赚翻！$112w旧房翻建5栋大房子！女邻居气晕：卖房搬离列治文山

+++上方是广告+++

安省一个开发商2019年在列治文山以112万购入一栋旧房子，本月初成功获得市府批准，在这块占地75X150呎的土地上翻建5栋房子，不过，附近邻居就惨了，由于每栋房子有36呎高，比他们现在平房高出2-3倍，一名女房主反对无效后，称要卖房搬离列治文山。

琳达·布鲁克斯（Linda Liberatore-Brooks）和丈夫居住在多伦多北面的列治文山，本来希望能够在这里终老，但是，市政近日批准将她家四周的独立屋改建联排别墅和半独立后，她终于忍无可忍，怒称要卖房搬走。

图：布鲁克斯太太和姐姐在自家物业的边缘，那里1.25米外将建三层高的住宅单元，几棵老树木也将被锯掉。

布鲁克斯夫妇居住在列治文山Mill Pond 地区（Yonge街&Major Mackenzie西北角），但她觉得现在要被家四周的开发项目赶走。

起初，她家的后院旁边建起了八栋联排别墅，然后，她家北边的隔壁邻居准备拆掉一栋独栋别墅，盖两栋房子。

另外，在她家房子所在的 Lucas Street 街对面，还有两栋空置房屋，等待未来的改建。

布鲁克斯太太说，只要开发计划有意义并且居民得到建议，旧房子翻建还是有必要的。

但是，当一位开发商与列治文山市政府合作，计划在她房子的南侧建造一组五座大房子时，这位居住了20多年的房主说，她大部分时间都被蒙在鼓里，直到市议会对提案的点头决定的前一天才获悉。

“我们接到通知了，我们对翻建计划很不满意，”自 1999 年 7 月以来一直与家人住在列治文山的布鲁克斯太太说。

图：申请批文

原来，开发商Bellegate Developments 申请 109 Benson Ave 的土地。将这块占地 0.24 英亩林地上的一栋独立式住宅全部拆掉，然后变成两栋半独立式住宅和三栋联排别墅。

根据记录，109 Benson Ave 在2019年以112万转手，占地71呎X148呎。

而这计划新建的五栋住宅全部都是三层楼设计，高高耸立在布鲁克斯只有一层的平房（bungalow）之上，而且离她家物业只有四英尺远。

工作人员在一份报告中表示，该提案“适当且兼容”社区特征，尽管最大楼层数、最小单元宽度（ minimum unit width）以及最小侧院后退（side yard setbacks）方面的标准都偏离了 Benson/Hunt 规划中的指引。

工作人员报告称，10.94 米高（（大约36呎高）的联排别墅和10.55 米高的半独立式住宅符合现有的分区标准，并被认为与附近现有的开发项目一致。

据报道，为了开发，该地块上将总共锯掉 39 棵老树，并将种植 29 棵树替代。

+++下方是广告++++++上方是广告+++

2021 年 2 月，当布鲁克斯第一次得知开发提案时，她和该区许多居民在一次公共委员会的会议上表达了他们的担忧。

她说，他们都认为开发商会修改申请并会回来再次进一步咨询。

然而，直到2022年 12 月 6 日，布鲁克斯才再次收到列治文山市政府的消息，当时收到一封信，通知她该申请将在定于第二天举行的市议会上进行审议。

布鲁克斯说，如果获得提前通知，她可以发起一份反对的请愿书。

相反，她现在只有不到 24 小时的时间来准备在市议会的抗议。

列治文山市府的一位发言人回应说，法例并未要求该市将议会会议通知居民，但他们确实在 11 月 28 日发出了礼节性通知。

但是，布鲁克斯说，这封所谓的信礼节性通知花了一个星期，12月6日才送到她家。

在 12 月 7 日的会议上，列治文山市议会的大多数人对该项目的规划分区市例的修正（zoning bylaw amendment ）案申请表示赞同。

布鲁克斯表示，尽管进行了修订，但仍会引起隐私问题，并对环境和当地交通造成负面影响。

来自第四区的华人议员崔冰辉（Simon Cui ）投了反对票，并表示他对提案的楼层高度和树木的损失有意见。

虽然市长大卫·韦斯特（David West）承认存在“麻烦”的担忧，但他表示很难拒绝该申请，这在安大略省土地法庭上很难反对，因为该提案与该地区已经发生的事态发展相似。

