在湾区买房这些小窍门一定要知道！能省下不少钱～

实地看房一直是买房过程中非常重要的一部分，今天科技房产公司Flyhomes就来带大家一起了解一下看房需要注意的事项。

墙上的裂痕：

过于干燥或湿润的土质、多变的气候、劣质的建筑材料、或房屋处于地震高发区等因素，都可能导致房屋产生裂痕。

如果发现像地下室的墙上有垂直方向的较大裂痕，那么房子很可能地基存在问题（Foundation Issue），维修起来通常成本较高，建议避免购买。

爆米花天花板：

70年代流行一时的爆米花天花板，其涂层材料里可能包含了石棉（Asbestos），石棉是一种致癌物，如果被吸入，会导致严重健康问题。

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如果看房时，发现房子还保留了爆米花天花板，建议过户后请专业人员上门清除，一般工期是3-5天。

地板走上去吱吱响：

这种情况有可能是因为地板使用了多年，出现了热胀冷缩，木头之间有些移动。

但如果木头之间非常紧绷、有翘起，有可能是地基受损引起的，需要找专业人士仔细确认。

湿地基 ：

有些建造商想追求建造速度快、周期短，可能在地基未干时就开始安装地下室立柱和防潮层。

这种做法会将水分困在墙壁内，随着时间的推移会生长霉菌。

如果发现房子的地板或者低处墙体发霉，也要格外注意。

房子外部：

房子外的排水管和排水沟也是一个容易被忽略的地方，需要检查是否有破损或堵塞的情况，以免之后产生高额维修费用。

噪音：

一般机场、高速、铁路周边的房子都要多加注意，这些都很可能处于噪音污染的重灾区。

如果房源处于这些区域，建议看房时避开 open house、单独约时间看房，因为open house如果看房人数较多，人声嘈杂可能会掩盖周边噪音。

同时，如果房子周围有消防车或救护车站，也可能会经常听到警笛声。学校周边的房子也要格外注意，因为上下学时段也会十分嘈杂。

高压线：

高压线对人身体健康到底有没有影响目前还没有定论，但房子上空纵横的高压线不仅会影响环境美观，也是房子外观上的减分项，以后卖房时也增加难度。

另外高压线正下方或紧邻的房子、甚至是院落里树木也会受到严格的限高。

大型树木：

门前如果有树木，一定程度上能为房子挡风遮雨，带来阴凉，是加分项。

但如果树木离房屋过近，蔓延的树根也可能影响房屋地基，或有树枝掉落、砸坏房顶的风险。

受自然灾害影响的区域

买房后需要买房屋保险，但是大多数保险不包含水灾和地震损失，如果你看中的房子所在的区域是在灾害频发地段，有可能因此需要负担高额的额外保险费用。

Flyhomes 建议在实地看房、选房的过程中，提前查看清楚 NHD（Natural Hazard Disclosure Report）报告，并通过所在地政府相关部门的网站，查询喜欢的房子是否位于洪水、火灾、地震或其他自然灾害容易发生的地区，提前排除隐患。

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。

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