全美购房放缓？达拉斯反超奥斯丁，跃居德州最火房市！

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2023-03-15 21:03

据dallasnews报道，达拉斯-沃思堡比德州其他城市更能应对房市放缓。

(图片出自dallasnews，版权属于原作者)

根据Texas Realtors 的一份新报告，虽然 2022 年德克萨斯州的住房供应量有所增加，达拉斯-沃思堡的房市仍然火热，成为德州大都市区中库存最紧张的地区，截至年底只有 2.2个月的可用房屋。

一年前，奥斯汀的房市是德州最紧张的，只有半个多月的供应，而DFW 紧随其后，为 0.8 个月。买家和卖家之间的平衡市场将有大约六个月的供应量。

(图片出自dallasnews，版权属于原作者)

在全州范围内，住房库存从 2021 年底的 1.2 个月增加到 2022 年底的 2.7 个月。

由于可购房短缺去年 DFW 的房价涨幅超过德克萨斯州其他主要大都市。

(图片出自dallasnews，版权属于原作者)

DFW 的中位价上涨 15.6% 至 400,000 美元。奥斯汀的房价涨幅最小，为 11.2%，但北德克萨斯州的房屋中位价仍比奥斯汀地区低 102,000 美元。

报告称，达拉斯-沃思堡的房地产经纪人在 2022 年售出了 97,119 套房屋，比 2021 年下降了 12.7%。这仍然是德克萨斯州四大都会区中销售额第二高的地区，仅次于休斯顿。

(图片出自dallasnews，版权属于原作者)

经过两年的增长，2022 年全州售出的房屋数量为 367,472 套，同比下降 11.3%，但仍是德州有记录以来的第三高。

该房地产组织表示，随着供应和价格的上涨，较低的失业率、人均收入的增加和人口的持续增长促成了德克萨斯州大部分地区的强劲卖方市场。

“全州的经济状况导致了又一年的高需求，而报告数据表明，市场动态在 2020 年疫情之后基本趋于平稳，”德州房地产经纪人主席马库斯菲普斯在一份声明中说。

根据房地美的数据，30 年期抵押贷款的平均利率在 2021 年达到历史最低点 2.65%，然后在 2022 年飙升至 7% 以上的二十年来最高水平。这导致买家的每月付款激增，导致潜在买家推迟购买房屋。

“我们仍然看到房价中位数攀升，但抵押贷款利率上升等其他因素导致去年房屋销售数量略有下降，”Phipps 说。“我们还看到被接受的报价与挂牌价格更加一致，而不是像德州许多市场常见的竞价战。”

当地房屋数据显示，该地区2 月份的销售额略有上升，但今年的购买活动将取决于抵押贷款利率的变化。

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