地产｜三月全美最热房市Top20出炉！第一名很难猜~这些地方的房市“正在起飞”！

公众号新闻

2023-04-28 18:04

去年，美国一路下行的房地产市场打击了很多购房者和投资者的信心。

因为在美联储不断加息下的背景下，无论是新兴城市还是老牌热门城市，房地产行业都不可避免地出现了不同的程度的衰退现象。

一转眼，现在已经进入了2023年的第二个季度，目前的美国房市是否有复苏的迹象？最热门的房市在哪里呢？

Part.1

罗切斯特房市正在“起飞”

连续第二月成全美最热门城市

房产网站Realtor.com最新的一份报告显示，纽约的罗切斯特（Rochester, New York）成为了3月份美国最热门的房地产市场。

罗切斯特也算的是最早在疫情中崛起的新兴城市之一了，这是它今年连续第二个月被评为全美最火的房地产市场。

Realtor.com的市场热度排名考虑了：市场需求（以 Realtor.com上每处房产的独特浏览量衡量）和市场节奏（以房源在房地产列表网站上保持活跃的天数衡量）。

Realtor.com上的数据显示，3月份，罗切斯特的房源浏览量是以往的2.6倍，并且在市场上的平均挂牌时长也只有26天。

“换句话说，这里的房市正在起飞。”

Part.2

3月全美最热门房市

集中在东北与中西部

从Realtor.com的最新数据来看，美国东北部和中西部的房市在3月都显得炙手可热：在前20个热门城市中，有11个城市入围。

排在第二名的是新罕布什尔州的曼彻斯特（Manchester, N.H），这里的房屋浏览量增加了3.1倍，而且在市场上的停留时间仅31天。

东北大都会区的房源平均浏览量，是全美平均水平的2.5倍；而中西部大都会区的房源平均浏览量也达到了全美平均水平的2倍。

以下是3月份美国最热门房市的具体排名。

全美最热门房地产市场Top 20

2023年3月

纽约州罗彻斯特 Rochester, NY
新罕布什尔州曼彻斯特 Manchester, NH
康涅狄格州哈特福德 Hartford, CT
俄亥俄州哥伦布 Columbus, OH
康涅狄格州纽黑文 New Haven, CT
马萨诸塞州伍斯特 Worcester, MA
新罕布什尔州康科德 Concord, NH
马萨诸塞州斯普林菲尔德 Springfield, MA
马萨诸塞州波士顿 Boston, MA
威斯康星州简斯维尔 Janesville, WI
俄亥俄州代顿 Dayton, OH
印第安纳州拉斐特 Lafayette, IN
明尼苏达州拉克罗斯 La Crosse, MN
宾夕法尼亚州学院 State College, PA
俄亥俄州阿克伦 Akron, OH
俄亥俄州坎顿 Canton, OH
俄亥俄州托莱多 Toledo, OH
罗德岛普罗维登斯 Providence, RI
威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, WI
宾夕法尼亚州阿伦敦 /威斯康星州麦迪逊 / 威斯康星州奥什科什（并列）Allentown, PA / Madison, WI / Oshkosh, WI

Part.3

东北及中西部城市

实惠的房价极具吸引力

为什么东北及中西部的城市会成为房地产热门市场呢？一个显而易见的原因是——实惠的价格。

例如，罗切斯特的房屋中位价为257,000美元，比424,000美元的全美平均中位价的低了40%。

Realtor.com表示：“在这样的低价面前，高利率也不是问题了。这意味着购房者可以自由地买东西，不用担心房子会耗尽他们所有的资产。”

当然，也并不是所有的热门市场都能随便买的。以曼彻斯特为例，那里的挂牌价就比全美的中位价格高，达到了550,000美元。

曼彻斯特-纳舒厄、斯普林菲尔德和伍斯特都会区（Manchester-Nashua, Springfield and Worcester metro area）都环绕着波士顿都会区，显示出大家还是希望靠近市中心的需求。

因此，虽然曼彻斯特的房屋价格有些高，但相比之下仍远低于附近的波士顿大都会区，后者的房屋售价中位数高达824,000美元！

Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 表示，现在很多最热门的房地产市场在过去几年的表现一直很稳定。

琼斯说：“这些市场顺应了全美房市的趋势，但它们从未出现过爆炸式的价格增长，因此相对便宜，尤其是相对于当地居民的收入而言。”

Part.4

稳定的经济为房市注入活力

经济稳定是导致购房者涌入某些市场的另一个原因，俄亥俄州哥伦布市是3月份第四大热门市场。

不仅房屋中位价仅为375,000美元，当地房地产经纪人安德鲁·秀（Andrew Show）表示，哥伦布市拥有多所世界一流大学、州政府办公室。L Brands、Nationwide Insurance等大公司的总部都也设在此处，所以这里的房市充满活力。

秀也认为，哥伦布市在很多方面的进步也为助力了房市的发展。比如为LGBTQ的合作伙伴提供福利，重新开发老社区等。

秀表示：“我们的房市没有经历任何低迷时期。”

END

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来源: qq

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