起拍价26亿！近2万人只看不买，深圳宝能系260套法拍房 "无人问津"

日前，宝能系资产再次被摆上货架进行司法拍卖。据阿里资产拍卖网显示，此次法拍标的物为宝能城花园（东区）四期工程1单元1301等260套公寓，资产评估价为37.11亿元，起拍价25.98亿元，约为评估价格的7折。据悉，这些公寓于9月12日开拍，但截至9月13日上午拍卖结束，该资产因无人竞价而流拍，约有17879人“围观”。

据评估报告，上述拍品房屋性质为市场化商品房，房屋现状用途为商务公寓，均为大平层户型。涉案房产曾存在改建等情形，后已拆除，按标的物房屋现状拍卖。

有业内人士认为，流拍的原因一方面是拍卖涉及的金额非常庞大，仅保证金就要5亿元，即使对于企业和机构等竞买人来说，一次性整体购买260套商务公寓的风险也相对较高。

其实，宝能城经常成为深圳法拍房市场上的焦点。去年曾因法拍房千万税费引发争议的宝能城花园，在今年3月又上架了60套之前流拍房源。据悉，这一批60套房源的起拍价是按一拍流拍价格的9.2折确定，而一般二拍的起拍价为一拍的8折，但由于这批房源的评估价总价基本都在千万元以上，所以即便折扣少，房源总价的降幅也不少。最终，每套的围观人数都达到数千次，而且几乎全数房源都有买家报名并出价，可见该批房源的热度依旧很高，多套房源的最终成交均价突破10万元/平方米。最终，25套房成交24套，成交总价超过3亿元。

就在一个月前，宝能城花园（东区）三期工程4套法拍房源成功拍出，总成交额约8226.5万元，均溢价成交。

不过，曾作为“网红豪宅盘”的宝能城屡现拍卖场，背后也在一定程度上折射出“宝能系”债务问题的现状。对于此次260套公寓的拍卖，据广东省深圳市中级人民法院的执行裁定书显示，对这批房产进行司法拍卖的申请执行人是平安银行股份有限公司深圳分行，其与姚振华和“宝能系”旗下的宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。

对于深圳市场而言，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，深圳商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，这和公寓的一些特性有关。

有购房者告诉记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓依旧是商水商电的收费标准，设计上的缺陷也会给居住带来不便。此外，二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍，目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。

此前，深圳对商务公寓进行调整，停止了商务公寓新增的审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；同时减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。在这之后，深圳商务公寓进入存量时代，近两年公寓供应下滑严重。市场机构的数据显示，今年深圳只有4个公寓项目获批，成交也快速下滑。

近日，市场传出深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民“放开”限购。随后，深圳市住房公积金管理中心回复证券时报记者时表示，“目前的确正在进行相关政策的优化，但截至目前文件没有正式公布，也不清楚具体时间。”相关工作人员还表示，如果不着急购买相关商办产品，建议可以再“等等看”。如果现在就有需求购买相关商办产品，具体以网签结果为准。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，如果深圳相关的政策属实，的确具有风向标意义，“放宽”也给后续商办市场或类住宅市场政策放松释放了积极的信号。