【房产】法国这个大城市房价跌了30%！谁会从房产下跌中受益？

房地产顾问托尼·莱斯卡（Tony Lescaut）正在带领客户看房：“厨房的设施非常齐全，窗户也是双层玻璃窗，如您所见，房间非常明亮。”客户对房屋功能相当满意，但更吸引他的是该房产的挂牌价格：62平方米的面积，18.1万欧元的售价。在南特市（Nantes）中心，一年前，同样的公寓以23万欧元的价格售出，12个月内相差30%，这是一个前所未有的降幅。

托尼·莱斯卡说，在一年的时间里，售卖房产的广告发布数量增加了一倍，业主们都想快点出售。房价下跌的现象不止在南特市出现，法国各地的房价都在下降，巴黎（Paris）、里昂（Lyon）和图卢兹（Toulouse）的房价下降了8%，斯特拉斯堡（Strasbourg）的房价下降了5%，里尔（Lille）的房价最高下降了17%。

法国新闻台TF1的记者预约参观了巴黎中心城区的房产。一套32平方米的两室公寓刚刚被售出，但价格并没有达到业主的理想水平。房地产顾问克莱尔·伦帕斯扎克（Claire Lempaszak）解释说：“这套公寓挂牌价为38万，最终以34万的价格售出。”

尽管法国房价总体呈下跌趋势，但买家如果想通过谈判获得更好的最终交易价格，需要有足够的银行流动资金。因为住房贷款的利率已经从去年的1%上升到了3%以上，这意味着在同样的月收入和贷款期限下，可以获得的贷款额度相应减少。

具体来说，在2021年，月收入一共为4,200欧元的夫妇二人在20年内本来可以贷款30万欧元，但是现在只能贷到24.8万欧元，相比减少了5.2万欧元。此外，25年以上的贷款信贷利率还将在今年夏天上升到4%以上。

同时，飞速飙升的通货膨胀也正在侵蚀大众的购买力。当利率越过3%的门槛时，家庭的借贷能力已然处于半衰期。要平衡这些飙升的价格，唯一的解决方案是拉长贷款期限，从而让人们能够借到更多的钱来进行房产购买。但问题没有这么简单，贷款期限延长，会增加还款利息，使得借款人需要支付更多的利息。这样的恶性循环一旦开始，最终只会导致借款人在购房过程中面临更大的困难和风险。