房价跌了，但为何在多伦多买房更难了？

加央行一路加息之后，

多伦多房价一直在下跌。

专家表示，想在多伦多地区

圆住房梦的潜在买家们

可能还得继续观望，

因为过去一年买房，

对买家的收入要求更高。

房贷经纪服务网站Ratehub.ca分析加拿大房地产协会的数据发现，在多伦多和汉密尔顿等加拿大10个大城市买房，2022年1月至2023年1月之间，不是更容易，而是更难了。

“房价在下跌，但住房负担能力比12月之前更糟糕了。”Ratehub.ca首席执行官兼房贷经纪公司CanWise总裁詹姆斯·莱尔德（James Laird）在报告中写到。

报告称，尽管多伦多以高房价而著称，房价在加国名列前茅，但多伦多住房负担能力的糟糕程度，此次加拿大全国排在第7名。

尽管过去一年，多伦多的房价暴跌了17万8,000元以上，但在多伦多买房的年收入要求，同比却增加了7,620元，2023年至少要20万7,000元。

加拿大央行去年3月一路加息以来，潜在买家们能够获批的房贷款更少，面对的房贷利率压力测试更严。

“目前定期房贷的压力测试利率在7.37%左右，比一年前高出2%以上。迄今为止，利率增加带来的实际影响超过了房价下跌的利好因素。与一年前相比，参评的10个城市中，有9个城市的住房负担能力变得更糟糕。”莱尔德说。

安省的汉密尔顿是唯一的例外，过去一年，该市的住房负担能力有所改善。汉密尔顿的房价从2022年1月的101万2,700元降至2023年1月的80万9,800元，跌了20万元，跌幅在10个城市中最大。

现在在汉密尔顿置业，首付20%，还款期25年，潜在买家贷款的收入要求降了4,350元，即2023年的年收入要15万9,100元。

至于市场走向，报告称，鉴于加央行将于3月8日公布是否加息，所以目前业界都在观望。

“（预计）2023年初的情况更像2019年，在更难获批房贷一年之后，每个人都在想市场是否会在春季回暖。”

加拿大房地产委员会资深经济师肖恩‧卡斯卡特（Shaun Cathcart）写道，“2019年市场开始很缓慢，因为没有太多物业可买。当春季房子开始上市后，市场热了起来。”

“鉴于加拿大央行不断表示利率现在已处于最高水平，（预计）今年春季房市也可能意外热起来，特别是在价格稳定或现在正趋于稳定的地区。”

2023年加拿大10大城市买房年收入要求，及年增加额排名如下：

1. 卑诗省的维多利亚，年收入至少16万9,250元，比2022年增25,500元；

2. 卑诗省的温哥华，年收入21万2,800元，年增23,350元；

3. 亚伯塔省的卡尔加里，年入10万5,680元，增20,310元；

4. 新斯科舍省的哈利法克斯，年入10万2,260元，增19,070元；

5. 魁北克省的蒙特利尔，年入10万3,560元，增11,360元；

6. 亚伯塔省的埃德蒙顿，年入79,370元，增9,340元；

7. 渥太华，年入12万2,440元，增8,370元；

8. 多伦多，年入20万7,000元，增7,620元；

9. 亚伯塔省的温尼伯，年入72,500元，增5,750元；

10. 汉密尔顿，年入15万9,100元，降了4,350元。