联邦政府这么做加国房价还将疯涨！助首次购房这免税账户已启用

（加西网综合）加拿大房地产目前发展缓慢，但加拿大五大银行之一的丰业银行最近发布警告称，联邦政府的一系列做法正在激励房市需求，未来的房价可能会变得更加不可控、还将飙升。

丰业银行的报告指出，加拿大联邦政府的最近一系列操作与加拿大央行的目标背道而驰。

央行正试图减缓需求和由此产生的通胀，而联邦政府则竭尽全力创造过度需求。

报告指出，联邦政府表示希望降低房价，但所作所为却在积极努力推高房价。

丰业银行副总裁兼资本市场主管 Derek Holt 表示，从更广泛的公共政策意义上讲，联邦政府的住房战略令人困惑。

联邦政府正在为移民大放水、打开移民的大门，同时并对首次购房者提供免税账户作为住房补贴，这些措施，都在进一步刺激房市的购买需求，将央行加息之后的给房市降温的努力付之东流。

加拿大的移民政策过于慷慨

丰业银行报告形容，如今的加拿大移民政策过于慷慨，就像印度吸引西印度群岛的移民一样轻松容易。

曾经，加拿大的移民政策是最成功和互惠互利的关系之一。从历史上看，移民在加拿大非常成功。然而，现如今这种大力吸引移民的政策与加拿大的实际情况则相反。

首先，高技能移民发现自己来到加拿大之后就业不易，且针对猛增的新移民，加拿大的住房储备也不充足。人们一直关注加拿大如何需要增加移民，但该国甚至没有基本住房计划。很明显，这是为了推动需求，而不是互惠互利的增长机会。

这一观点上，丰业银行并不孤单。加拿大最大的银行——加拿大皇家银行最近也提出类似观点。他们认为，移民是解决加拿大人口问题的最快方法。但这需要时间，不能在没有计划的情况下增加数量并指望客户流失。该银行警告说，在没有就业和住房计划的情况下增加人数只会导致进一步的通货膨胀和更高的住房成本。

报告称，如今的时代与 1980 年代已经不同，当时移民政策让加拿大收益，但如今大约有五分之二的新移民准备离开加拿大返回家园。

新住房补贴继续刺激购房需求

Holt 提到的联邦政府的税收补贴也是人为的刺激需求。这是一个像 RRSP、RESP 或 TFSA 一样的注册账户，可以通过为住房存入更多资金来享受税收优惠。

批评者认为这从一开始就是一个有问题的解决方案。它不会取代现有的购房者计划 (HBP)，该计划允许首次购房者从其 RRSP 中借入最多 35,000 加元。此外，它的存在进一步刺激了住房投资。

在 2000 年代初期美国房价被推高时，基于税收的激励措施发挥了重要作用。

此外，房地产市场还引入了更多杠杆。一项资产的价格并不取决于有多少人想要它，而是取决于有人愿意支付多少。由于住房在加拿大取决于抵押贷款，因此融资的作用在房屋价格中起着重要作用。

人们普遍认为较低的利率会降低住房成本，但事实上，当央行降低利率时，房市被极大的激励、房价也推向了新高。

Holt 认为加拿大联邦政府在住房政策方面非常混乱，既希望房价下降，却又通过增加移民、增加免税账户来推高购房需求，这样的做法最终还是将会把房价进一步推高。

不过，丰业银行的分析也指出，房价不可能永远上涨，它最终会造成系统性问题，导致更持久的经济损失。然而，在不计后果的政策下，房价可能会提前攀升到这一高点。

重磅!助首次购房这免税账户已启用

如果你计划在未来几年内购买第一套房子，那么现在可以开设一个新的首次置业免税储蓄账户（FHSA）了。

2022 年联邦预算中宣布的一项拟议措施于 4 月 1 日生效。

根据 2023 年财政预算，银行在 4 月 1 日星期六正式开始提供免税首次置业储蓄账户 (FHSA)。作为加国政府提高住房可负担性计划的一部分，它旨在帮助加拿大人节省首付以购买他们的第一套住房。

这个计划最吸引人的地方在于，供款可以免税，用于购买第一套房子的提款可以免税。正如预算所说，它是“免税进，免税出”。

加拿大政府估计免税首次置业储蓄帐户计划将花费约 7.25 亿加元的税收。

新的注册计划让潜在的首次购房者能够在免税的基础上节省 40,000 元。

政府将其与注册退休储蓄计划 (RRSP) 进行比较，因为对 FHSA 的供款可以免税。

就像免税储蓄账户 (TFSA) 一样，用于购买第一套住房的提款——包括投资收入，将是免税的。

该账户的年度最高供款额为每年 8,000 元。

我们知道，买房可能会感觉令人生畏，特别是当银行账户还没有准备好的时候。由于许多市场仍在100万元以上，这一举措可能有助于减轻新房主的一些财务负担，并鼓励在新的一年里更多人买房。

在您决定开户之前，这里是您应该了解的有关 FHSA 的所有信息。

什么是FHSA?

FHSA 旨在帮助加拿大人在房价上涨的情况下节省首付以购买第一套房子。

它将允许潜在的首次购房者节省最高达 40,000 元的首付。与注册退休储蓄计划 (RRSP) 类似，对储蓄账户的供款可以免税。此外，用于购买第一套房子的提款是免税的，就像免税储蓄账户 (TFSA) 一样。

“免税进，免税出”。

该账户的年度最高供款额为每年 8,000 元，终身供款限额40,000元，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过8,000元。

符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

谁可以开设FHSA？

免税首次购房储蓄账户的资格如下：

• 必须是加拿大居民

• 必须年满18岁

• 必须是首次购房者，意味着在开户当年或前四个日历年内的任何时候都不能拥有房屋

• 该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房怎么办？

如果出于任何原因，你最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

你的FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA账户，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。如果你决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

如何提取购房款？

想要免税提取你的FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

必须是首次购房者，并满足资格条件，在提款后的下一年的10月1日之前提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。

在哪里可以开设FHSA？

任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构都可以开设FHSA账户。