【房产干货】现在是买房的好市场吗？二月是首次购房者的好时机！

图片来源@loanpronto.com

根据房地美的数据，2023年2月开始，平均30年期固定利率传统抵押贷款利率为6.13%。对于许多首次购房者来说，利率甚至更低。去年12月，政府推出了新的规定，为中低收入购房者降低抵押贷款利率。然后，在1月中旬，它推出了第二套规则，为所有人降低首付抵押贷款的利率。上个月，大多数经济领域的消费者成本都有所下降，因此美联储提高借贷成本的可能性较小。随着通货膨胀和抵押贷款利率下降，购买力上升。以同样的抵押贷款付款，2月份购房者可以比三个月前多买15%的房子，分析师预计利率将在未来60天内再次下降。美联储阻止了经济通胀，并为美国经济实现了软着陆。

图片来源google.images

当通胀压力回落时，抵押贷款利率也会回落，房地产数据公司AltosResearch报告显示房屋销售的上升。2023年2月开始时，只有46.6万套独栋住宅待售，这是自去年6月以来房屋库存最紧张的一次。2月一开始有26.4万套房屋待售，比新年时增加12%。根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)的数据，超过一半的房屋在一个月内售出。Homebuyer.com的数据显示，1月份抵押贷款申请同比增长73.9%，而“首次购房者补助金”和“买房需要什么样的信用评分”等首次购房者查询的搜索流量同期翻了一番。NAR报告称，按照目前的房屋销售速度，买家将在6月初之前买下所有挂牌出售的美国房屋。像这样的数据点是健康、不断扩大的市场的标志。

图片来源@google.images

2023年2月是买房好时机的第三个原因“卖家现在正在向买家砸钱”。一份房地产合同样本显示，42%的房屋卖方最近向买家做出了让步，包括支付房屋维修费用、结算费用和抵押贷款利率回购。另有三分之一的卖家降低了房屋的售价，以提高房屋对买家的吸引力。对购房者来说，当前的住房环境代表着机会。买家可以提出要求，卖家可以满足这些要求。从现在到3月下旬，购房者将保持这一优势，可以以更低、更实惠的价格买到极好的房子。

图片来源@google.images

联邦住房金融局首次购房者抵押贷款利率折扣改变了“我应该租房还是买房?”。符合条件的首次购房者可立即获得传统抵押贷款的自动抵押贷款利率折扣。通过联邦住房金融局首次购房者抵押贷款利率折扣，低收入和中等收入的首次购房者可以购买主要住房，通过传统的固定利率或可调利率抵押贷款融资，并获得折扣抵押贷款利率。这项省钱计划适用于独栋住宅、共管公寓、联排别墅和多单元房产。符合条件的买家自动获得高达1.75个百分点的抵押贷款利率折扣，无需额外的文件。折扣计划是暂时的，这也是为什么2023年2月是买房的好时机的另一个原因。一旦该计划取消，抵押贷款利率就会上升。

图片来源@google.images

现在首次购房者不用存20%的首付就能实现他们的美国梦。买家可以使用几个政府支持的低首付抵押贷款和首付援助计划。另外，现在申请抵押贷款越来越容易了。贷款机构已经降低了某些低首付和零首付贷款的最低信用评分要求，国会也正在介入协助。国会正在审议九项住房和经济适用房法案，为首次购房者提供税收抵免、现金补助和其他购买激励措施。

图片来源@google.images

超过60%的美国租房者表示，如果本月租约到期，他们会买房。但2023年2月是买房的好时机吗？我们认为是的，抵押贷款利率下降，房价稳定，买家对卖家有影响力。建议提前获得批准抵押贷款。抵押贷款预批准使用今天的抵押贷款利率来告诉你能负担多少房子，并为你的房屋搜索设定现实的界限。每一次成功的购买都始于良好的预先批准，越早越好。其次，做好信用评分工作。检查你的信用报告是否有错误，并使用StellarFi这样的信用建立服务来补充你每月的账单支付，这种服务可以在30天内完成。最后，不要忘记通过HUD网站研究你所在地区的首付援助计划。在新的一年里，一些项目可能已经停止或被撤销，所以请致电当地提供商以核实可用性。2023年2月首次购房者的住房市场，现在是预先批准抵押贷款和购买第一套住房的好时机！想要了解更多二月购房市场的，欢迎咨询我们专业且经验丰富的经纪人团队！