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【房产】现在是买房的好时机吗?专家这样说

【房产】现在是买房的好时机吗?专家这样说

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巴黎11月30日(鲁佳)在法国房贷利率飙升、房价下降幅度不那么大的时候,很多人想知道,现在是否属于购房的好时机。

据《费加罗报》报道,“现在是买房的好时机吗?”这是希望购房者一直以来关切的问题,但在目前这更加复杂,因为房产买卖双方都面临着真正的两难境地:房贷利率飙升,但房价几乎没有下降,尤其是在大城市。再加上高通胀,这让一些买家犹豫不决,房地产经纪人也认为,这是一个“观望”时期。

即使潜在买家仍然希望购置房产,他们的财务状况也更困难。按照理财公司PrimeView的数据,房贷利率上升1个百分点,购房者的贷款能力就会下降8%,房贷利率上升2个百分点,贷款能力会下降15%,房贷利率上升3个百分点,贷款能力会下降下降23%。该公司创始人皮埃尔·萨巴蒂尔(Pierre Sabatier)解释说,“实际上,定价的不是卖家,而是银行家。近年来,房地产价格一直在上涨,买家每月分期付款的金额更多,而由于房贷利率上升,银行批复的贷款越来越少。”

那么,如果房价下跌,是否应该冒着花更多钱的风险立即购买,或冒着房贷利率进一步上升的风险继续等待?法国房地产机构Era immobilier执行主任埃里克·阿卢什(Éric Allouche)指出,“如果你有钱,现在就买吧。”他解释说,购置房产是一种“避风港”,房贷相当于一种强制性但没有损失的储蓄,“如果你的购房预算(不包括公证费)是28万欧元,贷款20年,房贷利率3%,加上3万欧元的首付,每月还款将为1386欧元,总成本超过33.2万欧元。如果房贷利率上升到5%,每月将还款1650欧元,总成本达39.6万欧元。这意味着你省了近6.4万欧元。而购买同样的房产少花6.4万欧元才能让等待有利可图,这是很难想象的前景。”

根据法国房地产评估平台“最佳经纪人”(Meilleurs Agents)的数据,巴黎房价正在下降,其它一些大城市如雷恩(Rennes)、南特(Nantes)、斯特拉斯堡(Strasbourg)、里昂(Lyon)、波尔多(Bordeaux)甚至图卢兹(Toulouse)房价也开始下降,但该平台经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略·里科(Barbara Castillo Rico)表示,房价降幅仍然温和,不足以抵销房贷利率的上升,因此,对于有能力购房的家庭,应该立即购买。

皮埃尔·萨巴蒂尔(Pierre Sabatier)不同意这种观点,他认为房价的下降将抵销房贷利率的上升,因此建议买家等待。具体来说,如果卖家不能以他认为合适的价格找到买家,他可能不会卖房。其结果是,房产交易量下降了,但房价没有下降,至少目前如此。

根据房地产专业人士的说法,目前房地产买卖双方的关系非常紧张。埃里克·阿卢什表示,一些卖家认为他们仍然可以保持高价,一些买家则认为他们可以获得低价,买家与卖家之间有很多谈判,平均价格在5%左右波动,具体取决于房产的情况和位置。有时,卖方会放弃出售房产,但有时会作出让步。巴黎一对40多岁的夫妇埃里克(Éric)和娜塔莉(Nathalie)购买了十五区一套80平方米的公寓,将价格砍下来2%。

简而言之,对于应该立即出手还是继续等待,各方意见不一。不过,专业人士一致认为,房地产市场将放缓,并受到经济环境的影响,但这比其它投资受到的影响要小。房地产现在是、将来也将是一种安全投资。一旦通胀放缓,到2023年,房贷利率可能下降,但不会回到新冠疫情之前的水平,而是可能徘徊在2%左右。

目前,有能力获得房贷的法国人越来越少,这主要是由于更严格的贷款条件,即使有偿付能力的家庭也遭到打击。根据法国央行的数据,自5月份以来,银行发放的房贷数量下降了超过25%,9月份仅发放了164亿欧元的贷款,这是自新冠疫情开始以来从未见过的。初次购房者可能在2023年成为最大的输家,他们通常是年轻人,储蓄很少或没有储蓄。

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