不论家里有娃没娃,学区一直是大家买房关注的重点,毕竟学区好坏直接影响房价。科技房产公司 Flyhomes 为大家总结了关于学区的几个误区。
⚠️误区1:城市名=学区名;
同一个邮编=同一个学区
以达拉斯地区为例,McKinney市里包括 McKinney、Frisco 、Melissa、Allen、Prosper 四个学区。换句话说,并不是房子地址里带有 “McKinney” 字眼就等于在 McKinney学区。不少买家买房时以邮编作为单位,但其实同邮编也未必是同学区。以 Mckinney 75070为例:尽管邮编都是一样的,学区却一部分在McKinney、一部分在Frisco。如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查询所在的学区。新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。另外,有些好学校除了要求是本学区学生,还会有其它附加条件(比如考试选拔等)。如果房源网站上出现以下字眼,一定要进一步确定。大家在房源网站上看到的10分制学校评分,来自一个叫GreatSchools.org的网站。2018年以前,网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着,和本州其它公立学校横向相比,该校通过标准化考试学生的百分比非常高,高于某一条线。但从2018年开始,评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀,而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素,这些一起算到总评分里,总分不再等于学业表现分。看来,买房时 greatschool 的分数可以参考,但如果真要为家里娃儿上学做准备,单看总评分远远不够。想为今年的购房计划做准备?
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以 Frisco 学区里两所都不错的小学为例:两所小学都是 8 分,但各项标准化考试成绩都有至少10% 的差距。如果想了解一所学校的 “学业表现” 分,可以到这个网站查询:https://tea.texas.gov/texas-schools/accountability/academic-accountability那如果 “学业表现” 分相同,就等于两个学校的教学能力相同吗?其实未必... 以McSpedden 和Hightower 两所总评分都是10分满分、 “学业表现” 也都是10分满分的小学为例。如果详细看两所学校具体科目的通过率表现就会发现,McSpedden要高过Hightower不止一点。但是在Niche 达拉斯地区公立小学整体排名中,Hightower的排名却是排在McSpedden之前的。所以,一个学校的好坏,我们还是应该综合评判。第三方平台的打分,只是其中一个标准而已。科技地产公司 Flyhomes 为你带来
达拉斯及奥斯汀最新房市趋势
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咱们刚才说的,都是州内互相比较,但要想和全国优秀高中较量,那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。学生SAT成绩:“美国高考” 分数SAT相当于美国的高考,历来是高中升大学必须提供的成绩(近两年由于疫情,少数大学取消SAT成绩)。大学升学比率:毕业生考取大学的比率虽然每个学校的统计方式略有不同(有些统计录取率、有些是报到率),但还是能横向对比,是一个重要参考标准。AP课程情况:AP课程是美国大学预备课程,对师资要求较高。AP课程开设的多,往往代表学校实力强。
U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名,是了解学校好坏的最直接方法:https://www.usnews.com/education/best-high-schools由于和小孩教育、房屋价值直接相关,学区划分和相关政策往往是当地社区的重点关注话题、也是敏感话题,总体比较稳定,但也不排除发生变化的可能性。如果家有在读书的娃,建议父母择校前,如果有任何问题,直接给心仪学校打电话询问,往往能得到最及时、准确的信息。当然,学习成绩只是学校好坏的一部分,身心健康全面发展才是终极目标。如果想综合了解学校的全面情况,建议父母择校前,直接给心仪学校打电话询问,往往能得到网上没有的最新信息。关于在德州买房想了解更多?
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*- Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
- 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
- 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
- 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
- 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes/ 文章数据来源:Freddiemac拼尽全力、精益求精,只为给你最好的买房体验。
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