新移民千万别来？！年薪多少才能在加拿大买套房？妹子一年挣$10万，竟然还差了$12万...

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很多人可能都感受到，无论是存首付，还是月供房贷，自己的收入负担不起越来越贵的房价。

那么如果你想在多伦多拥有一个家，到底要赚多少钱才能买房呢？

根据最新调查数据显示，购房者现在至少需要$223,000加元的家庭收入和巨额首付才能购买普通房屋。

房屋贷款专家詹姆斯·莱尔德（James Laird）表示，现在要买套房要比半年前做出更多的努力。

詹姆斯·莱尔德（James Laird）是CanWise Financial的总裁&利率观察网站ratehub.ca的联合创始人。

根据多伦多地产局最新公布的数据，GTA的平均房价在4月份达到了$125万加元。

这意味着，如果你想购买普通住宅，不一定是豪宅，所需的家庭收入已从六个月前的$205,000加元飙升至今天的$223,010加元。

根据莱尔德的说法，前提条件是你能够支付的起20%的首付，即$250,888加元，

这是一套超过$100万加元的房屋所需的最低要求。

简单来说，要在多伦多入手一套最便宜的物业，至少先准备$25万加元的首付积蓄，而且你的年薪必须达到$223,010加元。

谁能赚这么多钱，可以想象得到，我们中没有多少人能达到这一目标。

加拿大银行、经济学家也经常发布研究报告，表示以多伦多人现在可怜的工资标准，已无力承担这么高的房价了。

根据加拿大统计局的数据，截至2019年，加拿大65岁以下非老年人家庭的税后收入中位数为$93,800加元。

有孩子的夫妇的税后收入中位数为$105,500加元，而女性单亲家庭的税后收入中值为$52,500加元。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，总而言之，多伦多的房主现在需要花费68.6%的税前收入来支付住房成本。

“即使我们的房市在近期有一些降温或价格下跌，但更高的利率和住房成本仍然难以承受，”霍格说。

财富管理公司Rubach Wealth的总裁Elke Rubach表示，对于许多人来说，多伦多市的房地产市场对于他们来说，根本无法负担。

“大多数人的年收入不能达到$200,000加元，现在1%到2%的历史低利率不会持续下去，人们没有能力购买房产。”

“如果你需要牺牲自己生活中的基本必需品来支付这些抵押贷款或存钱买房，那么购买是没有意义的。”

鲁巴赫说，“人们痴迷于购买，但缺乏金融知识和情感购买是一个大问题。”

买不起的 还可以靠“爸妈银行”

在中国，买不起房的靠父母资助，在加拿大也不例外。

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新调查显示，差不多五分之一（18%）的首次置业者，要靠家人帮助缴付置业所需首期费用。

“爸妈银行”在多伦多和温哥华这样的城市流行已久，就是因为高涨不下的房价。

根据RateHub此前发布的调查显示，超过40％的BC省年轻人表示他们买房时要家庭帮助。

BMO调查发现，几乎一半的年轻加拿大人希望首次购房时，父母或亲戚能进行经济资助。

在2015年时加拿大首次购房者收到父母资助的比例大概是20%，而到了2021年上升到了30%。

过去一年里，加拿大父母在为孩子提供了超过$100亿加元的首付帮助，占同期总首付的10%。

在多伦多首次购房的人平均首付受父母资助的金额超过$13万加元。

而那些豪宅买家（Move-up buyers ）获得更多，为了购买更大更昂贵的房屋的人收到父母亲人的资助接近$20万加元。

显然“啃老”不再是让人难以启齿的事，反而已经是一种常态。

https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/05/11/how-much-do-you-need-to-earn-to-buy-a-home-in-toronto-even-more-than-youd-think.html

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/parents-giving-kids-130-buy-home-toronto/

https://dailyhive.com/toronto/toronto-down-payment-parents-gifting-130k

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/how-much-money-make-afford-house-toronto/

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