西雅图Kenny G故居降价1500万美元抛售无人问津；精品文艺表演、精美酒会晚宴 -- 西雅图中文电台将举办最高规格的年度盛典

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图BY ANTHONY BOLANTE | PSBJ

周二，西雅图市议会一致通过了一系列土地使用措施，旨在保护该市的工业和海运业免受住房开发的侵蚀，并通过一项新的工业用地政策来修订该市的综合规划。

市议员丹-施特劳斯（Dan Strauss）表示：“这为我们的工业和海事用地增加了重要的保护措施和必要的灵活性。”

施特劳斯说，西雅图目前的海事和工业政策已有 35 年历史，这与该行业的经济重要性不符。西雅图的制造业和工业中心（MICs）约占其土地总面积的 12%，就业占比为 15%，约有 10 万个工作岗位。

西雅图市长布鲁斯·哈勒尔 (Bruce Harrell) 在四月份提出了这些措施。

在市议会会议上，施特劳斯表示，该方案在相关利益相关者中的接受率为 85%。在议会会议期间，约有二十多位社区成员就这些措施发表了公开意见。大约四分之三的人表示支持。

许多反对这些变化的人表示，新计划将限制住房生产并影响一些西雅图居民，包括那些住在船屋里的人。

新的分区将允许开发约 3,000 个住房单元，大部分位于Georgetown, South Park, Ballard and Judkins Park等 MIC 以外的新混合用途区域。

在公众意见征询期间，代表在SODO轻轨站附近拥有房产的房地产开发商的 Stack Family Properties 的特德·莱曼 (Ted Lehmann) 表示，他支持这些措施。

“我们没有得到我们想要的一切，我们希望看到更多的住房，”他说。“但我们花了20年才达到今天的水平。”

施特劳斯没有达成妥协的一个地区是体育场周围，有些人希望在那里看到更多的住房，但他仍然对这些措施的总体接受感到满意。

施特劳斯说：“我们现在达成了妥协，将传统上意见强烈的利益相关者聚集在一起。”

该立法将创建三个新的工业区：

- 海事、制造和物流：该区将保护现有工业和海事区域免受小型仓库和大型商店等其他类型开发的侵占。它在海岸线或海岸线附近以及港口和铁路基础设施附近尤其重要。

- 工业和创新：该区将鼓励工业用途以及研究、设计、办公和技术用途的多层建筑开发。该园区将鼓励轻轨站和商业区附近的新产业发展和高密度就业。目标是在这些地区创造高密度的就业机会。

- 城市工业区：该区将包括经济实惠的小型轻工业用途、制造商和创意艺术用地，以及一些工业支持性住房或零售业。其目的是为巴拉德和南方公园等社区的住宅空间和混合用途区域创造更健康的过渡。

这些变化将在 90 天后生效。

哈雷尔市长在一份声明中说，他感到自豪的是，"我们提出的《海事和工业战略》今天获得了市议会的一致通过，这是该政策几十年来的首次重大更新"，他还补充说，该立法 "从一开始就是我的政府的一个重要优先事项"。

哈雷尔说，利益相关者小组由来自工业和海事企业、劳工、住房开发商、劳动力发展专业人士以及受影响社区的 60 名代表组成。

哈雷尔说，新法令将在未来 20 年内带来多达 3.5 万个工作岗位，其中三分之二不需要四年制大学学位。据市政府估计，其中三分之一以上的工作岗位将不会出现。

图BY Clarity Northwest / Compass

西雅图地区最昂贵的房屋之一重新上市，这次降价了 1500 万美元。

这座位于亨茨角镇东区、占地超过 4 英亩的五居室豪宅于 2022 年春季以 8500 万美元的价格挂牌，但在未能售出后被撤出市场。今年夏天，该项目以 7000 万美元的价格重新上市，这表明即使是西雅图地区最豪华的住宅也无法免受房地产市场降温的影响。

该房产位于华盛顿湖岸边 300 多英尺处，可容纳一架水上飞机和一艘游艇，据报道，该房产 2022 年的价格是当地房地产挂牌服务历史上的最高价格。今年，它成为华盛顿西部市场上第二昂贵的挂牌房产，仅次于圣胡安岛价值 7500 万美元的大院。

电信巨头布鲁斯·麦考 (Bruce McCaw) 拥有这所房子，萨克斯管演奏家Kenny·G (Kenneth Gorelick) 于 1999 年将其卖给了麦考的兄弟。

去年，抵押贷款利率的上升使一些买家和卖家望而却步，西雅图的房地产市场也随之降温，这处房产也随之进入市场。豪华房产中介表示，他们的房源通常出售给全现金购房者，这些购房者并不打算为其房产融资，从而使他们免受利率上升的一些影响。但最高端的房产也并非完全不受市场降温的影响。

温德米尔房产经纪人安娜·莱利 (Anna Riley) 表示：“尽管这座住宅很独特……是一座获奖房产，而且非常独特，但它仍然是房地产市场的一部分。” “我们之前有很大的兴趣，但我们预计现在这个价格我们会更感兴趣。”

