【房产】最高借款利率按月调整，将如何影响房贷发放？

据《巴黎人报》报道，法国经济部接受了这项按月修订“最高借款利率”临时措施，这将涉及所有类别贷款的“最高借款利率”，包括住房贷款、消费贷款、地方当局和协会贷款等。但其主要目的是针对房地产行业，使这一发放贷款的门槛更快、更顺利地适应房贷利率的不断上升。

这一措施备受房地产贷款申请人和专业机构的期待，尤其是期限超过20年的房贷。自2022年4月以来，房地产经纪人就警告说，随着房贷利率疯狂上涨，最高借款利率的门槛可能阻碍很多法国家庭的购房计划。

法国房贷观察所（Observatoire Crédit logement）的研究证实了这一点。数据显示，与2021年同期相比，2022年最后一个季度发放的房贷数量下降了40%以上。2022年9月，法国房地产经纪人举行了一场前所未有的示威，要求上调最高借款利率。法国经济部本月11日与法国央行以及信贷专业人士举行会议，经济部认为，临时按月调整最高借款利率将可以“维持其保护最脆弱借款人的目标，而不会限制他们获得贷款的机会”。

截至1月1日，20年期及以上贷款的最高借款利率已上调至3.57%，如果每月进行修订，预计每月将至少上调0.1%，以尽可能接近信贷成本的变化，根据银行方面的说法，信贷成本是每星期或每15天或30天重新评估一次。

法国信贷中介联盟（Union des intermédiaires de crédit）秘书长贝伦热尔·杜布斯（Bérengère Dubus）认为，这将提供更大的流动性，最重要的是，一些借款人的文件将能够更快地处理，而不必等到下个季度上调最高借款利率再处理。业内人士一致认为，这种每月调整应该能使银行以合理的价格为信贷定价，从而重新开始发放贷款甚至发放更多贷款。

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