有人说英国房地产市场放缓？然而首次购房者买房的价格还是越来越高....
关注英国新闻的朋友可能都知道，自去年年底以来，英国央行就连续多次进行了加息，将基准利率从0.1%升至了目前4.25%的高位。
众所周知，加息带来的一个最大的影响就是住房抵押贷款利率的提高。
尽管随着市场消化加息带来的影响，现在抵押贷款利率有所回落，但相比一年前还是有着较大的增长。这也意味着买家每个月需要偿还的月供更多了！
毫无疑问，这些变化给英国的住房市场的确带来了一定的压力，一些买家不得不推迟自己的购房计划。
不过，让很多首次购房者意外的是，表面看起来房产市场已经没有疫情期间那么火热，但实际上，自己买房的价格却越来越高了......
Rightmove的最新数据显示，4月份，英国受首次购房者欢迎的房屋的平均价格达到224,963英镑，这一价格比上个月上涨了0.2%，比一年前高出2%，创下历史新高！
所谓的受首次购房者欢迎的房屋，通常指的是公寓和最多两间卧室的房屋。
Rightmove认为，这类房产价格的上涨得益于首次购房者市场活动的增加，数据显示，与2019年3月相比，受首次购房者欢迎的房屋的销售额增加了4%。
对此，Rightmove的房地产科学创新总监Tim Bannister表示，首次购房者市场活动的增加“有利于整个市场的健康”，因为它们通常是市场运行的起点。
不过，Bannister也承认，对于首次购房者来说，目前的市场环境依旧“充满挑战”，因为平均要价创历史新高，借贷成本也比一年前更高。
既然如此，那为何很多首次购房者还要不遗余力登上住房阶梯呢？有专家也道出了背后的原因。
他们表示，租金的大幅上涨可能是促使首次购房者买房的重要因素之一。如果不抓紧买房，首次购房者可能很快会发现，已经无力负担租金。
那么，英国目前的租金上涨有多凶猛呢？
Rightmove本周发布的最新数据显示，英国租金正在大范围、持续的上涨。
2023年第一季度，伦敦以外地区的平均租金已达到每月1,190英镑的历史新高，且已连续13个季度出现上涨。
而在首都伦敦，月租金在今年第一季度达到每月2,501英镑的新纪录。这是该地区月租金首次超过2,500英镑，较去年同期同比上涨14%。
与此同时，Rightmove的数据还显示，在过去一年里，英国只有五个地区的租金要价有所下降。
且由于过去一年英国平均租金上涨了9.4%，这意味着新租户每月支付的费用比去年同期多出100多英镑，一年就要多出1,200英镑。
Rightmove表示，租金的上涨依旧是由于租赁市场严重的供不应求。
数据显示，目前租户的需求依然非常高。第一季度，每套可出租房产的咨询数量比2019年同期增加了173%。今年前三个月的需求比去年同期增长4%，比2019年第一季度增长了48%。
然而，相比之下，市场上可供出租的房屋数量仍比2019年同期的水平低46%。
业内人士指出，供需失衡不仅推高了租金，也给租户们带来了巨大的压力，因为他们不得不与多个租户“竞争”同一套房产。
据Propertymark的统计，目前英国每处可用房产平均都有10名潜在租户竞争。正因如此，很多热门地区租金价格合理的房产几乎一上市就立即被抢购一空。
不过，尽管如此，业内普遍认为，由于需求旺盛，英国租金的上涨还将持续好长一段时间。
众所周知，英国近年来的出租房产数量基本没有太大变化，但与之形成鲜明对比的是，租户的数量却在不断上升。
尤其是今年以来，由于租赁市场竞争激烈，很多租户选择“续租”，这也使得流入市场的房产数量变得更少。 与此同时，更高的抵押贷款成本使得一部分人推迟了购房计划，继续留着租赁市场，这也推动了租户需求的增长。
总之，种种因素之下，租金的上涨以及潜在上涨，使得很多租房者不得不面临一个现实的问题，如果不买房，房租成本将会愈发侵蚀他们的收入，使得他们更难买得起房，更难逃避给“房东打工”的命运。
有媒体甚至直言，英国的租房者才是通货膨胀和利率上涨的真正“受害者”。因为房东可以转嫁成本，但租户的选择只有两个，要么接受现实，负担更高的租金，要么买房，跳出恶性循坏......
