加拿大买房收入要求再提高，在多伦多买个小公寓要21.7万年薪！

2023-04-22 19:04

根据 RateHub 的一份新报告，尽管全国大部分地区的房价都在下降，但与去年相比，加拿大人仍需要赚更多的钱才能买房。

图源：globalnews

报告显示，与去年同期相比，截至 2023 年 3 月，在多伦多和温哥华等城市购买房屋需要更多的收入。

多伦多的购房者年收入需要达到 217,000 加元，才能买得起 1,118,500 加元的房屋。根据加拿大房地产协会 4 月 14 日发布的 MLS 房价指数基准价格，例如，大多伦多地区的房屋平均价格在 2023 年 3 月为 1,118,500 加元，而 2022 年 3 月为 1,335,000 加元。尽管下跌了超过 200,000 加元，由于平均抵押贷款利率上升，在同一时间段内，在多伦多购买普通房屋所需的最低年收入增加了 6,250 加元。

在温哥华，你也需要挣 200,000 加元以上才能买得起房子，而在加拿大其他地区买房的收入要求在75,000 至 170,000 加元之间。

图源：RateHub

报告称，虽然加拿大的平均抵押贷款利率已开始缓慢下降，但仍高于一年前。抵押贷款利率的上升也推高了通过压力测试获得贷款所需的收入。抵押贷款利率已上升到 5% 以上，压力测试率已上升至 7.54%。由于抵押贷款和压力测试利率上升，买房的成本逐年上升。

“在加拿大买房从未如此艰难。”RateHub 联合首席执行官 James Laird 感叹道。

Laird 表示，除非购房者收入极高，否则将需要两个共同负担，才能获得加拿大普通住房的资格。

Laird 表示：“尽管我们观察的 10 个城市中有 9 个的房价下跌，但负担能力实际上变得更糟，因为利率上涨幅度如此之大，以至于加拿大人现在有资格获得的贷款与一年前相比有所减少。”

这 9 个城市的购房者需要比去年多挣赚 5,650 加元到 21,360 加元才能买得起房子，并且这一趋势还在恶化中。

Laird 说道："由于新房源供应紧张，且部分购房者重返市场，因此不要指望未来几个月房屋负担能力会改善。"

在多伦多，购买一套价值 1,100,000 加元的公寓，最低年收入要求为 217,000 加元。

图源：Royal LePage Signature Realty

这间一卧室一浴室公寓位于多伦多的附近，建成年份是 2018 年，物业面积为 71.91 平方米，设有一个可兼作家庭办公室的书房。整个单元铺有硬木地板，有可从客厅和卧室进入的阳台。建筑设施包括屋顶花园，该单元靠近公园、学校和公共交通。

在温哥华，一套于 1993 年建成的，价格为 1,099,000 加元的公寓，最低年收入要求为 221,580 加元。

图源：ONIKON Creative / Pouria Sadeghi，eXp Realty

这套经过翻新的顶层公寓位于温哥华的耶鲁镇附近，享有城市全景。面积为 88.56 平方米。开放式平面图包括带超大岛台的厨房、木柜和不锈钢器具。该公寓楼靠近商店、餐馆和公共交通，可快速到达市中心。

名单上的其他城市，即使平均房价下跌，但购房者所需收入也有所增加。

图源：CTV

在哈利法克斯买房，需要的收入要求接近 105,000 加元，蒙特利尔超过 107,000 加元，温尼伯超过 75,000 加元，渥太华接近 130,000 加元。

卡尔加里是房价的一个异常值，那里的平均房价温和上涨。卡尔加里居民需要超过 110,000 加元的收入才能买到平均价位的房子。

汉密尔顿是报告名单上唯一对收入要求有所下降的城市，在那里买房所需的收入比去年同期减少了 4,460 加元。

Laird 表示，大多数银行提出的收入要求意味着一些人可能需要延长租房时间，或者依靠父母的帮助支付首付款，或是共同签署以提高收入水平。他建议购房者考虑小城市，在那里他们可能会找到更好的交易。

Laird 说：“这个国家的房价差别很大，这可能就是很多年轻人搬到大草原和阿尔伯塔省的原因，与多伦多和温哥华相比，那里的房价相对便宜。”

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来源: qq

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