对于新移民来说，现在在加拿大买房更容易了！

上周，政府宣布放宽海外购房限制，使非加拿大人但拥有工签的外国劳工也能购买住宅物业。此外，自4月1日起，金融机构可以提供免税的首套住房储蓄账户。

就在推出禁止外国人购买住宅的新法案几个月后，政府修改了法律，放宽了对工签持有人在加拿大购房的限制。

根据修订后的法案，持有工签的非加拿大人现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地。

工签持有者在购买房产时，工作许可或工作授权只要还有183天或更长的有效期，且从来没有在加拿大购买过住宅房产，就是有资格的。

该法案将住宅财产定义为独立住宅或类似建筑、半独立住宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似房屋。

此外，非加拿大人现在还可以购买被划作住宅和混合用途的空地，可将其用于任何目的，包括住宅开发。

目前关于纳税申报和买房者以前需要有在加拿大工作经历的规定正在被废除。

在最初的法案中，临时居民可以在加拿大买房，但是工签和学签持有者需要满足几个条件。主要是工签持有人需要：

• 在购买住宅之前的四年中至少在加拿大工作了三年

• 在购买之前的四个纳税年度中的至少三个纳税年度，已经根据所得税法提交了所有要求的所得税申报表，

• 没有购买过住宅房产。

  
  

加拿大政府为了让更多的年轻人能买得起房，将推出一个新的首次购房免税储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

该计划让首次购房者能够在免税的基础上节省高达4万加币的资金。该账户的年度最高缴款额为每年8000加币。购买首套房子的提款将免税，类似于免税储蓄账户。

政府估计，FHSA将在未来五年内提供7.25亿加币的支持。

首次购房免税储蓄账户的开通资格如下：

1. 你必须是加拿大居民

2. 你必须年满18岁

3. 你必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前四个日历年内的任何时候都不能拥有房屋

该账户可以保持开放15年，如果出于任何原因，你最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2023年2月全国平均房价为662437加币，比2022年2月的历史最高纪录下降了18.9%。

2023年3月发布的进一步统计数据显示，自2月以来，全国房屋销售环比增长2.3%，尽管同期新上市房产数量下降了近8%。

由于借贷成本显著上升，安大略省和不列颠哥伦比亚省内更昂贵的市场价格大多已经从峰值回落。

加拿大房地产目前处在价格修正的过程当中，包括独立屋、半独立屋在内的单家庭住房价格都有明显的下跌。

预计2023年全国平均房价将同比下降5.9%。

所以想在加拿大买房的朋友赶紧先把身份拿下来吧！

针对BC省客户，最利好的无疑是“拿到省提名获批函，等待联邦PR审理结果”的朋友。这些人现在既可以买房，而且像之前一样，无需缴纳“海外买家税”！

买房禁令修改条例已正式生效

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加拿大移民部（IRCC）宣布在2023年为省提名项目（PNP）增加44%的配额。

BCPNP（BC Provincial Nominee Program）是加拿大BC省省提名移民计划，可分为普通类(Regular Class), 和快速类省提名(EEBC)。

普通类BCPNP可分为五大类：

• 国际毕业生（International Graduate）

• 研究生硕博类别（International Post-Graduate）

• 技术移民（Skilled Worker）

• 专业医疗健康类别（Health Authority - Skilled      Worker）

• 初等技术工人和半技术工人（Entry Level and Semi-skilled）

类别的介绍

快速类省提名(EEBC)可分为以下四类：

• 国际毕业生（EEBC -      International Graduate）

• 研究生硕博类别（EEBC - International Post-graduate）

• 技术移民（EEBC - Skilled      Worker）

• 专业医疗 （EEBC - Health Authority）

BCPNP普通技术移民的申请流程和要求与EE类别相似，只是在申请人的省提名审核通过后，直接向联邦递交签证申请即可。

BC省的省提名项目都有纸质和快速通道两个选择（中低技术类移民除外）。

• 提供工签支持信，海外申请人省提名通过后申请工签就可以直接入境了

• 获得省提名后联邦打分直接加600分，保送永居申请流程

• 每年获选人数稳定在6000人左右

• 移民局候选人抽签频繁，平均半个月一次

• 工作经验周期短，留学生毕业后工作满半年到一年，海外申请人有两年工作经验

• 获得BC省提名的申请人，可以豁免房产的海外买家税

BCPNP的不同项目要求差别较大，建议查看子类别以获取更多信息。

基本上BCPNP类别都要求以下几点：

• 已接受BC雇主的长期全职工作，工作类别必须属于TEER0/1/2/3类；（硕博类别除外）

• 有意向在BC省定居

• 申请快速通道需满足EEBC任意一个类别的标准

• 在加拿大拥有或有资格获得合法身份

• 有学位、文凭或证书

• 对于不同职业类别满足相对应最低语言要求

• 薪资待遇符合BC省同行业薪资标准。

BCPNP申请流程图

根据移民局给出的图例我们可以知道，BCPNP申请分为六个阶段：

注册账户 – 获得邀请-递交申请材料 - 移民局审查 - 获得提名 - 申请永居身份

其中，前四步都属于省提名阶段，后两步是联邦阶段。申请人需在得到省提名之后才能向联邦递交永久居民申请。

申请人需在得到省移民局审批通过后才能向联邦递交永久居民申请。

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BCPNP申请系统为打分制度，满分200分，对申请人采用择优录取制度，具体打分指标如下：

人才资源（满分120）：

工作经验——40

受教育水平——40

语言能力——40

经济因素（满分80）：

时薪——55分

工作地区——25分

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