笔名公子羽，拥有迪肯⼤学专业会计与⾦融双硕⼠学位。是天玉君承和狮鑫资本创始主理合伙人。Cloud Paper集团董事。也是澳洲投资管理、基金、证券、外汇和衍生品金融牌照AFSL持牌人（Rms）。在主持参与商业投融资项目拥有丰富国际经验。喜欢读书与思考。座右铭“学海无涯苦作舟”。
当前，维州住房缺口严重。为解决住房问题、提振经济，州政府推出大型住宅建设计划等举措，在政策上拨款并支持公共住房建设。这是一项对维州的长期投资，同时也为投资人提供了参与市政福利项目的渠道。
作者 ｜公子羽
编辑 ｜Carol
维州住房缺口严峻，
投资者该如何把握稳妥长线型投资机遇？
与澳大利亚其他州相比，维多利亚州的人均公共住房比例最低，而住房缺口却排在前列。公共住房仅占维多利亚州住房总存量的 1.9％，而经济合作与发展组织（OECD）国家平均水平为 4.6％。墨尔本大学的研究表示，2018 年维多利亚州的社会和经济适用房缺口为 16.4 万套。澳大利亚住房和城市研究所估计，截至 2036 年，澳大利亚还需要 16.6 万个社会单位。在州政府政策的扶持下，维州的社会住房将有望从 80,500 套增加到 89,000 套，约占所有住房的 3.5%。但这仍然低于澳大利亚 4.2% 的平均水平和经合组织的平均水平。维州政府 2022-23 年度预算案仍强调基础设施建设投资，并为公共住房提出新举措：拨款 $10 亿，用于资助社区住房机构的低息贷款，以提供公共住房和经济适用型住房。延续往年的预算支出，州政府计划将 $53 亿拨款投入“大型住宅建设计划”（Big Housing Build），力图在四年之间使维州公共住房和经济适用型住房供应量提高 10%。预计整个维州会在城区和郊区累计增设 12,000 多套住宅，其中包含新建的 9,300 套新补助房、改建的 1,100 套原有的旧补助房。同时，未来四年间平均每年创造约 10,000 个就业机会，以此来促进维州经济复苏。
周边配套基础设施 Pentridge Shopping CentreCoburg North 地区拥有发达的交通⽹络
Merri-bek（Moreland）市政厅策略计划委员会对外承认经济适用房紧缺，在住房需求超 22% 的情况下，Coburg 与 Coburg North 区的公寓仅占当前住宅的不到 10%。因此，该区域具有重大开发建设与发展空间。为完成“大型住宅建设计划”，维州公共住房负责公司 Housing First 经过严苛的考察筛选，选定天玉旗下 Coburg Gardens 项目建设为维州市政公共住房，成功签署合作备忘录 MOU，100% 完成项目预售。Coburg 区市政公共住房项目
公园一侧渲染图
维州市政公共住房福利工程项目对社会经济具有提振 GDP、促进就业的正向反馈。作为解决住房短缺问题的房产，这类项目为广大投资人开辟了更为丰富的投资渠道，其本质上具有低风险、回报稳定的特性。Coburg Gardens 市政公共住房项目
最新渲染图
投资市政福利项目具有税收减免的优势，可以减少对海外投资者的征税。同时，这类项目将私人开发建造的具有一定规模的住房机会与政府支持、租约和租金有保障的结构结合在一起，可以带来与 BTR 模型相当的回报。Sky Jade Partners 天玉君承正从中迅速收益。
在天玉 2023 首场维州市政福利项目投资分享会上本文为原创内容
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