【房产】最近三个月，巴黎地区只有这个省房价仍在上涨！

据《巴黎人报》报道，法国“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）房地产集团的报告预计，2023年，巴黎大区的房地产市场放缓将进一步加剧。截至1月1日，巴黎近郊三省和远郊四省的房价在一年内分别上涨1.3%和0.9%。“最佳经纪人”科学总监托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）指出，这与在2020年至2021年的表现相去甚远，这些市场在2022年显著放缓，而且这种情况将继续下去。

巴黎大区的公寓价格在2020年至2021年平均增长了4%，而2022年的年度涨幅回落至1%。别墅的价格降幅较小，2020年至2021年上涨5.5%，2022年的年度涨幅为2%。托马斯·列斐伏尔表示，“新冠肺炎疫情后，别墅的吸引力依然存在。”

根据“最佳经纪人”的数据，别墅吸引力在塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）尤其明显。截至1月1日，该省别墅平均价格为每平方米3774欧元，同比增长3.9%。托马斯·列斐伏尔介绍说，塞纳-圣但尼省是巴黎近郊别墅份额最大而且价格最低的省份，别墅占住房总量的24%。在塞纳-圣但尼省，人们可以用负担得起的价格找到一所别墅，但别墅销售时间大幅增加，从一年前的平均56天增加到现在的78天，这表明市场正在放缓。

上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）是继巴黎之后房价最贵的省份，平均每平方米7285欧元，对于那些必须负债累累才能成为业主的家庭来说，购买力已经受到了限制。托马斯·列斐伏尔表示，“由于房贷利率上升，这些家庭更容易被排除在市场之外，这损害了他们的偿付能力。”这也会影响房价，预计上塞纳省的房价将略有下降，就像巴黎一样，巴黎房价在三个月内下降了0.9%。

马恩河谷省是巴黎近郊房价较高的省份，平均每平方米5654欧元，但房地产市场表现最好。根据“最佳经纪人”的数据，该省房价在三个月内上涨了0.4%，在一年内上涨了2%。

该报告分享的另一个发现是，巴黎远郊房地产市场不再像新冠疫情刚刚消退时那样处于领先地位，如今，其平均表现与近郊相似。法国Orpi 房地产集团主席纪尧姆·马尔蒂诺（Guillaume Martinaud）证实，在巴黎远郊购房的需求有所下降，一旦燃油价格上涨或交通变得更加复杂，房价就会迅速调整。在一年内，远郊四省的房价涨幅在1.2%至1.4%之间，但其中，瓦兹河谷省（Val-d’Oise，95省）房价下降了0.1%。

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