想买大西雅图学区房？除了看排名，这4个重点也要注意！

不论家里有娃没娃，学区一直是大家买房关注的重点，毕竟学区好坏直接影响房价。

科技房产公司 Flyhomes 总结出了关于学区的几个误区。

⚠️误区1：城市名=学区名；同一个邮编=同一个学区

以西雅图地区为例，Bellevue市里包括 Bellevue、Issaquah 和 Renton 三个学区。换句话说，并不是房子地址里带有 “Bellevue” 字眼就等于在 Bellevue 学区。

不少买家买房时以邮编作为单位，但其实同邮编也未必是同学区。以 Bellevue 南部为例：尽管邮编都是 98006，学区却一部分在Bellevue、一部分在Issaquah。

如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。

新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。

另外，有些好学校除了要求是本学区学生，还会有其它附加条件（比如考试选拔等）。如果房源网站上出现以下 “此学区入学不仅看地理位置” 的字眼，一定要进一步确定。

⚠️误区2：学校总评分=学业表现分

大家在房源网站上看到的10分制学校评分，来自一个叫 GreatSchools.org 的网站。

2018年以前，网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着，和本州其它公立学校横向相比，该校通过标准化考试学生的百分比非常高，高于某一条线（随便举个例子，比如80%）。

2018年开始，评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀，而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素，这些一起算到总评分里，总分不再等于学业表现分。

看来，买房时 greatschool 的分数可以参考，但如果真要为家里娃儿上学做准备，单看总评分远远不够。

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⚠️误区3：相同分数的学校都一样，没有差别

以 Bellevue 学区里两所都不错的初中为例：两所初中都是 7 分，但标准化考试成绩却有将近 10% 的差距。

（由于新冠疫情，2019-20学年度数据不完整，这里用2018-19学年度数据）

如果想了解一所学校的 “学业表现” 分，可以到这个以下查询：

https://washingtonstatereportcard.ospi.k12.wa.us

那如果 “学业表现” 分相同，就等于两个学校的教学能力相同吗？

其实未必。以 Bellevue 学区里两所都很好的小学为例，不仅总评分都是10分满分，点进去看能看到 “学业表现” 也都是满分。

但实际上，两所学校的通过率还是有差别：

这是 Bennett Elementary 小学的：

这是 Somerset Elementary 小学的：

看来，即便两所学校的学业表现分相同，学生的学业表现也还是有可能有差别。

⚠️误区4：学校分数高就万事大吉，其它的不用管

刚才说的都是州内学校互相比较，但申请大学时，学生们要和全美高中生同台较量。因此要看一所高中的实力，就还得看学校学生在下面三个维度的水平。

以下三点都可以在学校官网查询。

学生SAT成绩：“美国高考” 分数

SAT相当于美国的高考，历来是高中升大学必须提供的成绩（疫情后少数大学取消SAT成绩，但绝多数大学仍然要求提供标准化考试成绩）。

大学升学比率：毕业生考取大学的比率

虽然每个学校的统计方式略有不同（有些统计录取率、有些是报到率），但还是能横向对比，是一个重要参考标准。

AP课程情况

AP课程是美国大学预备课程，对师资要求较高。AP课程开设的多，往往代表学校实力强。

U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名，是了解学校好坏的最直接方法：https://www.usnews.com/education/best-high-schools

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⚠️误区5：学区+相关政策都是一成不变的

就在这两个月，Bellevue 学区内7所小学由于入学人数逐年降低、学校财政吃紧，将在举行讨论后被合并为 4 所。此外，东区 Issaquah、西雅图市也传出类似消息，不排除近两年开始合并学校的可能性。

其实，随着城市发展，学区政策发生变动并不罕见。比如在 2010 年以前，西雅图 Shoreline 学区允许学生在申请通过的情况下，在本学区内跨校上课。后来政策收紧，学区内跨校上课不再是个选择。

由于和小孩教育、房屋价值直接相关，学区划分和相关政策往往是当地社区的重点关注话题、也是敏感话题，总体比较稳定，但也不排除发生变化的可能性。

当然，学习成绩只是学校好坏的一部分，身心健康全面发展才是终极目标。如果想综合了解学校的全面情况，建议父母择校前，直接给心仪学校打电话询问，往往能得到网上没有的最新信息。

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本文信息来源：

niche.com

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

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在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
• 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 
• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*文章图片来源于网络，版权属于原作者。

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来源: qq

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