【房产】法国大城市房价普降！巴黎行将跌破万欧

据《巴黎人报》报道，根据法国房地产评估平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）的数据，2022年10月，法国十大城市中有三个城市的房价下降，11月有六个城市的房价下降，截至12月1日有八个城市的房价下降，只有里尔（Lille）和马赛（Marseille）的公寓价格在一个月内分别小幅上涨0.7%和0.8%，里尔每平方米平均3567欧元，马赛每平方米平均3868欧元。该晴雨表指出，这是自2015年以来，法国十大城市的平均房价首次下降0.1%，这象征着当前房价趋势的逆转。

在三个月的时间里，房价发生了更大的变化，法国35个最大城市中有18个城市的房价下跌。“最佳经纪人”研究总监托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）表示，“传统上，冬季是房地产行业的淡季，买家越来越少。但很明显，法国家庭在获得信贷方面受到了限制，在房贷利率上升和最佳借款利率（taux d’usure）上限之间举步维艰。”他补充说，买家在开始购房之前，必须问自己更多的问题，衡量自己是否有能力购买，因为他们知道，现在要花双倍时间实现买房与租房的平衡。而且，法国人当前受到通货膨胀和能源价格飙升的影响，这让购房者不得不冷静行事。他总结道，“我们正接近市场僵局，买家较少，卖家仍在努力调整价格。”

法国签署的房产预售合同数量正在下降，这是衡量市场活力的一个很好的指标。法国Orpi房地产机构联合主席纪尧姆·马尔蒂诺（Guillaume Martinaud）介绍说，该公司签署的房产预售合同数量比2021年减少了9%到10%。

在巴黎，房地产平均销售时间比一年延长了五天，目前平均需要68天。在三个月内，巴黎公寓每平方米价格平均下降了1.3%，至10312欧元。托马斯·列斐伏尔表示，“60%的交易每平方米价格仍在1万欧元以上，但考虑到目前的动态，预计到2023年中期将降至1万欧元以下。”法国21世纪房地产集团（Century 21）总裁查尔斯·马里纳基斯（Charles Marinakis）表示，该集团销售的非奢华房产平均价格已经低于每平方米1万欧元的象征性门槛。

波尔多（Bordeaux）的房价下降比巴黎还严重。其平均房价在一年内下跌3.1%，远高于巴黎的1%这一跌幅。在三个月内，波尔多平均房价下跌了2.4%，至每平方米4609欧元。此外，米卢斯（Mulhouse）平均房价在三个月内下跌3.4%，至每平方米1226欧元； 尼姆（Nîmes）平均房价在三个月内下跌3.1%，至每平方米2233欧元；鲁昂（Rouen）平均房价在三个月内下跌3.1%，至每平方米2718欧元。