对此，前RICS住宅主席Jeremy Leaf就表示：“资产丰富或可以负担的起抵押贷款的买家正在努力谈判，以获得他们想要的东西。尤其是首次购房者，越来越多的人抓住这个机会来展示自己的实力，获得最好的交易，以逃避无情上涨的租金。”
看到这，估计很多人也能理解为何英国的很多首次购房者宁愿承担更高的贷款也要选择买房了。
当然，对于那些资金充裕，且能负担得起贷款的首次购房者来说，现在买房还有一个优势，那就是能够谈判到一个较好的价格，这也使得很多买家愿意推动自己的购房计划。因为继续等待下去，很可能房价还会涨一波，到时候买房又会变得更难了......
说完首次购房者购买房屋价格上涨的原因后，借着今天的文章，我们也来聊一聊在英国买房时，首次购房者们最关心的几个问题。
1、买家如何对房产进行报价？
买家的报价（offer）需要向销售代理（selling agent）提出，大多数代理也建议以书面形式提出报价。
JOHNS&CO的高级销售经理Matt Johnson建议大家提供尽可能多的细节来支持自己报价，这有助于卖家做出最明智的决定。
他说道：“这意味着买家需要提供有关存款的信息(包括资金证明，如银行对账单等)，是否有抵押贷款，您正在考虑的时间框架以及律师的详细信息。”
2、房产是一项好的投资吗?
作为一种投资，房地产有涨有跌，不过，总体而言，伦敦的房地产价格长期是看涨的。
当然，我们在挑选房产时也有一定的技巧。比如，重建地区的房价涨幅往往高于其他地区，交通状况即将改善的地区以及有其他大型开发项目的地区也可能获得更高的涨幅。
Astute Property Search的创始人Matt Turner表示：“要记住，未来吸引人们买房的因素是什么，附近的条件越好，拥有优质学校、便利设施、便利交通，你能拿到的价格就越好。”
Dexters的主管Chris Cady还建议，首次购房者还可以选择那些有潜力的房产，比如，避免那些存在“结构问题”的房屋，而是寻找有扩建潜力的房屋。
3、申请贷款有什么注意事项？
专家建议，如果通过贷款申请买房，尽量不要让自己陷入更高的利率区间。
利率通常取决于“贷款价值比（loan to value）”，也就是买家的首付规模与借入的金额的比例。
例如，如果买家有10%的首付，则您的贷款价值比就为90%。一般来说，首付越高，利率相应的也会下降。
4、交换（exchange）和完成（completion）有什么区别？
一旦买家的报价被接受，预计需要三到六个月的时间才能完成房产购买。这段时间有很多重要时间节点，交换合同（exchange）和完成（completion）就是其中两个。
简而言之，交换合同是买家获得抵押贷款、完成房屋调查、估价等步骤并正式同意购买房产的阶段，这一步通过买方和卖方交换正式的合同，确定交易的合法性。
在这个节点，买家还必须向卖家支付首付，通常是房产价值的10%。
完成，一般是在交换合同后一两周，是买家支付余款并收房拿钥匙的阶段。
业内人士Chris Cady对此解释道：
“交换指的是买卖双方对涉及使房屋销售具有法律约束力的合同的交换，这意味着在交换合同之前，买卖双方都可以退出交易。”
“完成则是指财产的合法所有权转移的日期。经过最后的检查和搜查后，买方律师会将购买款项的余额交给卖方律师。收到资金后，交易就可以完成，地产代理可以把钥匙交给买家。”
5、租赁产权（Leasehold）是什么意思？
租赁产权是英国房屋产权的一种形式，多见于公寓。在这种情形下，房产所有者（业主）只拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主）。
因此，业主需要与地主签订租约，其中将列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任。同时，业主每年还需要向地主缴纳一定的地租（Ground Rent）。
这也意味着，租约是有一定期限的。而当租约快要到期时，业主通常需要缴纳一定的费用进行续租（Lease Extensions），将产权年限延长。
对于租赁产权房，专家认为，需要关注的有两点，一是，租约中是不是有一些特殊的条款，例如禁止对公寓的布局进行任何改动。二是，要关注租期的长短，尽管租约可以延长，但这个费用有时候就非常贵了，尤其是产权年限剩余越少的房产（比如少于80年），延期费用将越高。
房产圈的结尾提示：
尽管目前英国房地产市场受到了加息带来的压力，但从Rightmove的数据不难看出，首次购房者们并没有停下购房的脚步，销量的增加也推高了市场上针对首次购房者的房屋。
对于首次购房者来说，英国不断上涨的租金是迫使他们买房的主要因素之一。而且，英国房价长期看涨，早点买房也早点实现节省。
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