今天（2月9日），新西兰房地产研究机构CoreLogic发布了一份房市分析报告。报告对目前新西兰房市提出了一些论点。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，在过去几年中，摆在房产投资者面前的障碍越来越多。目前房市较为疲软，因此现在是投资者检查基本面的好时机。
Davidson说：“除非购买新建筑，否则投资者需要付40%首付款，且较低的租金收益率、较高的房贷利率、合规成本的增加等因素都是投资者们面临的‘挑战’。”
他补充说，“难怪数据显示，目前拥有多套房产的‘房贷族’的比重仅占所有‘房贷族’比重的21%，接近历史最低点。“
Kelvin Davidson。图片来源：CoreLogic官网
非“彻底性”灾难
“不过话虽这么说，但目前房市状况称不上是‘灾难’。21%意味着每5笔房产交易就有一笔出自有多套房产的投资者之手。”
“显而易见的是，一些投资者仍在寻找投资机会。投资者仍有有机会买到一些‘便宜货’。比如一些开发商希望尽快售出已经建好的房屋，以开始进行下一个项目，这就是投资好时机。”
报告还显示，拥有多套房产的现金投资者的比重已经又2021年底的约10%涨至现在的15%，这一数字创历史新高。
而这就说明“现金依然为王”。
影响房市的多重因素
报告称，如果目前房贷利率还没有达到顶峰，那么其将在未来几个月达到峰值。
基于此，今年下半年的房产销售量将略有回升，而房价也将在届时触底。
除此之外，政治也是影响房市的一个重要因素，比如今年10月的大选便将对房价产生影响。
Davidson说道：“另一个影响房市的因素是购房首付比，但我个人预计今年今年该比率不会有任何变化。”
他最后表示，房市的走向不确定性非常大。不过目前净移民数量有所增加，这对投资者们是一个有利的因素，因为这将使租房需求和租金都有所上升。
对于新西兰房市未来的走向
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