【房产】外国客户强劲回归！巴黎房产销量创纪录，但价格下跌

据《巴黎人报》报道，尽管巴黎房价正在下跌，但房地产市场表现良好，这在很大程度上要归功于外国客户的回归。巴黎公证人和房地产统计委员会主席蒂埃里·德萨尔（Thierry Delesalle）介绍说，2022年第三季度，巴黎房地产销量比过去10年第三季度的平均水平增长了20%，这是前所未有的。

巴黎公寓的平均价格为每平方米10660欧元，在一年内下降了1.2%，在两年内下降了1.8%，比2020年8月的峰值下降了200欧元。蒂埃里·德萨尔指出，“与一些人所说的相反，巴黎每平方米房价仍高于1万欧元，市场仍然坚挺。”他所指的是法国21世纪房地产集团（Century 21）和Orpi房地产集团最近发布的报告，称巴黎房价已经跌破象征性的每平方米1万欧元门槛。

根据巴黎公证人公会的说法，巴黎房地产市场的坚挺是由于外国买家的“强劲回归”，他们占巴黎房地产买家的9.7%。其中三分之二是巴黎居民，其余不是。蒂埃里·德萨尔解释说，“美国客户回来了，意大利人是主要的外国客户，也有中国人和一些德国人。”这些客户主要集中在巴黎六区、七区、八区和十六区购房，这些也是房价在一年内增长超过1%的地区，巴黎七区平均房价为每平方米14080欧元，在一年内上涨1.7%，巴黎八区平均房价为每平方米11620欧元，在一年内上涨3.3%。蒂埃里·德萨尔补充说，“在某种程度上，是外国客户推动了销量增长，在某种程度上也推动了价格上涨。”另一方面，他指出，在巴黎购房的年轻人更少。

巴黎共有五个区的房价继续上涨，除了六区、七区、八区和十六区之外，还要加上十一区房价在一年内上涨了0.6%。此外，12个区的房价显著下降，降幅从巴黎十区和二十区的1.4%到十九区的4.6%不等。蒂埃里·德萨尔表示，“我不认为市场在放缓，而是价格在调整，就像2012年至2015年间价格下降了5%。自2021年夏季达到峰值以来，巴黎房价已下降了1.8%。”

巴黎十九区的房价仍然最低，平均每平方米8810欧元，六区房价最高，平均每平方米14390欧元。巴黎七个区的每平方米价格低于1万欧元，八个区的每平方米价格在1万到1.4万欧元之间，六区和七区每平方米价格则超过1.4万欧元。

根据预售合同，巴黎公寓的平均价格可能在未来几个月继续下降，到2023年1月将降至每平方米10530欧元，接近2022年1月的水平。但蒂埃里·德萨尔仍然充满信心，他强调，在目前的环境下，房地产仍然是可靠的投资避风港。

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