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干货!2023年麻州最佳公立学区榜单来啦!赶紧看这份买房清单!

干货!2023年麻州最佳公立学区榜单来啦!赶紧看这份买房清单!

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学区是买房时需要考量的重要维度。


科技房产公司 Flyhomes 根据 Niche.com 评选出的 “2023麻省最佳公立学区” 榜单,再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价,为大家分析总结出了 2023 大波士顿学区的教育以及房市情况。


希望这篇文章能够帮助2023年想在波士顿买学区房的你,提供一些买房地区选择参考。




01

麻州整体学区情况



麻省总体的公立教育水平相当强大



在 US News “全美教育水平最佳州(Best States for Education)” 榜单上,50个州里排名第2


本文排名来自 niche.com 的排名。niche.com 根据教育质量、教师资历、种族多元化程度、标准化考试、大学录取情况、以及学生家长的评价等多方面因素,给麻州每个学区打分,最高为A+。分数非常全面,也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。




02

第1-10名学区



图片来自网络,版权属于原作者

*通勤时间均为非高峰时期、不塞车情况下。

**参考MLS数据库,数据为当地2022年独栋屋房价中位数



这一梯队的房子特点是:

学区超一流、绝大部分学区位置优秀环境优美,除了房价高,没有缺点。



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03

趋势分析




买家关注度较高区域


Weston 和 Wellesley


在美国买学区房,有句话叫“学区的水平就是社区的水平”,这句话放在Weston和 Wellesley 两个小镇上非常合适。


两个小镇风格优雅、家庭收入非常高。相对应地,两地学区也非常优质:两地小初高所有学校全部是 A+


Weston High School 毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学、例如 BU、Northeastern等;更有多所常春藤大学,包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等;以及多家排名前 30 的大学,比如 NYU、Tufts University、U Michigan Ann Arbor 等,高中教学质量堪比私校。


Wellesley 除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院(Wellesley College),小初高教育同样也非常强大。


小学 John D. Hardy 全州小学排名第二;Sprague 小学排名第五;Joseph E. Fiske 排名第八;


Wellesley初中排名全州第十,高中排名十三, “毕业生常去大学” 以全美前 30 的大学为主;参加至少一门 AP 的学生比例不算高,仅有 26%,但学生的标准化考试成绩等其他学术表现很好。


图片来 wellesleyps.org,版权属于原作者


Weston 和 Wellesley 两所小镇的学区顶级,可以媲美私立学校,再加上通勤方便、且不少房子占地较大,多因素叠加,让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。


去年,Weston 独栋屋中位价约$234 万,在波士顿近郊小镇里排名第一;Wellesley 独栋屋中位价约 $188.8万。


和同为顶级学区、但房型更多样的 Newton不同,Weston 和 Wellesley几乎没有公寓或联排,房型比较单一。


两个小镇气质相似,适合预算充足、对通勤有要求的家庭,建议在选房时一起参考。   



Hopkinton



Hopkinton 内学校除了一所小学在 Niche上评分为 A其他所有学校全部为A+,教学质量非常好。


高中生毕业后去处多为离家不远的知名大学,比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts 等。


去年 Hopkinton 独栋中位价为$91万,学区一流加上价格尚可,让 Hopkinton 成为不少百万内学区房买家的首选、也成为 Lexington、Wayland 这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。


Hopkinton也有公寓可供选择,去年当地的房价中位数约为68万。


美中不足的是,该镇到波士顿距离较远,开到城里要 45分钟到1小时,且当地以住宅为主,商店较少,适合喜欢安静郊县生活的家庭。



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Dover 和 Sherborn


这两个地方适合通勤有自由度、预算充足、尤其是对初、高中有要求的家庭。


Dover 和紧挨着的 Sherborn 小镇共用学区,学区里只有一所初中、一所高中(小学两地不同)。


高中里至少修一门AP课程的学生占比31%,高中毕业生去向以本地学校 U Mass Amherst、Northeastern、BU、BC居多,也有非常多的学生去了康奈尔、布朗大学等藤校。


值得一提的是,Dover 还是麻州家庭收入最高的小镇之一,平均家庭年收入高达$25万美元以上。


去年 Dover 独栋中位价 $177.5 万。


图片来网络,版权属于原作者


而去年 Sherborn 独栋中位价则比 Dover 更亲民,在 $115万左右。


两个小镇学区很好,但美中不足是交通并不方便,尤其是离各个高速都有些距离的 Dover,开到市里要一个小时左右。


另外这两个小镇公寓房源非常稀少,当地房子普遍占地较大,占地 2、3 亩的房子很常见,10 亩以上的房子也有不少,对于喜欢大院子、庄园感的买家来说,可以重点考虑。


Newton


排名第六的 Newton 不仅学区好,而且通勤也非常便利,一直受到众多买家欢迎。


区域内学校众多,一北一南两所公立高中排名全州前列,尤其在大学预备方面非常优秀。此外,Newton South High 非常注重 STEM 教育,也是该校特色之一。


两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似,毕业生去向也比较相似:大量毕业生进入排名前50、前30的大学,且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。


去年 Newton 独栋房价中位数为 $161万,公寓房价中位数为 $90万,比独栋便宜不少。


对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说,购买当地公寓也是很好的选择。


由于该镇区域较大,区域内包含多个邮编,各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同,因此区域内房价差别较大。



Belmont


离城里近的 Belmont 不仅交通方便,学区非常好,在今年的排名里挤进了前十:


高中 Belmont High 全州排名第七,学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是 AP 参与率,都处在绝对的全州领先水平,而且 Belmont 高中的 AP 课程参与率为 39%,比较高。


高中生毕业后去向除本地学校,还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。


去年Belmont 独栋房价中位数 $106 万,也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热,一上市基本都会成为热门房源


Belmont 公寓中位价是 $75 万,也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。



04

买房注意事项




排名前十的第一梯队学区房,除了学区优秀,大多数地区也兼顾通勤方便社区成熟、环境优美等特点,当然价格普遍也较贵。


买这种类型的房子,在享受好学区和湖光山色的同时,可能要注意以下几个小问题:


1.房子是否连接城市公共污水处理系统(city water and sewage)

部分占地大的高级独栋有自己的污水处理系统,如果需要每家每户自己处理污水,虽然可以每隔一段时间雇专人处理,但更麻烦、成本也更高。


2.买房前需要了解当地房产税率,不同城镇税率不同

比如 Wayland 的房产税就比较高,2023 年税率为1.665%,而同为学区房的 Newton 同年房产税为1.018%,两地每年房产税就相差不少。


公立学校经费来自当地税收,其中很大一部分就是房产税。买学区房前,一定要对当地税收政策有所了解。


当然,学区只是买房众多衡量因素中的一个房子的位置、交通条件、生活便利程度,以及所在地区的未来发展,也都会对学区房的选择造成影响。



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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。


2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。


Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:


Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍


在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*


Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。


图片来源于网络,版权属于原作者


在成立5年内👇


  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过37亿美金。

  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。



拼尽全力、精益求精,只为给你最好的买房体验。




Flyhomes

 NMLS #1733272

CA DRE# 02012110 

® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.

电话:(855) 935-9466

官网: Flyhomes.com



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THE END
编辑: 安娜





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