房贷利率超过7%，西雅图房屋销售继续跳水；不必转码，你也能拿到10万+美元的年薪；西雅图房地产大亨的传奇一生

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图BY REDFIN

在可能的债务上限协议取得进展的推动下，本周抵押贷款利率达到了自 11 月初以来的最高水平。

总部位于西雅图的 Redfin 的数据显示，周四日均利率达到 7.12%，典型的美国购房者每月抵押贷款还款额创下历史新高 2,614 美元，抵押贷款利率为 6.57%，这是目前的每周平均水平。

尽管西雅图地铁的未决销售和新房源同比下降幅度最大，但影响已遍及全国。西雅图地区的待完成销售额下降了 33% 以上，新挂牌数量下降了近 42%。

据 Redfin 代理商称，在西雅图地区，不同的买家反应不同。

在昂贵的东区，Redfin Premier 经纪人 Hal Bennett 表示，随着利率超过 7% 大关，买家纷纷退避三舍。

但主要在西雅图市工作的 Redfin Premier 经纪人 Bliss Ong 表示，7% 的数字并没有像 2022 年秋季那样给她的买家带来同样的心理障碍。

“利率达到 7% 正在将一些购房者完全赶出市场，尤其是那些预算较低的购房者。但其他人只是在压低他们的价格范围，”Ong 在新闻发布会上说，其中一些人甚至有动力现在就获得贷款，以防利率进一步上涨。

在全国范围内，截至 5 月 21 日的四个星期内，待完成房屋销售同比下降 17.4%，这是自 1 月以来的第二大跌幅。最大的是 4 月初的 17.5%。

潜在卖家继续退缩，新挂牌数量下降 24%，是 2020 年 5 月以来的最大跌幅之一。

房主继续保住自己的房子，被相对较低的抵押贷款利率锁定。

尽管需求下降，但仍超过供应，因为新上市房屋的枯竭导致待售房屋总数近一年来首次出现年度下降 (-0.9%)。

尽管如此，根据衡量旅游和其他服务请求的 Redfin 购房者需求指数，许多早期购房者仍然坚定不移。它比一周前有所增加，与去年同期相比基本持平 (-1%)。

其中一些购房者可能会继续前进，而其他人可能会等待利率下降后再获得贷款。因此，如果利率再次下降，市场可能会看到被压抑的需求爆发，Redfin 说。

那么，为什么利率会随着美国面临潜在的债务危机而飙升呢？

“目前，投资者的反应方式是推动力。抵押贷款利率在过去两周有所上升，因为美国政府似乎更有可能避免触及债务上限，”Redfin 经济研究主管陈钊表示。

她说，虽然这似乎违反直觉，但乐观情绪正在推动利率上升，因为经济危机将导致美联储在试图防止经济衰退时降低利率。

“金融市场认为过去一个月左右的违约风险异常高，这导致利率保持在低于原本应有的水平。现在民主党人和共和党人已经来到谈判桌上，并在达成协议方面取得了一些进展 ，利率正在上涨。”钊说。

图BY GETTY IMAGES (NORA CAROL PHOTOGRAPHY)

在大流行之前，工业心理学家、信息安全分析师和生物化学家在全国范围内的收入还不到六位数。但他们现在到了。

根据《商业期刊》对劳工统计局数据的最新分析，2019 年至 2021 年全国年薪中位数达到六位数的 12 个职业中的三个职业。

这些收益是在大流行的最初冲击波之后经济复苏加速以来工资飙升的同时出现的，劳动力市场紧张和流动率上升推动了 2021 年和 2022 年大部分时间的大幅加薪和奖金。

图片来源: Bureau of Labor Statistics

最大的涨幅之一是工业和组织心理学家，他们的年薪中位数从 2019 年的约 92,880 美元增长到 2021 年的约 105,310 美元，涨幅为 13%。

自 2020 年以来，公司一直担心生产力下滑和员工倦怠，工业心理学家一直很受欢迎，因为他们可以帮助组织应对这些挑战。

The Business Journals 分析的职业工资数据不包括 2022 年，其中创纪录的通货膨胀推高了价格、成本和工资。

这是一个可搜索的数据库，您可以在其中查找都市圈中年薪 100,000 美元或以上的所有职位：

自 2021 年年中以来，由于公司在对商品和服务的大量需求中争夺稀缺工人，员工的工资飙升。2022 年 6 月，工人的工资中位数年增长率比 2021 年同期增长 6.7%。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，这一增长率最终放缓至 6.1%，但仍高于过去 25 年的任何时候。

