更难了！年收入达到这个数，才能在多伦多买房！

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2023-02-17 20:02

许多抱着希望的首次购房者几个月来一直感到沮丧，现在来自 Ratehub.ca 的新分析证实了这一点。多伦多的房价虽然已经下跌，但与去年这个时候相比，人们实际上需要赚更多的钱才能买得起房。

Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁莱尔德（James Laird）说，“尽管房价已经走软，但利率却上涨了很多，实际上比一年前更加难以负担。”

他的团队计算了包括多伦多在内的 10 个加拿大城市的数据，发现除汉密尔顿外，每个城市在 2023 年 1 月买房所需的收入均高于 2022 年。

图源：Toronto Star

该公司使用加拿大房地产协会 MLS 房价指数的平均房价，并假设 20% 的首付款和 25 年期抵押贷款，以及五大银行的平均 5 年固定利率。

在多伦多，平均房价已从 2022 年 1 月的 125.75 万元下降到 2023 年 1 月的 107.89 万元。但压力测试要求买家以合约利率加 2% 或 5.25%（以最高者为准）以获得资格。平均利率为 5.37%，买家现在需要达到 7.37% 的资格。这意味着他们一年需要赚 20.7 万元，比 2022 年 1 月统计的 19.938 万元多出 7,620 元。

莱尔德说：“对于购房者而言，今年比去年更难以进入市场。他们中的许多人最终只会等待，并希望价格进一步下跌或利率在某个时候开始下降。”

“如果足够多的人保持观望，可能会给今年房价进一步下跌带来更大压力，”他说，尽管这还取决于其他因素，例如移民，当然还有利率。