喜大普奔!禁令放宽,持工签也能加拿大买房
不久前,加拿大政府宣布修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》,允许持工作许可证者购买住宅物业。
CMHC(加拿大房屋抵押贷款与住房公司)官网公告
2023年3月27日已生效。
住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)表示:
购房禁令回顾
2022年6月23日,议会通过了为期两年的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)。
内容如下:
2023年1月1日起,非加拿大人、非加拿大实体,如公司和外国控制的加拿大实体,两年内不得购买住宅物业。
如有违规,可能被定罪并处以最高1万加币罚款,法院将有权下令出售房产。
有两个条件:
· 买房时,工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上;
· 在加拿大没有购买过住宅物业。
满足以上两点即可。修正案不再需要看工签持有者在加拿大的时间年限、工作经验与报税记录。
根据之前的规定,非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空地。
新修正案废除了相关条例,现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地,可以将其用于任何目的,包括住宅开发。
不仅允许非加拿大人购买住宅物业用于开发,还将开发主体从目前的上市公司,扩大到根据加拿大或省法律成立、并由非加拿大人控制的公开上市实体。
根据CMHC(加拿大房屋抵押贷款公司)解答,“建造新建筑或改变用途”的扩建或改建,现在是被允许的。出租、维修和翻新,则不在“开发”的范畴内。
遍览修正案条款,跟我们大多数人最息息相关的,最多人奔走相告的,无疑是工签持有人可以买房啦!
以外联出国接收到的反馈来说,去年6月,当“海外买家购房禁令”在议会上通过后,很多即将持工签入境加拿大的申请人都表示十分失望,因为他们无法在短期内拥有属于自己的房子(须等工签转永居后,才有资格置业)。毕竟在我们中国人的观念中,安居始终是第一位的,无论身在何处。
不过,问题又来了,那就是海外买家税。
在加拿大,部分地区征收海外买家税。始作俑者,是BC省。为了控制本地房价、阻止来自外国的投机购房者,2016年起,BC省对没有加拿大护照或永久居民身份的购房者征收15%的海外买家税,后涨到20%。
2017年,安省效仿BC,在大多伦多地区征收15%的“非居民投机税”,之后将税率提升至25%,并将征税范围扩大至安省全域。100万加币的房子,25万的税!
于是我们看到——不征收海外买家税的萨省崛起了。近年来不少申请人将目光投向了加拿大中心地带的萨斯喀彻温。
2022年,共有15,975人通过萨省省提名获批永居身份,人数仅次于安省,全加第二。
这个并不如安省和BC省发达的草原省份,却吸引了这么多人留学、定居和工作。
萨省企业家移民项目,则是移民该省的热门路径,也是加拿大所有省提名企业家项目中条件最简单的一个。
申请门槛非常低,无语言年龄学历要求;审理周期上具有一定优势,经营生意6个月即可提交省提名申请;风险小,按要求完成经营,就一定能拿到枫叶卡,对于条件一般的申请人,是快速移民的首选之一。
上个月,联邦移民局授予萨省独立裁量的特权,只要申请人通过了萨省关于经济能力和居住意图的审核,联邦将不再复审。
更快,更方便,成功率更高!
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