2023年是房地产进场的好时机吗？

最近房地产开始下跌了，很多读者朋友都摩拳擦掌，打算年底或者明年去抢购房地产。那2023年到底是不是一个进场房地产的好时机呢？

通常来讲，每一个投资都有一定的周期。像股市就流传着一句：前进三步半，退后一步半。意思就是牛市成长三年半，熊市是一年半，这也是基本的股市周期。到2023年下半年或年底的时候利率可能也差不多到顶了，到时候是进入股票的好时机。

但房地产却不一样，房地产市场反应比较慢，通常股票市场跌了九个月以后房地产才开始下跌，依照基本的一个规律，商业房地产两年后开始下跌。根据房地产十年周期论，通常下跌的时间有两年半到三年半的时间。以前和大家聊过房地产下跌的五大原因：加息、加税、拍卖房释出、战争、中国经济。而明年经济衰退的来临机会非常大，事实上今年很多大公司已经开始裁员了。当裁员开始的时候，将有更多的人卖房子，又会造成房地产的下跌。

在这个情形下，今年9月份房价开始下跌，预计要两年半或三年半时间才能见底。所以美国泛宇集团的专家觉得2023年房地产还是会有往下的趋势，直到2024年甚至到2025年才会见底慢慢回升。咱们还是建议大家除非是刚需房，不然在抢房地产的时候一定要三思而后行。

如果把钱放在可以流动的saving account 的话，也是可以有三点多的利息，甚至美国公债有4％的利息，或者可以放在美国泛宇集团做的一些私人借贷，可以达到6％~6.5％的利息。大家先安稳的把钱放在这类投资上，等过两年、两年半再进场房地产的时候，大家就可以有25~30的折扣去购买房产，现在不要急着进场。

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回答这个问题之前，我们得有两个概念。第一个概念叫做省税计划，省税计划包括401K、403（B）、ROTH IRA等等。

第二概念叫做投资工具，比如房地产、股票和债券、共同基金、个人寿险、年金。如果我们只是用现金去买这些投资工具，他们都有自己的税务和规范。比如用现金去买年金，提领的本金是不用扣税的，但年金里面赚的钱拿出来则需要扣税。

但如果不是用现金购买而是用省税计划去买投资工具，税务则是由省税计划来看了。比如用ROTH IRA去买任何的投资工具，赚的所有的钱都不用缴税。

所以年金是否需要缴税，则需要了解是用什么样的钱购买的。

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