多伦多买房年收入要求已超$20万！专家懵了：看不懂房市！

根据最新的住房数据显示，如果有意购房者想要在多伦多买下房产，年收入要求已经超过了20万元。

图源：CTV

据CTV报道，房贷经纪服务网站Ratehub.ca在根据加拿大房产协会（CREA）发布的数据并对照了全国10大城市在2022年1月至2023年1月期间的买房收入要求之后，该公司联合CEO James Laird表示，“房价正在下降，但住房可负担性却比一年前更差了”。

报告指出，多伦多市全国房价最贵的地区之一，住房可负担性严峻程度在全国排在第七位。

尽管自去年1月以来，多伦多的平均房价已经跌了17万8000元，但现在要入市买房的话，购房者的年收入需要达到20万7000元，比一年前高了7620元，报告指出。

央行自2022年三月以来持续加息，导致房贷利率和压力测试率都更高，有意购房者的收入要求也更高。

“按照现在的固定利率，压力测试率达到7.37%左右，比一年前高了2%。利率上涨比房价下跌带来的实质性影响更大，全国10大城市中，有9个地区的住房可负担性问题比去年变得更糟，” Laird说道。

不过Hamilton是唯一一个在去年期间，住房可负担性有所改善的10大城市。

当地平均房价跌了超过20万元（从101万2700元跌到2023年的80万9800元），这是所有城市中跌幅最大的，报告指出。

因此在该城市买房的收入要求最低（按照20%首付、还款期25年来计算），比去年降了4350元。如果2023年想在该城市买房，按这个标准计算，年收入至少需要15万9100元。

报告还提到，央行下一次宣布利率政策是在3月8日，地产业分析人士都不确定未来几个月的局势会是什么情况。

“2023年初与2019年的时候有许多相似之处，这两个时期都经历了更难申请房贷的一年，每个人都想知道今年春天房价是否会反弹，” CREA资深经济师Shaun Cathcart在报告中说道。

“2019年初时市场也是有所放缓，房源很少。但是春天越来越多房子上市之后，房价就开始上涨。央行目前多次释放信号称利率可能已经到顶，今年的春季市场可能会出现一些反弹，尤其是在一些房价已经稳定或正在稳定的区域。”