大西雅图房市观察｜市场开始转暖，98006、北柯克兰、西雅图市区回温较快
和今年一月份相比，最近几周大西雅图地区房地产市场有明显回暖迹象。
科技地产公司 Flyhomes 从市场动态和重点数据两方面，为大家带来了近期大西雅图地区房市最新动态。
市场动态
市场总体回温，热门房源收到多个 offer 屡见不鲜
据多位 Flyhomes 一线经纪人观察，随着部分刚需买家停止观望，近期市场上热门房源变多，且热门房源往往会收到多份 offer。
比如 Bellevue Eastgate 某 2b1b 小独栋，上市价 $95万，收到了 8 份offer，成交价 $110万；Kirkland 98034 某 3b2b 独栋，面积不到 2000 sq. ft.，收到了 12 份offer，这和前几个月的市场温度截然不同。
随着市场回温，卖家态度也变得强硬，很多房子上市时本来不设 offer review date，结果上市一两天后看到感兴趣的买家较多，临时增设 offer review date；此外，还有不少卖家干脆选择不接 early offer，对房子相当自信。
热门房源位置及价格
从位置上来说，近期 98006、Kirkland、以及西雅图市区都比较热门。
98006 学区极为优秀；Kirkland 尤其 98034 最近出了不少房源，且竞争比较激烈，多套$90万左右房源最终竞价到 $100万之上；西雅图市区交通便利，受到通勤一族欢迎。
从价格上来说，$80～$120万的房子最受买家欢迎，open house 的看房人群也最多。
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重点数据
东区：独栋及联排的挂牌价低于一月份、成交价略有上升
二月份东区独栋及联排的挂牌价中位数为 $168万（截图中四舍五入显示为170万），低于一月份的 $183.6万。
一月份很多卖家根据当时市场状况，把价格挂得相对较高，为和买家砍价留出空间；进入二月份后，卖家以一月的 closing 价格为准，对挂牌价做出调整，因而挂牌价略有降低。
（图自 flyhomes.com）
相反，随着近期市场回暖，目前市场上 lowball 买房的买家明显变少，成交价也从一月份的 $135万上升到了二月份的 $143.75 万，上升了6.48%。
（图自 flyhomes.com）
东区：独栋及联排售出速度明显变快
二月份东区独栋、联排房源平均在市场上停留20天后售出。和一月的平均32天售出相比，速度明显变快，但仍然远远慢于2022年春夏。
（图自 flyhomes.com）
西雅图市区：独栋及联排的 sale-to-list ratio 半年来首次大于100%
二月西雅图市区独栋及联排的成交价/挂牌价比（sale-to-list ratio）达到100.2%，也就是说买家平均加价 0.2%能买下房子。这也是这个数字自从去年8月以来第一次突破 100%。
随着越来越多公司开始对员工回办公室的时间做出要求，更多买家开始关注房子的通勤便利度，位置好、离市中心近的房源表现也更强劲。
（图自 flyhomes.com）
买房建议
近期不少科技巨头纷纷裁员、银行相继出现问题，市场变幻莫测。Flyhomes 建议有购房计划的买家：
尽量提高首付，以降低利率波动对之后月供可能造成的压力；
联系贷款机构，得到贷款预批信（pre-underwritten letter），做好贷款准备工作。有时卖家（尤其热门房源卖家）对贷款准备不充分的买家质疑比较多；
随时关注感兴趣地区的市场变化，以确保下offer时自己的出价策略符合当下市场温度；
根据自己的抗风险能力，合理制定预算，理性购房。
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本文参考：Flyhomes.com“Seattle”、“西雅图” 包括西雅图市区数据。“Eastside”、“东区” 包括 Redmond、Bellevue、以及 Kirkland 的独栋及联排房源，截止至2023年3月1日。
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章图片来源于网络，版权属于原作者。
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