考虑近期在大洛杉矶地区买学区房?这四大误区你一定要知道
不论家里有娃没娃,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价。
今天就来聊聊关于学区的几个误区。
误区1城市名=学区名同一个邮编=同一个学区
以南加州地区为例, Irvine是大家喜欢的热门城市,它也有不少优秀的学校。
但是,并不是房子地址里带有 “Irvine” 字眼就等于都在Irvine的好学区。另外,不少买家买房时以邮编作为单位,但其实同邮编也未必是同学区。
如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查询所在的学区。
新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。
另外,有些好学校除了要求是本学区学生,还会有其它附加条件(比如考试选拔等)。如果房源网站上出现以下字眼,一定要进一步确定。
误区2 学校总评分=学业表现分
大家在房源网站上看到的10分制学校评分,来自一个叫GreatSchools.org的网站。
2018年以前,网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着,和本州其它公立学校横向相比,该校通过标准化考试学生的百分比非常高,高于某一条线(随便举个例子,比如80%)。
但从2018年开始,评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀,而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素,这些一起算到总评分里,总分不再等于学业表现分。
所以买房时greatschools的分数可以参考,但如果真要为家里娃儿上学做准备,单看总评分远远不够。
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误区3 相同分数的学校都一样没有差别
以尔湾校区为例子:看起来分数相同的学校,但各项评分都会有差别。
同时就算“学业表现” 分相同,也不等于师资和教学能力相同。以下面两个学校为例,学业都10分,但实际上,它们通过率还是有差别:
这是Jeffrey Trail Middle的:
这是Rancho San Joaquin Middle的:
虽然这两所学校虽然学业表现分数完全相同,但标准化考试成绩还是有不同的,尤其是数学表现。
误区4 学校分数高就万事大吉其它的不用管
公立学校的高中由于直接和考大学挂钩,非常受家长关注。咱们刚才说的,都是州内互相比较,但要想和全国优秀高中较量,那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。
以下三点都可以在学校官网查询。
●学生SAT成绩:“美国高考” 分数 SAT相当于美国的高考,历来是高中升大学必须提供的成绩(近两年由于疫情,少数大学取消SAT成绩)。
●大学升学比率:毕业生考取大学的比率 虽然每个学校的统计方式略有不同(有些统计录取率、有些是报到率),但还是能横向对比,是一个重要参考标准。
●AP课程情况 AP课程是美国大学预备课程,对师资要求较高。AP课程开设的多,往往代表学校实力强。U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名,是了解学校好坏很直接的方法。
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes,文中数据来源Niche,Redfin
数据统计截止至2023年3月8日。
*本文图片均来源于网络,版权属于原作者,侵权必删
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