例如今年8月份的时候，超级生活（微信号：superlifeca）也报道过列治文山的另外一宗房屋的纠纷问题，地点是距离布鲁克斯南面2公里左右。

在列治文山Yonge街&Major Mackenzie西南角的Lund St街，正在建设一栋庞然大物的怪兽房屋，这栋独立屋几乎比街上其他房屋的高出两倍，这引起了附近居民的担忧。

这栋翻建的新房子比旁边邻居的房屋高出接近一倍，鹤立鸡群，坐落在社区中显得格格不入，这个房子高度为10.97米，与布鲁克斯家旁翻建的联排别墅一样的高度，而布鲁克斯家是一层，所以相差将更为明显。

李先生说：“我不知道这座城市是如何允许它建造的。它破坏了街道的外观。”

这位列治文山居民对这座新的三层住宅的巨大规模感到震惊，李先生说，他担心这栋房屋开了先例，会影响这个拥有数十年历史的社区的完整性。

图源：Steve Somerville/Metroland

尽管这所房子在狭窄地段上的大小和高度都非常惊人，但该市发言人表示，该市已根据当局和《建筑规范法》（Building Code Act）的要求颁发了建筑许可证。

换言之，该房产是按照所有分区规范的要求申建的，尽管刚好去到标准的上限。

房子高10.97米，即36英尺。而根据规划，最大允许高度为 11 米，刚好比规划要求的最大值低了3厘米。

房子非常大，不但很高，而且很深。

房子深度19米，即63呎，什么概念？现在很多新房的占地深只有80呎。

而房子车库距其路边仅6.96米，比前院最小setback距离长了大约一米。

整栋房屋占该地段土地面积39.7%，也刚好低于市例40%的要求。

因此，该房屋的房主迈克尔·兰尼（Michael Lanni）无需获得特别permit批准，也无需通知邻居，然后一栋大楼就这样拔地而起了。

回顾：傻眼了！列治文山正建一栋鹤立鸡群的庞大怪兽独立屋，附近居民要哭了

虽然新建房子的高度一样，不过，布鲁克斯的案例有所不同，发展商是推倒一个占地只有75呎X150呎占地的独立屋，然后翻建5栋住宅，按照现在的市价，每栋至少150万至200万。

所以，布鲁克斯这次彻底愤怒了。

这位居民说，开发商Bellegate 修改后的提案未能创建一个负担得起且可交付的社区，而且只让开发商自己受益。

布鲁克斯太太问道：“为什么开发商的需求要优先于我的需求？... 我的房子不仅仅是一个家，也是一种投资。 ”

“他们未能向我们提供社区的真实情况，”她指责这座城市“不尊重”Mill Pond 地区的遗产。

“我想离开这里，这不是我想居住的列治文山，”她补充道。

“这座城市辜负了我们，对我来说已经太晚了，但我希望其他人能够受到保护，”布鲁克斯太太最后无奈地说到。

今天是2022年最后一天了，希望在新了一年里，大家都像开发商那样赚翻，赚到盘满砵满，不要成为列治文山女房主这样的受害者。

ref: https://www.yorkregion.com/news-story/10815357--i-want-out-of-here-richmond-hill-homeowner-says-city-left-residents-out-in-green-lighting-five-homes-next-door/

+++下方是广告+++

+++全加拿大华人都在关注超级生活，就差你了+++

                                               喜欢就狠点下吧

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章