重磅报告:加拿大央行降息在即!海外买家购房禁令放宽!房贷利率下调40基点…
赵磊Leo Zhao-大温楼花V购创始人
刚刚(周二，28日)，全球四大会计师事务所之一的德勤预测，加拿大楼市可能在今秋见底，并将因央行降息以及移民增加等因素稳步复苏，转变成有利于卖方的市场。
就在昨天(27日)，加拿大住房、多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)宣布：放宽对海外买家的购房禁令，立即生效！
此前，已有多家抵押贷款机构开始将固定利率抵押贷款下调多达40个基点！
德勤：降息在即，楼市秋季见底
德勤加拿大公司(Deloitte Canada)周二发布的最新报告预测，加拿大地产市场将在今年第三季度见底，之后将会逐渐变得对卖家有利。
报告指出，加拿大楼市的低迷期即将结束。预计加拿大央行将会从今年年底开启新一轮的降息周期，并推动地产市场复苏。
报告称，房地产是最先受到本轮快速加息政策影响的行业之一。高利率加上高房价，让许多潜在买家望而却步甚至被迫离场。
这与超低利率时代火热的地产市场形成了鲜明的对比，当时在很多地区，房价飙升和抢Offer大战已经成为常态。
德勤表示，只要通胀继续缓解，加拿大央行似乎就会停止加息。
事实上，3月8日，加拿大央行已经暂停了加息步伐，宣布维持4.5%的基准利率不变，这一举措更令许多业内人士预测即将开始降息。
德勤预测，到今年第二季度，通胀率将降至3.5%，并在明年底进一步降至央行理想的2%目标。
报告称，随着通胀率逐步走低以及高利率对经济的负面影响逐步显现，预计美联储和加拿大央行将会在今年年底开始降息，这个过程将在明年持续，以便让利率逐步回到中性水平。
除了利率逐步走低之外，德勤还认为移民涌入也将推动住房需求，并将进一步推高房价。
放宽海外买家禁令，立即生效
就在本周一，加拿大住房、多元化和包容性部长胡森宣布：对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正。
这个被大家称为“海外买家禁令”的法案今年1月1日生效，法案禁止加拿大境外的商业企业和个人购买加拿大的住宅物业，禁令为期2年。
不过，就在禁令生效不到3个月之后，政府就宣布，取消对外国人购买住宅物业的一些限制。
毫无疑问，新规将给低迷的楼市注入新的活力。
胡森表示，此次对相关条例进行修正主要是为了增加加拿大住房供应的灵活性，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。
“这些修正将允许新移民通过拥有房屋和企业在加拿大扎根，通过增加住房供应来创造就业机会，”胡森在新闻发布会上说。
据悉，新的修正案已经于3月27日立即生效，主要变化有以下四个方面。
一、允许工签持有者在加拿大工作期间买房。
如果工签持有人在购买时其工签的有效期为183天或以上，并且没有购买超过一套住宅物业，就有资格买房。不再需要在加拿大的工作经验和报税记录。
二、非加拿大公民、永久居民可以购买民用(Residential)和混用(Mixed)的空置土地，买家可以将其用于任何目的，包括住宅开发。
三、允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。上市公司，即使被非居民控股仍可购买房产。
四、将非加拿大人持股门槛从3%提高到10%。
对于非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛从3%提高到10%。
房贷利率下调40基点
加拿大央行在3月8日暂停了加息步伐，决定维持4.5%基准利率不变，令诸多业内人士预测即将开始降息。
Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，多家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定利率抵押贷款降低40个基点，“我们预计会有更多贷款机构调整利率。”
Victor Tran说，如果目前正在计划购房，那现在已经是时候进行预批了。
根据Ratesdotca的数据，目前五年有保险抵押贷款的固定利率已经跌破5%，达到4.49%，五年期无保险利率为4.79%；三年期有保险利率为4.59%；三年期无保险利率为 4.89%。
此外按照ratehub的数据，五年期有保险抵押贷款的固定利率已经低至4.44%。
目前，对于央行何时降息最大胆的预测是：将在4月12日决定降息25个基点，并在7月前有一半的几率再次降息25个基点。
不过，CIBC Capital Markets执行董事兼首席经济学家Avery Shenfeld则表示，考虑到所有当前指标，加拿大央行至少要到2024年初才可能降息。
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