“即使是现金买家也会考虑其他人支付的价格，”莱利说。“如果市场整体下跌，也会影响高端房产。”

亨茨角豪宅并不是去年经纪人降价的唯一一处豪宅。

图BY Ken Lambert / The Seattle Times

2022 年 4 月 12 日从空中看到前海鹰队四分卫拉塞尔·威尔逊位于贝尔维尤的待售住宅。该房屋于 2022 年春季以 2800 万美元的价格上市，但当年夏天价格跌至 2600 万美元。差不多一年后，温德米尔的上市经纪人卡门·盖顿(Carmen Gayton)计划保持稳定在这个价格。

盖顿说，这套房子每月大约有两次看房机会，但价格下降并没有造成太大影响。"我认为我们的价格是合适的。现在要做的就是等待合适的人选。

虽然一些人对经济前景有所改善，但 "仍有一些人担心经济并不像人们希望的那样强劲，"盖顿说。

高端买家 "在这个市场上同样谨慎"，她说。"他们的钱可能被绑在股票、债券和房地产上，就像其他人的钱一样"。

在西雅图，根据网上房源信息显示，2022 年 5 月，麦迪逊公园一块隐秘的飞地中的一套三居室住宅以 3500 万美元的价格挂牌，后来被撤下，并于 11 月重新挂牌。现在该房屋的挂牌价为 2250 万美元。

由于挂牌房源较少，因此很难从当地豪宅市场的最高端得出趋势。但在当地房市较为典型的范围内，价格较高的房产正在降温。

Redfin 的一份报告显示，去年年底，西雅图地区的豪宅销量比一年前下降了 50%，该报告将豪宅定义为当地市场价值最高的 5%，即西雅图地区的 250 万美元。

据Zillow估计，西雅图地区5%的顶级住宅（平均价值250万美元）6月份的价值与去年同期相比下降了12%。这一跌幅大于最经济实惠的房屋（平均价值 49.06 万美元），后者的价值下跌了 2.5%；也大于中等水平的房屋（平均价值 70.46 万美元），后者的价值下跌了 6.5%。

Zillow 高级经济学家尼科尔-巴乔（Nicole Bachaud）表示，这可能是因为购房者减少了预算以抵消较高的抵押贷款利率，从而促使更多的竞争者转向价格更实惠的住宅。

豪宅经纪人说，售价数千万美元的最高价房产可能需要数月或数年才能售出，因为超级富豪买家的数量相对较少，其中许多人经常出差，而且已经拥有多处房产。

莱利说："这个级别的房产可能需要几年才能卖出去，""因为买家已经在某个地方住得很舒服了。"

"对于这种级别的房产，你真的不需要关注市场时间。买家的日程安排非常复杂。Compass 代理商莫亚-斯基尔曼（Moya Skillman）说："他们正在环游世界。

莱利说：“买家群体非常小，这样的房产定价更加复杂。”

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在西雅图中文电台成立并开播11周年之际，我代表西雅图中文电台全体同仁诚挚地邀请您来参加“西雅图中文电台11周年台庆晚会”，感谢您一直以来对中文电台的关心、支持和厚爱。

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图BY Ellen M. Banner / The Seattle Times

周二，西雅图警察在市中心的一次冲突中开枪重伤一名男子，冲突起因是几个街区外发生的一起刺伤事件。

警察局长助理托德-基比（Todd Kibbee）说，警察当天上午在第二大道帮助一名被刺伤的人时，目击者称在附近看到了刺伤嫌犯。基比说，警察在第一大道和斯普林街附近与嫌犯对峙，并发生了枪击事件。

警佐约翰-奥尼尔（John O'Neil）在 SPD Blotter 上写道，一名警官使用了 "低致命工具"，另一名警官开枪击中了嫌犯。

调查人员在现场发现了一把刀。

嫌犯周二仍在西雅图医院抢救，情况危急。没有警官受伤。几个小时前，现场被十几辆警车淹没，但到上午 11:30 时，现场已被清理干净。

路人，包括进入附近儿童中心日托中心的员工和家人，提出的问题多于答案。安吉·巴尔德拉玛 (Angie Balderrama) 说，她和儿童中心的同事决定在室内上课，取消散步和户外活动。

附近西大道 (Western Avenue) 一家服装和家具店的老板迈克尔·德坎波 (Michael Decampo) 表示，他在市中心开店 16 年来，目睹了大量暴力和犯罪事件。

在 COVID-19 大流行期间，Decampo 和他的合伙人将 The Finerie 从周二枪击案现场附近的第一大道搬迁到了这里，理由是这里经常发生入室盗窃、偷窃事件，而且由于安全问题，生意也受到了影响。

他说：“我们在第一大道上一直都有问题，”他指出，“近年来这里的条件在稳步改善。”

