【房产】现在是买房的好时机吗？专家这样说

据《费加罗报》报道，“现在是买房的好时机吗？”这是希望购房者一直以来关切的问题，但在目前这更加复杂，因为房产买卖双方都面临着真正的两难境地：房贷利率飙升，但房价几乎没有下降，尤其是在大城市。再加上高通胀，这让一些买家犹豫不决，房地产经纪人也认为，这是一个“观望”时期。

即使潜在买家仍然希望购置房产，他们的财务状况也更困难。按照理财公司PrimeView的数据，房贷利率上升1个百分点，购房者的贷款能力就会下降8%，房贷利率上升2个百分点，贷款能力会下降15%，房贷利率上升3个百分点，贷款能力会下降下降23%。该公司创始人皮埃尔·萨巴蒂尔（Pierre Sabatier）解释说，“实际上，定价的不是卖家，而是银行家。近年来，房地产价格一直在上涨，买家每月分期付款的金额更多，而由于房贷利率上升，银行批复的贷款越来越少。”

那么，如果房价下跌，是否应该冒着花更多钱的风险立即购买，或冒着房贷利率进一步上升的风险继续等待？法国房地产机构Era immobilier执行主任埃里克·阿卢什（Éric Allouche）指出，“如果你有钱，现在就买吧。”他解释说，购置房产是一种“避风港”，房贷相当于一种强制性但没有损失的储蓄，“如果你的购房预算（不包括公证费）是28万欧元，贷款20年，房贷利率3%，加上3万欧元的首付，每月还款将为1386欧元，总成本超过33.2万欧元。如果房贷利率上升到5%，每月将还款1650欧元，总成本达39.6万欧元。这意味着你省了近6.4万欧元。而购买同样的房产少花6.4万欧元才能让等待有利可图，这是很难想象的前景。”

根据法国房地产评估平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）的数据，巴黎房价正在下降，其它一些大城市如雷恩（Rennes）、南特（Nantes）、斯特拉斯堡（Strasbourg）、里昂（Lyon）、波尔多（Bordeaux）甚至图卢兹（Toulouse）房价也开始下降，但该平台经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略·里科（Barbara Castillo Rico）表示，房价降幅仍然温和，不足以抵销房贷利率的上升，因此，对于有能力购房的家庭，应该立即购买。

皮埃尔·萨巴蒂尔（Pierre Sabatier）不同意这种观点，他认为房价的下降将抵销房贷利率的上升，因此建议买家等待。具体来说，如果卖家不能以他认为合适的价格找到买家，他可能不会卖房。其结果是，房产交易量下降了，但房价没有下降，至少目前如此。

根据房地产专业人士的说法，目前房地产买卖双方的关系非常紧张。埃里克·阿卢什表示，一些卖家认为他们仍然可以保持高价，一些买家则认为他们可以获得低价，买家与卖家之间有很多谈判，平均价格在5%左右波动，具体取决于房产的情况和位置。有时，卖方会放弃出售房产，但有时会作出让步。巴黎一对40多岁的夫妇埃里克（Éric）和娜塔莉（Nathalie）购买了十五区一套80平方米的公寓，将价格砍下来2%。

简而言之，对于应该立即出手还是继续等待，各方意见不一。不过，专业人士一致认为，房地产市场将放缓，并受到经济环境的影响，但这比其它投资受到的影响要小。房地产现在是、将来也将是一种安全投资。一旦通胀放缓，到2023年，房贷利率可能下降，但不会回到新冠疫情之前的水平，而是可能徘徊在2%左右。

目前，有能力获得房贷的法国人越来越少，这主要是由于更严格的贷款条件，即使有偿付能力的家庭也遭到打击。根据法国央行的数据，自5月份以来，银行发放的房贷数量下降了超过25%，9月份仅发放了164亿欧元的贷款，这是自新冠疫情开始以来从未见过的。初次购房者可能在2023年成为最大的输家，他们通常是年轻人，储蓄很少或没有储蓄。

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