重磅 ◇ 4个问题判断自己是否有能力在加拿大买房！温哥华需要年薪20万＋存款＋省吃俭用

重磅‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【大温好房 综述】

许多加拿大人和新移民们都认为进入住房市场是一个有吸引力的选择，无论是在经济上还是安全性上。这个目标是很常见的，但如何做和何时做就比较棘手了。如何知道什么时候买房才是正确的时机呢？

图自Global News

这个问题之所以如此困难，是因为它不仅仅是一个财务问题--个人情况、长期目标和其他生活变化都是最终让购房成为许多人一生中最大财务决定的因素。

在买房前，不妨来看看由Global News全球新闻网发布的四个问题，并借此判断自己有没有能力在加拿大买房吧！

1、年薪需要达到多少？

网站Ratehub.ca最近调查了在加拿大10个城市买房所需的最低年收入。为此，它研究了截至2023年1月每个市场的平均房价，以及你必须有资格获得什么样的抵押贷款来资助购买。

根据不同的城市，进入住房市场所需的平均年薪差异很大。

如果你住在多伦多或温哥华，你将需要拥有超过20万加元的年收入才有能力负担得起买房。

然而，在蒙特利尔、哈利法克斯和卡尔加里等城市，购房需要的年薪就仅仅是刚过10万加元。

10万以下的城市有埃德蒙顿（Edmonton）或温尼伯（Winnipeg），只需年薪8万加元以下就能买得起房子。

加拿大NerdWallet的首席作家克雷-贾维斯（Clay Jarvis）表示，虽然现在确实是进入住房市场的困难时期，但那些特别渴望进入住房市场的人，如果他们在温哥华和多伦多等主要中心城市之外寻找，可以找到更实惠的住房。

他建议与房地产和银行专业人士交谈，根据你的收入、信用记录和目前的储蓄情况，了解自己有哪些可能。

他说："在你考察过并给自己一个机会之前，不要灰心。了解一下情况，以便你能看到可供你选择的房屋所有权的途径。不要去想那些已经关闭的道路。尝试找到更多开放可行的房源，因为它们可能存在。"

2、需要有多少存款？

贾维斯说，购房前重要的是检查每个月末你有多少剩余的钱，以积累足够的首付款。

他说，作为一个经验法则，如果你在月底支付完房租和其他账单及必需品后，还有几千加元的余额，这就是一个很好的信号，说明你可以准备好处理拥有房屋的财务负担。

你需要保持这个习惯，以建立一个至少占房屋总价值5%的首付。不过贾维斯指出，这只是法定的最低限度，如果你能够支付更多的首付，你很可能将从贷款人那里获得更好的抵押贷款利率。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，1月份加拿大房屋的平均售价约为61.2万加元。那么，平均房产的5%的首付，大约是36,000加元。

贾维斯说，这对许多加拿大人来说已经是一个很高的标准，而且这可能还不够。

他指出，你在买房时首付越多，贷款人给你提供抵押贷款所承担的风险就越小。提前支付房屋价值的10%或20%的首付，可以减少你在贷款期限内支付的抵押贷款金额。

"人们需要了解，你的首付越多，你的情况就会越好。大家应该尽量少借钱，因为这意味着你要偿还的利息会少很多。"

不过贾维斯也表示这并不现实："但是现在人们有很多困难的地方。"

"人们已经背负了大量的债务。通货膨胀真的很高，而买房又要不断地存钱。因此这真的非常、非常艰难。"

3、你是否愿意省吃俭用？

贾维斯说，为房屋存款一直到拥有房屋的过程往往伴随着 "牺牲 "和对生活方式的其他改变。

如果你无法在你目前租住的地区买得起房子，以下是你可能必须权衡的一些决定。

他建议，如果你已经下定决心要买房，那就先想好自己的预算，看看自己能在哪些方面做出削减。

贾维斯说，房主需要培养的一个关键技能是说 "不"：对今年的度假，对春天的新衣服，对任何削弱你为房屋存款的开支说不。

"我会建议人们开始考虑以任何方式减少你最大的开支，因为如果你现在存钱有困难，以现在的房价来看，买房不会变得更容易。"

4、你能养得起房吗？

与租房相比，租房往往可以让租户较为灵活地结束租约，而房屋所有权往往伴随着一些不容忽视的义务。

贾维斯说："提前解除抵押贷款的惩罚可能是天文数字，真的会在你的财务上留下一个‘巨坑’。"

出于这个原因，在购房时尽可能多地了解未来几年的情况，这对买家们来说是非常有益的。

如果你是单身，但组建家庭是你的目标之一，在未来几个月内遇到合适的人，会不会破坏你购买单人公寓的计划？或者，在可预见的未来，孩子的前景是否意味着你将需要一个专门给孩子的房间？又或者，你的工作在未来几年有可能改变，把你带到一个新的城市？

贾维斯说，这些都是在你购买第一套住房之前需要好好回答的问题。他补充说，某些类型的抵押贷款，比如那些可变利率的抵押贷款，可能更适合那些有更多不确定性的人。

"如果你对此有疑虑，那么你需要确保你的抵押贷款能够让你在不影响财务状况的情况下搬家。"

看完这四点，大家对在哪里买房以及自己是否该买房有没有更清晰地规划了呢？祝大家都能合理规划，避开风险，买到满意的房源。

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