【房产】在法国这些城市，投资购买单间公寓最划算！

据《巴黎人报》报道，这项研究考虑了每平方米购买价格、租金以及当地房地产市场活力。一些中等城市和学生城的房价仍然负担得起，而且租金有吸引力，市场也充满活力。

维埃纳省（Vienne）省会普瓦捷（Poitiers）排名第一。在这里，花6.5万到8万欧元就能买到一所单间公寓，而且18岁至24岁年轻人占该市人口的24%以上，该年龄组在其它居民超过5万的城市平均占人口比例的11%，此外，普瓦捷单人家庭的比例高达创纪录的约60%。

多姆山省（Puy-de-Dôme）省会克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）和默尔特-摩泽尔省（Meurthe-et-Moselle）省会南锡（Nancy）分别排在第二和第三名，当地房价可以承受，投资前景良好。住房租赁投资平台Masteos负责人蒂埃里·维尼亚尔（Thierry Vignal）分析道，如果超过一定的预算，银行会拒绝发放贷款。因此，每平方米房价在2000至3000欧元的中型城市成为投资上选，他相信这些城市的房价可能上涨。

不过，进入这些市场并非易事。南锡Stéphane Plaza Immobilier房地产经纪公司负责人查尔斯·迪迪埃（Charles Didier）介绍说，当地购房需求非常高，以至于很难找到能买房的地方。在这座城市，一所单间公寓的价格在5万至7.5万欧元之间。

上述排名前三的城市也是学生城，这也是投资单间公寓的一大优势。由于年轻人预算有限，他们更喜欢租单间公寓，对于业主来说，单间公寓几乎总能找到租客。其它上榜城市也证实了这一点，例如菲尼斯泰尔省（Finistère）副省会布雷斯特（Brest）、曼恩-卢瓦尔省（Maine-et-Loire）省会昂热（Angers）、卡尔瓦多斯省（Calvados）省会卡昂（Caen）都有很多学生。然而，查尔斯·迪迪埃提醒，业主必须考虑到，在没有课程的夏天，学生们可能会退房，所以盈利能力必须按照10个月计算。

相反，在那些学生很少的城市，如南科西嘉省（Corse-du-Sud）省会阿雅克肖（Ajaccio）、滨海阿尔卑斯省（Alpes-Maritimes）昂蒂布（Antibes）或瓦尔省（Var）弗雷瑞斯（Fréjus），投资单间公寓似乎不是一个好主意，除非是旅游城市的季节性租赁。

就大城市而言，埃罗省（Hérault）省会蒙彼利埃（Montpellier）排名第17位，上加龙省（Haute-Garonne）省会图卢兹（Toulouse）排名第20位，卢瓦尔-大西洋省（Loire-Atlantique）省会南特（Nantes）排名第34位，罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）省会马赛（Marseille）和滨海阿尔卑斯省尼斯（Nice）分别排在第73位和74位。当然，这些城市都受到高房价的影响，尽管租金也高，但无法确保令人满意的盈利能力。蒂埃里·维尼亚尔表示，“如果你的目标是赚钱，这不是好选择。”

巴黎是大城市中的大城市，而在此次排名中位居119个城市中的第104位，巴黎租金是全法最高的，但单间公寓价格也是最高的。事实上，巴黎大区的大部分城市都是如此，尤其是巴黎近郊城市，由于房价过高，投资利润很低。

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