他说：“希望人们能明白，我们需要互相帮助。像这次枪击事件这样的情况会很棘手，但市中心的情况正在好转。”

基比说，最初的刺伤发生在第二大道和Cherry街交汇处，距离枪击现场东南方向约0.3英里。

基比说，受害者颈部被刺伤，被送往Harborview医院时情况稳定。他拒绝透露持刀嫌犯与受害人之间的关系（如果有的话），两人都是39岁。

警方的武力调查小组将牵头进行调查，Kibbee称枪击案的视频录像将在72小时内公布。

金县议会委员会周三将审议一项动议，要求金县优先重新雇用县雇员，包括代表和其他急救人员，这些人员因之前要求所有县雇员接种 COVID-19 疫苗而被解雇。

该立法由金县议员里根·邓恩 (Reagan Dunn) 发起，可帮助填补金县公交公司、金县治安官办公室以及成人和青少年拘留部（监狱）的数十个空缺职位。自大流行开始以来，这些机构一直在努力解决人员短缺的问题。至少 281 名县雇员因不遵守规定而被解雇，还有更多人选择提前退休或辞职。

泰勒·斯威夫特不仅在本周末的两场演出中售出了Lumen球场的门票，而且周二她还挤满了金县议会厅。市议会宣布 7 月 18 日至 25 日为金县泰勒·斯威夫特周，以纪念这位流行歌星在西雅图的巡演。

金县议员克劳迪娅·巴尔杜奇 (Claudia Balducci) 带来了这份公告，不仅庆祝斯威夫特作为艺术家在音乐和文化方面的巨大贡献，还庆祝她为年轻女性和女孩树立的榜样。

“泰勒为年轻女性发出声音，并利用她的平台让她们在个人生活和公共领域发出自己的声音。她鼓励粉丝登记投票并参与他们关心的问题。她以身作则，支持 LGBTQ+ 群体并反对性骚扰。”巴尔杜奇说道。“在宣布 7 月 18 日至 25 日在金县举办泰勒·斯威夫特周时，我们感谢泰勒作为积极的榜样，并向斯威夫特展示了我们重视每一位粉丝和他们独特的声音。”

巴尔杜奇邀请了七名年轻的斯威夫特人宣读了这份宣言，每人都拿了一条以专辑标题为主题的条款。

华盛顿州州长杰伊·英斯利 (Jay Inslee) 将于周三与州机构领导人、客户和社区合作伙伴会面，审查支持户外学习机会的进展以及这些项目对该华盛顿州年轻人的好处。这一重点与州长在华盛顿州建立繁荣的经济和高效、有效和负责任的政府的承诺是一致的。

英斯利将与华盛顿大学、公共教育总监办公室、华盛顿州公园和娱乐委员会、华盛顿州娱乐和保护办公室的领导以及学生一起参加。

周二上午，西雅图交通和公用事业委员会在一次例会上听取了关于在某些地区安装自动安全摄像头的新条例的细节。委员会正在考虑安装测速摄像头，以打击非法街头赛车。街头赛车和其他形式的鲁莽驾驶一直引起居民的担忧，包括那些住在西西雅图阿尔基海滩附近的居民。今年4月，第三大道和克莱街拐角处就发生过一起危险事件。当时，许多汽车在十字路口高速就地转圈。几个月后，道路上的痕迹仍然清晰可见。

忧心忡忡的居民继续抗议移除社区内一棵巨大的西部红雪松的计划。这棵树位于西雅图的韦奇伍德社区一块规划用于新建住房的地块上，它可能会被砍伐。据市政官员说，政府网站已张贴了为期三天的公告，这棵树将于周四被砍倒。不希望看到这种情况发生的人说，这棵树应该得到保护，因为它是该市不到6000棵树干直径至少2.5英尺的雪松之一。如果没有这些树，夏天将会很不舒服。上周有人爬上了这棵树，以免它被砍倒。

美国司法部表示，一名男子在飞往西雅图的航班上性侵了一名 15 岁女孩。这起事件发生在周日晚上从北卡罗来纳州起飞的达美航空航班上。这名青少年坐在一名名叫杰克·罗伯森的男子旁边，调查人员称，这名男子在女孩睡觉时开始触摸她。这名青少年告诉了她的监护人，监护人将此事报告给了空乘人员。罗伯森被从这名青少年身边移开，然后在飞机着陆时被捕。他现在被关押在西塔联邦拘留中心。

人工智能能否帮助改变西雅图市中心的未来？在最近更新的旨在振兴城市核心的“市中心激活计划”中，西雅图领导人发布了由人工智能创建的潜在结构和社区的图像，这些图像可以塑造西雅图市中心的未来，被称为“太空针思维”。这些人工智能创建的插图由建筑公司奥尔森·昆迪格通过第三方应用程序策划，并显示在一个特殊的网页上，作为宏大概念的视觉演示。这些图像旨在激发公众对话和参与，而不是将要建造的实际项目。

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)