美联储已多次提高利率以控制通货膨胀并削弱就业市场，它表示，随着公司在薪酬和福利方面竞相跟上，这导致了通货膨胀。

纽约联邦储备银行发现平均保留工资在 11 月份增加到 73,667 美元，这是其有记录以来的最高水平，这是调查受访者愿意接受的新工作的最低工资。

但尽管美联储尽了最大努力，就业市场仍然吃紧。戒烟率低于大流行期间的创纪录峰值，但仍高于大流行前的水平。

2023 年薪酬最佳实践

抢在问题前面——并保持领先。专家表示，公司明智的做法是在他们获得另一家雇主的聘用之前优先考虑并为他们最好的员工支付报酬。

公司也不应忘记该国仍处于通货膨胀环境中。虽然这限制了雇主在薪酬方面的灵活性，但这也意味着加薪不会像两年前那样多——员工们已经注意到了。

“我们从客户那里听到的是通货膨胀率仍然很高，为了留住员工，我们必须给他们加薪，”罗致恒富国际公司的高级执行董事保罗·麦克唐纳说。“如果预算不够” 如果跟不上 2023 年的步伐，他们仍然会有人才流失，这是不希望的。他们的[员工]仍然看到招揽。”

要有创意。小型企业通常无法仅在薪资方面与大型企业竞争，但它们通常在休假时间、远程工作和职业道路等福利方面具有更大的灵活性。

为缩小差距，专家建议进行正式的留任面谈或员工调查，以了解哪些因素会影响您的员工队伍，哪些事情做得对，哪些事情可以做得更好——然后据此采取行动。

例如，许多小企业已经利用他们的灵活性来尝试无限假期或每周工作四天。当然，专家警告说，这两种福利可能并不适合所有人。

长远考虑。专家表示，由于经济可能放缓，公司需要仔细考虑他们愿意加薪到多高，以避免受制于对产出而言过高的薪水。

专家表示，对于许多企业来说，这艘船可能会在 2022 年启航，因为他们为新员工支付了费用并进行了积极的还价，这意味着 2023 年可能是摆脱这些情况和调整工资规模的一年。

Gutz 说，雇主们意识到他们将不得不采取措施来留住员工，但他预计他们将把大部分精力集中在最难被取代的员工身上。

对于其他人来说，Gutz 并不完全期望在 2019 年重新考虑薪资策略，但他预测雇主将比过去几年更加理性。

保持透明。员工（尤其是 Z 世代成员）一直在推动提高薪酬透明度，一些主要州也提出了要求。

专家表示，企业需要尽早与求职者就薪酬问题进行公开沟通，以免在录用阶段遭到拒绝。

“我认为很多求职者都在招聘过程中走到了终点线，因为公司还没有公开讨论薪酬问题，求职者几乎对此感到惊讶，”人力资源部高级副总裁科里·伯基 (Corey Berkey) 说。招聘技术公司 Employ Inc. 的人才最近告诉 The Playbook。“他们通常被他们在网上看到的东西所驱动，在网上，你可以找到一些完全不准确的疯狂基准。”

图BY COURTESY OF ROSS KLINGER

西雅图地区商业地产传奇人物吉姆.克林格 (Jim Klinger) 的家人称，他于 5 月 22 日去世。

他在启动西雅图南湖联合区的开发方面发挥了重要作用，在过去的近半个世纪里，该地区已经从一个仓库区转变为一个拥有亚马逊总部、世界知名医疗设施和闪闪发光的住宅楼的社区 和新公园。

克林格是一个外向的人，曾受过施乐公司推销员的培训。1977 年，他和妻子黛安从家乡爱荷华州搬到了普吉特海湾地区，并定居在贝尔维尤。一年后，他应 Koll Co. 的邀请前往 Longacres 的一个开放日，在那里他会见了 Koll 高级副总裁 William Justen。

这导致了联合湖东南 16 英亩物业的开发，今天是 Fred Hutchinson 癌症中心。

这是该社区突飞猛进的开始，苹果、谷歌和 Meta Platforms 在华盛顿大学医学院、艾伦研究所和一系列生命科学公司附近开展业务。

“他对商业房地产行业的贡献是巨大的，他通过他的工作和社区影响了许多人的生活，他总是喜欢尽其所能帮助年轻的经纪人，”他的儿子罗斯在 LinkedIn 的个人资料中写道 .

Jim Klinger 曾在 Cushman & Wakefield 和后来的 Kidder Mathews 工作，两次被评为工业和办公室房地产经纪人协会 (SIOR) 华盛顿分会的年度最佳经纪人。

在 2016 年向 SIOR 的演讲中，他谈到了当初Fred Hutchinson寻找新家的事情。

“在我看来，South Lake Union 地区以其低廉的价格和停滞不前的状态是一个千载难逢的机会，”他说。

克林格后来在西雅图市议会的一个委员会工作，在那里他开发了一个财产数据库和战略，以获取微软联合创始人保罗艾伦设想的从联合湖到市中心的 61 英亩开放空间的土地。

艾伦两次要求西雅图选民为该项目提供资金，两次被拒绝，因此艾伦的 Vulcan Inc. 进行了该社区的重建，该社区如今包括 1400 万平方英尺的商业建筑、12,000 套新住房单元、2,140 间酒店客房和数百个 餐馆和商店。

