【房产】公寓楼这层最便宜，优缺点有哪些？

无论是在新式住宅还是在奥斯曼式建筑中，底层公寓往往都会直通庭院、街道、停车场或花园。底层公寓不仅可能价格更低廉，并且还可以少交物业费，但是它们有哪些优点和缺点呢？我们将在别为难我中揭晓。

Orpi公司里昂分部主席卡丽娜·吉罗德（Karine Girod）指出，新冠疫情爆发后，底层公寓变得更加受那些想留在城市里但又想享受户外空间的有子女家庭的欢迎。

哈里斯调查公司2022年9月发布的一项研究显示，如今54%的法国人在购买房产时特别注意是否有户外空间，那些带户外空间的底层公寓往往比楼上的价格更高，不过并不是所有的底层公寓都会带有户外空间，也有对着街道或者中庭的底层公寓。

当然，底层公寓也具有一些显而易见的缺点，如缺乏隐私和可能有噪音干扰等。如果公寓所在的建筑位于繁华的街道，附近有商店、酒吧和餐馆夜间营业的话，就难免会有一定的噪音污染。尽管楼上的住户也会受到噪音干扰，但是住在底层的居民会更容易被打扰，如果附近酒吧的顾客在窗外聊天的话，更是让人感觉不胜其扰。为了避免这种情况，最好是除了在白天看房外，也在晚上去检查公寓的噪音情况。

如果对房子其它方面都很满意，也可以请隔音改造的专业人员一起看房，看房子有多大的隔音改造空间。

除了显而易见的缺点外，在线租赁机构Flatlooker的数据显示，底层房屋的能耗往往更高，因为在冬天需要更多的取暖费用。巴黎的底层住房中有40.5%的能源等级超过E级，一楼的公寓中能源等级超过E级的比例为29.4%，二楼的公寓的能源等级超过E级的比例为26.2%。如果购房自住，不受能源等级限制，也可以对公寓的能源等级进行估算和改造。

此外，由于底层公寓被盗的风险更高，所以房屋保险费用也会更昂贵，并且保险公司会有一些额外的要求，比如不在家时必须关闭百叶窗等。如果你真的对某个底层公寓非常满意的话，可以通过安装警报器和加装防盗锁等措施来减少被盗可能。

在卡丽娜·吉罗德看来，由于更便宜，底层公寓一般更加受首次购房者欢迎，也比较受投资购房者的欢迎。在巴黎的同一栋公寓中，底层的价格有时会比顶层（不含保姆房）便宜20%。然而，需要注意的是，底层公寓在转售时会比楼上要困难，不管卖家如何降价，一些买家都不考虑购买底层公寓。

对于老年人或行动不便的人而言，底层公寓很方便，既不用带着购物袋爬楼梯，也不用担心电梯会坏掉。不管是搬家还是装修都更方便，这是底层公寓的优势。此外，底层公寓的业主一般还可以少缴纳一部分的物业费，如果在一楼的话，就不需要分摊电梯费，除非有电梯直通地下室或者停车场。

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