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2023 东区+西雅图公立学区 Top 10,大西雅图买学区房必看!

2023 东区+西雅图公立学区 Top 10,大西雅图买学区房必看!

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学区是买房时需要考量的重要维度。


科技地产公司 Flyhomes 根据 niche.com 评选出的 “2023 西雅图最佳公立学区” 榜单,再结合最新各地独栋屋中位数价格,为大家总结出了 2023 西雅图学区房情况。一起来了解一下~


*学区排名参考Niche,房价参考 MLS 数据库,数据为2023年2月房价中位数。


可以看出:

第一,西雅图东区好学区里的独栋价格集中在 $150及以上,对买家的预算是不小的挑战;


第二,除了东区实力强劲,位于大西雅图地区一南一北的 Issaquah 和 Northshore 学区近年发展迅速,成为了不少学区房买家的兵家必争之地。


下面介绍几个买家关注度比较高的学区。



 Bellevue 学区 



贝尔维尤学区面积大、选择多,总体实力强大,但教育资源并不平均分布,需要学区房买家购房时仔细甄别。


Bellevue 学区带重点班的小学有:Medina Elementary、Cherry Crest Elementary、Somerset Elementary、及 Spiritridge Elementary;


带重点班的初中有:Tyee Middle School 和 Odle Middle School;


带重点班的高中有:Interlake High School。


West Bellevue 98004 对应的小学里,Clyde Hill、Enatai 小学在华州名列前茅;高中 Bellevue High 全华州排名第6,教育资源顶尖。


不仅有顶级公立学校,Eastside Prep 这种顶级私立学校也在这一带,更让这个地区受到家长追捧。再加上 “位置中心” 和 “湖景房” 的双重加持,让这个地区房价非常高昂,目前地区独栋屋中位价为 $340万。


98006 Somerset 小初高同样是公立学校里的顶配,基本全是全华州排名前10的公立学校,学生们学术表现优异。小学 Somerset 和初中 Tyee 都有重点班。


高中更是非常强大:全州排第4的Newport不用抽签就能上;要是想试试看抽签,说不定能上全州总排名第二的高中 International School,这所学校每年给藤校、斯坦福等顶级大学输送很多生源。


98006 以异常强大的学校阵容、以 “就算抽不到签、进不了重点班,普通班都能媲美其它地区重点班” 的实力,成为不少对学区最挑剔的家长的不二之选。


目前 98006 独栋房中位价 $175.2万,竞争热度在整个大西雅图地区也比较高。


值得注意的是,即便同一个邮编,具体细分划片对应的学校也不完全一样。划片对应带有重点班的Somerset小学、Tyee 初中的房子价格更贵。


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总体来说,Bellevue 整体学区相当强大,学校多、选择多,但细划学区质量仍有不小差异。


98004、98005、98006 学区更好,三个地区独栋中位价高于整个 Bellevue 地区房价中位数。


目前 98007、98008 并不算严格意义上的学区房,两地区独栋房价中位数分别为 $131.3万、$150万。近年大量高素质、高收入家庭涌入 Bellevue,生源质量的上升、学术表现的提高,也可能让这两个地区的学校在未来十年里大踏步前进。


需要注意的是,近期 Bellevue 学区内7所小学由于入学人数逐年降低、学校财政吃紧,将在举行讨论后被合并为 4 所。此外,东区 Issaquah、西雅图等地也传出类似消息,不排除近两年开始合并学校的可能性,想买该地学区房的买家需密切关注。


 Lake Washington 学区 

该学区所对应城市主要是 Redmond,此外还包括 Kirkland、Sammamish北部、及 Bothell、Woodinville 部分地区。


学区学校众多:区内 56 所学校,除了无需抽签的公立学校,还有很多所 Choice School 抽签校、或设立在学校中的 Choice Program 抽签项目。


虽然不是所有 Choice School 和项目都需要抽签,但申请人最多的几所学校需要抽签,比如位于 Redmond、目前全州公立高中排名第一的 Tesla STEM 高中、以及位于 Kirkland、全州公立初中排名第一的 International Community 初中这种热门学校。


需要注意,对于需要考试才能进入的重点班,目前部分家长反应华盛顿湖学区内的重点班比 Bellevue 的重点班更加难考。


华盛顿湖学区要求学生阅读、数学两项成绩名列全区前1%和前2%(可以是阅读1%、数学2%或反之,顺序不限),而  Bellevue 学区重点班录取线是全区学生前 5%。


由于该学区横跨多个行政区,房价范围也比较大,学区内总体房子都比较火热,Interlake High社区、Education Hill 社区等典型学区房更是受欢迎。



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 Northshore 学区及 Issaquah 学区 

一南一北学区黑马 


近两年随着东区房价上涨,不少买家纷纷把目光投向其他地区,而 Northshore 学区和 Issaquah 学区对应地区,由于学区质量过硬、且房价相对友好,受到大量买家青睐。


Northshore 学区以 Bothell 为主,学区内小初高绝大多数教育质量优秀、且实力分布均匀:绝大多数学校评级在 A 或更高,North Creek 高中、Wodinville 高中、以及 Inglemoor 高中实力也非常强大。


尤其 North Creek 高中,每年 “高中毕业生去得最多大学” 名单里,包含斯坦福大学、卡内基梅隆大学、UC Berkeley 等名校。


Issaquah 学区界限并不严格对照 Issaquah 的行政区,学区包括绝大部分 Issaquah、以及 Sammamish 的南部(北部属于华盛顿湖学区)。



Issaquah 学区优质、性价比高,适合对学区有要求,且比较想买新房、大房子的家庭。

学区内的 Apollo、Endeavour 两所小学,在三到五年级期间提供 MERLIN Program,也就是“重点班”,面向学区内成绩前 2%的学生。 

除了这两所提供重点班的小学,区内 Cougar Ridge 小学也非常不错,全华州公立小学排第9。

几所初中也都非常优秀,排名在全华州 20 名左右,学术成绩表现很好。近年由于不少排名引入非学术表现相关的因素,对这些学校总排名略有影响。

不仅学区好,紧靠 I-90 的 Issaquah 交通也十分方便,再加上环境宁静优美,多项原因叠加让 Issaquah 近年来房价稳步上涨,尤其是 98029,目前独栋房中位价已达到 $156万,在同样市场大环境下竞争相对激烈。

唯一美中不足是,住在这个区域的家庭如果把孩子送私校读书,距私校密集的98004一带略远。

当然,学区只是买房众多衡量因素中的一个,房子的位置、交通条件、生活便利程度、以及所在地区的未来发展,都会影响房子的宜居程度、未来价格走势。


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*文中学校相关信息参考 niche、greatschools;房价信息来自 MLS 官方数据,价格为当地独栋(single family home)中位价;数据统计截止至2023年2月28日。



【关于Flyhomes】


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。


2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。


Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:


Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*


在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*


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在成立5年内👇

● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。


● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。


● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。


● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。



*文章图片来源于网络,版权属于原作者。



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