克林格在他的 SIOR 演讲中说，从 1999 年到 2015 年，该社区每平方英尺土地的价格增长了近 900%。

克林格的儿子罗斯·克林格说，死于阿尔茨海默氏症的克林格生前保持着积极的心态和斗志。当被问及他过得怎么样时，他会回答说：“我将有 10 英尺高，而且防弹！”。

他参与了社会和慈善组织和事业，包括 Rotary、Useless Bay 高尔夫俱乐部和资助 1 型糖尿病研究的 JDRF。

罗斯说：“他有一种热情好客的精神，散发出积极向上的气息，他非常乐于在任何可能的地方担任社交主席，组织令人难忘和热闹的聚会。他富有魅力的个性和富有感染力的笑声使他成为派对的主角。” 罗斯.克林格于 2005 年加入了他父亲在 Kidder Mathews 的工作。

除了他的妻子和儿子，他还有女儿 Shayla 和 Kenzie、弟弟 David 以及七个孙子。

克林格的追思活动定于 6 月 17 日中午在兰利的 Useless Bay 高尔夫俱乐部和8 月 11 日下午 4 点举行在麦地那的 Overlake 高尔夫乡村俱乐部举行。

金县治安官办公室 (KCSO) 正在调查周六晚上在怀特中心附近一家赌场发生的枪击事件，造成三人情况危急。在收到多人中枪的报告后，代表们对西南罗克斯伯里街 2800 号街区做出了回应。代表们仍在寻找嫌疑人，但没有提供描述。

住在 Roxbury Lanes 赌场附近并经常光顾赌场的人与 KOMO News 进行了交谈。一些人说这起枪击事件并不令人意外，而另一些人则表示他们从未预料到会发生这种情况。

西雅图警察局正在调查一起发生在阿尔基街区的船坡道上的致命枪击事件。周日凌晨 4 点左右，警员接到电话，前往 Harbour Avenue SW 的 1200 街区。西南分局的官员被派往 Don Armeni Boat Ramp 报告有人被枪杀。

警方抵达现场后，发现一名 49 岁男子当场死亡。西雅图警察局犯罪现场调查组的成员和负责调查的凶杀案侦探被派往处理现场。受害者身份尚未确定。没有进一步的细节被公布。

在西雅图阵亡将士纪念日周末的几个公园及其周围爆发暴力事件后，一名男子死亡，两名青少年被枪杀。

其中两起枪击事件发生在西雅图市已经采取行动以遏制非法行为的问题地区。尽管发生了变化，但在过去两天里，这两个地区和另外两个公园都听到了枪声。

西雅图中国城/国际区 (CID) 一家集换式卡店的老板在他的商店前窗在周末被枪击后分享了他的挫败感。

Tabletop Village 的老板布赖恩·迈尔斯 (Brian Myers) 说，枪声发生在 8th 和 Lane 的十字路口，一颗子弹穿过他店门附近的窗户。

在周日至周一的假期周末，北湾的几个渡轮码头的乘客都遭遇了严重的延误。一艘发生故障的渡轮导致数十人被困在星期五港的渡轮码头过夜。周日上午，雅基马号渡轮因机械故障停运，至少六次以上的航行被取消。人们被困在岛上，有些人睡在他们的车里，有80多辆汽车及其乘客被滞留在圣胡安岛。周一早上，华盛顿州渡轮公司表示，由于周日的服务中断，离开码头的车辆将按照先到先得的原则装载，以帮助已经等了一整夜的旅客。

西雅图校车司机宣布可能即将罢工。巴士供应商Zum的司机投票决定，如果不能就新的工资水平达成协议，他们将授权罢工。Zum从本学年开始服务于西雅图学区。它承接了以前由“学生第一”巴士公司服务的部分路线。当地卡车司机工会表示，Zum 司机要求获得与“学生第一”司机相同的工资和福利。双方计划在未来几周举行一系列会议。

西雅图交通部面临来自学校限速区和交通灯摄像头带来收入的严重短缺，这可能会导致和学校相关的“行人安全”和“上学路线安全”项目的延误，因为这些指定资金将用于学校。根据西雅图经济和收入预测办公室的数据，该项目在未来两年内预计将比原先预期的收入减少 650 万美元。主要原因是在摄像传票过期之前，没有合格的警察来核实和开出罚单。近 25%的缺口，可能会导致重要的安全和机动性项目被推迟。

2023西雅图国际舞蹈节将于 6月10-18日在西雅图百老汇表演厅举行。今年的大会将接待来自法国、瑞士、旧金山、印度、新泽西等地的组织，以及太平洋西北地区的艺术家，包括我们自己的环球表演的坎巴达舞蹈团。将有20 多个组织和 120 位艺术家参加为期 9 天的舞蹈盛会。这些形形色色的艺术家参与创意活动、展示首演、推出新公司、分享艺术家之间的交流以及为西雅图观众表演。通票售价95美元，平均每场低于12美元。

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)