加拿大买房第一年成本知多少，万锦列治文山最贵，这里最便宜

俗话说的好，安居才能乐业，对于移民来加拿大生活工作的人来说，更是如此。然而，在加拿大，拥有一栋属于自己的房子，也不是一件很容易的事儿呢～

你以为平均花费 100 万加元就可以轻松拥有一套多伦多的房子了？实则不然，购置一套房产需要的金额可远远比上市房屋的标价要高得多。

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房地产组织 Point2 Homes 发布了一份最新的数据显示：“随着房屋自有率在 2021 年降至 20 年来的最低点，由于持续的通货膨胀和无法承受的房价，潜在买家可能仍倾向于推迟购房计划。尤其是拥有新房屋的第一年花销可能令人望而生畏，因为首付款、交易费用、首次抵押贷款还款、房主保险和财产税等等，这些对首次购房者来说都是全新的。”

“对于新买家来说，预期费用和年度经常性成本十分具有挑战性。”

Point2 Homes 的这份关于全国不同市场的第一年购房成本差异的新报告中写道：“在加拿大，成为一名拥有住房者的梦想从未像现在这样，是一个梦想。

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该报告比较了加拿大 50 个人口最多的城市，使用两类数据将它们相互比较：前期成本（假设根据当地基准价格支付 20% 的首付款）和年度成本经常性费用（假设传统的五年期固定利率抵押贷款利率为 5.86%，贷款期限为 25 年）、平均财产税和房主保险。

报告称，按照加拿大全国平均房价 713,700 加元计算来看，20% 的首付，则需要支付 142,740 加元，房屋交接费平均需要支付 10,431 加元。

拥有房屋后，每年基本支出费用包括房贷 43,268 加元、房屋保险 960 加元，以及地税 6,612 加元在内，总共需要超过 5 万加元。

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分析人士发现，在安省的一些城市，买房第一年的费用实际上是魁省的五倍。

Point2 Homes 的分析发现，拥有房屋第一年的成本最高的城市均在大多伦多地区，其中华人聚居的列治文山和万锦排分别在前两位，其中列治文山第一年平均需要花费 400,700 加元；万锦则平均需要花费 380,000 加元。超过温哥华的 331,638 加元，以及多伦多的 315,031 加元。

在首付方面，列治文山和万锦同样位列前两位。

Point2 Homes 表示，列治文山以最高 20％ 的首付 281,700 加元脱颖而出，其次是万锦的 270,300 加元，奥克维尔则为 265,400 加元。

相比之下，在加拿大人口最多的城市中，只有 7 个城市的第一年购房成本低于 100,000 加元，分别是: 魁北克省的萨格奈（Saguenay）、三河市（Trois-Rivières）、魁北克市（Québec City）、Lévis、里贾纳（Regina）、圣约翰（St. John's)）和温尼伯（Winnipe）

其中，萨格奈的最新基准价格为 254,500 加元，首付为 50,900 加元，每年的抵押贷款还款额不到 15,500 加元。

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纵观前 15 个拥有房屋的第一年成本最实惠的城市，安省只有一个城市大萨德伯里（Greater Sudbury）上榜 ，第一年的成本为 119,472 加元，仅次于阿尔伯塔省的埃德蒙顿（1,888 加元）

魁省有 9 个城市，萨斯喀彻温省有 2 个，阿尔伯塔省、曼尼托巴省和纽芬兰省各有 1 个城市上榜。

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在支付了前期费用后，买家将注意力转移到经常性费用上，尤其是第一笔抵押贷款付款。

虽然抵押贷款支付占年度经常性成本的大部分，但房主保险和财产税也可以在很大程度上决定首次购房者在拥有房屋的第一年最终要支付多少钱。例如，尽管安省城市温莎（Windsor）和奥沙华（Oshawa）的年抵押贷款中等水平分别为 33,829 加元和 49,306 加元，但由于财产税超过 10,000 加元，以及 1,250 加元的房屋保险费，每年的成本也被抬高。

对于新购房者来说，可能需要 5 到 22 年的积蓄才能支付前期费用并成为加拿大人口最多城市的房主。

成为列治文山的新房主需要 22 年，万锦需要 21 年，奥克维尔、旺市的新房主则需要 20 年的积蓄才能存够前期费用，多伦多和伯灵顿需要 17 年。

在列治文山，万锦，奥克维尔，旺市，如果要支付第一年房屋的全部费用，可能需要 25 年以上的时间来存钱。

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全加拿大的买房门槛排名榜：

1、列治文山/安省：400,700 加元；

2、万锦/安省：383,469 加元；

3、奥克维尔/安省：378,122 加元；

4、旺市/安省：369,051 加元；

5、温哥华/BC 省：331,648 加元；

6、多伦多/安省：315,031 加元；

7、列治文/BC 省：314,917 加元；

8、高贵林/BC 省：296,694 加元；

9、惠特比（Whitby）/安省：295,730 加元；

10、米尔顿（Milton）/安省：295,504 加元；

看来，在安省置业是最昂贵的啦～甚至超过了传统印象中的 BC 省！您会因此考虑搬家，前往其他省市么？

封面图片来源：@tourism_regina/Instagram

信源：https://dailyhive.com/canada/canadian-cheapest-first-year-homeownership-costs

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/02/canadian-cities-cheapest-first-year-home-ownership-costs/

https://www.point2homes.com/news/canada-real-estate/cheapest-first-year-homeownership-canada.html