，长期合作的贷款经纪人，为客人当晚拿到了出offer必备的预批信。短的时间内帮客人买下Bellevue南区高档社区的豪宅。
案例-5
与素未谋面的国内及外州客人合作，对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内，没有来过西雅图，对西雅图地区了解甚少。通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利，社区优雅，升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域，不同区域的利弊。根据客人的预算和需求，Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内，Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后，被迅速租出。
案例-6
并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第1步，如何在交易过程出现问题时，与卖家沟通，解决问题，非常考查一个经纪人的能力和经验。
客人是华盛顿大学教授，信用分数和收入非常好，贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷，卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。在客人的押金可能出现危险时，Miao与卖家经纪人一直周旋，有惊无险的为客人在不损失利益的前提下，历时近两个月，交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。
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Miao对预售房，期房也深有研究。与当地多家知名建商都有良好的合作关系。很多房源未上市，就已经被Miao的客人购买。
不但在没有竞争的情况下，轻松选择到了好的户型和单元，待交房之日，房屋已经升值不少。新房购买很有学问，买新房选择建商非常重要，对新房购买过程中，如何与建商谈判，如果解决建筑过程中遇到的预想不到的问题。这些都是Miao及其团队的专长。
下面是一些Miao经手的新房房源：
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隋淼 (Miao Sui)
电话：206-495-1102
网址（可查看房源）：miao.withwre.com
微信：miaos83
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